房屋征收时，若选择产权置换需要注意哪些方面？

第1种观点： 一、关于安置协议的签订问题在想到被征收后就能住进新房子的时候，被征收人往往喜难自抑。但是我们需要提醒大家的是，在签订安置协议的时候，大家一定要擦亮自己的双眼，注意协议的内容是否明确清晰，比如安置房的区位、楼层、面积、交房时间等信息都必须在合同里进行明确，并应当附有相关违约条款。如果大家无法把握，我们建议大家及时咨询专业的律师，从而规避不必要的风险。二、关于安置房的地段选择问题不少朋友因为舍不得家乡的风景和相处多年的邻居，都十分愿意原址还迁，对于这一点，征补条例规定，因旧城区改建征收个人住宅，应当提供改建地段或者就近地段的房屋。但是在实践中，这种理想化原址还迁的情况还是比较少见的，更多的是把城市中心的原住民往外迁。比如原先家住北京二环三环附近的朋友，现在不少都被搬到了昌平、丰台、通州等远郊区，这其中存在着整个城建规划的因素，作为被征收人作出些许牺牲也未尝不可。不过不可否认的是，市中心和远郊区的房价是截然不同的，如果非要施行这种“易地搬迁”，则必须给予充分合理的补偿，否则这就对被征收人就是极为不利。三、关于安置房的房屋质量问题房子是用来住的，房屋质量关系着居民的生活质量和人身财产安全，不容忽视。实践中，不少地方的安置房都是期房，诉称“楼花”，自被征收人签订征收协议至搬进新家少说一两年，多则三五年。而在顺利完成征地工作后，万一放松对安置房建设工程的监管，那便有可能造成诸如烂尾楼、豆渣房等问题。如果被征收人在选房时发现房屋质量有问题，有权拒绝收房，并要求重新安置。如果在搬进新家后发现房屋存在质量问题，那么可以要求及时修缮，如果问题十分严重，比如地基下沉、墙体严重开裂变形等，可以要求给予相关的解决方案。

第2种观点： 法律分析：房屋产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。法律依据：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 第七条 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收人(或利润)的实现。

第3种观点： 房屋征收时，若选择产权置换需要注意哪些一、关于安置协议的签订问题在想到被征收后就能住进新房子的时候，被征收人往往喜难自抑。但是我们需要提醒大家的是，在签订安置协议的时候，大家一定要擦亮自己的双眼，注意协议的内容是否明确清晰，比如安置房的区位、楼层、面积、交房时间等信息都必须在合同里进行明确，并应当附有相关违约条款。如果大家无法把握，我们建议大家及时咨询专业的律师，从而规避不必要的风险。二、关于安置房的地段选择问题不少朋友因为舍不得家乡的风景和相处多年的邻居，都十分愿意原址还迁，对于这一点，征补条例规定，因旧城区改建征收个人住宅，应当提供改建地段或者就近地段的房屋。但是在实践中，这种理想化原址还迁的情况还是比较少见的，更多的是把城市中心的原住民往外迁。比如原先家住北京二环三环附近的朋友，现在不少都被搬到了昌平、丰台、通州等远郊区，这其中存在着整个城建规划的因素，作为被征收人作出些许牺牲也未尝不可。不过不可否认的是，市中心和远郊区的房价是截然不同的，如果非要施行这种“易地搬迁”，则必须给予充分合理的补偿，否则这就对被征收人就是极为不利。三、关于安置房的房屋质量问题房子是用来住的，房屋质量关系着居民的生活质量和人身财产安全，不容忽视。实践中，不少地方的安置房都是期房，诉称“楼花”，自被征收人签订征收协议至搬进新家少说一两年，多则三五年。而在顺利完成征地工作后，万一放松对安置房建设工程的监管，那便有可能造成诸如烂尾楼、豆渣房等问题。如果被征收人在选房时发现房屋质量有问题，有权拒绝收房，并要求重新安置。如果在搬进新家后发现房屋存在质量问题，那么可以要求及时修缮，如果问题十分严重，比如地基下沉、墙体严重开裂变形等，可以要求给予相关的解决方案。