第2种观点： 房屋买卖合同的主要条款应包括：（1）当事人的基本情况；（2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；（3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；（4）付款的时间方式等；（5）房屋腾清及交付的日期；（6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；（7）违约责任；（8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等；（9）合同的签订日期、地点、签字人等。一、商品房买卖合同内容一般有什么商品房销售合同应包括以下内容：1、当事人姓名、姓名、住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付条件和日期；6、装修设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；9、办理产权登记相关事宜；10、解决纠纷的方法和违约责任；11、双方约定的其他事项。二、购房合同有没有法律效力购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；2、购房合同内容为双方真实意图的表达；3、购房合同不违反法律和社会公共利益。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。【本文关联的相关法律依据】根据《民法典》第596条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第3种观点： 法律分析：1．田产买卖先问亲邻。“应典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不要，次问四邻，四邻不要，他人并得交易”。在四邻中，还有先上邻、后下邻的规定，东、南为上邻，西、北为下邻。北宋后期又改为只问有亲之邻。 2．到官府印契，缴纳契税。 3．过割赋役。契约上必须写明标的租税、役钱，并由官府在双方赋税簿账内改换登记后，才能加盖官印。违反者，田产还原主，价钱一半没入官府。由于对违法者的惩罚不够严厉，两宋时豪强地主大量兼并土地，却千方百计地逃避赋税的现象十分普遍。 4．离业。北宋仁宗时期专门规定买卖契约达成后，必须转移土地的占有，卖主必须离业，不允许以卖主租佃该地，以防止自耕农减少、佃农增多，有利于官府赋税征收，以及减少土地纠纷：南宋时又反复强调这一规定。法律依据：《宋刑统》 第一条 宋代实行“不立田制”、“不抑兼并”的土地政策，促使土地买卖盛行，土地流转加快，私有制发展很快，商品经济高度发达，财产流转加速，财产关系复杂化，契约关系成为一种最普遍和最重要的社会关系。