法律分析：
购房者可以退房的情况有：
1、购房合同依法确认无效后，购房者有权退房；
2、购房合同依法撤销后，购房者有权退房；
3、抵押不能，买受人有权退房；
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，购房者有权退房；
5、房屋面积误差比绝对值超过3％，购房者有权退房；
6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房；
7、房地产开发商擅自变更规划设计的，购房者有权退房；
8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房；
9、协商退房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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