土地合同转让的法律效果是什么？

土地合同转让效力及方式：根据《中华人民共和国民法典》规定，土地流转合同需符合法定条件，否则可视为无效。土地转让方式包括买卖、赠与、遗赠等，但土地所有权不能转让，只能转让土地使用权。在土地家庭承包经营下，承包人可将承包合同转让给第三者，需签订书面协议。

法律分析

一、土地合同转让效力如何

1、地合同转让效力：所签订以转让方式的土地流转合同，有改变土地所有权性质的；有改变土地的农业用途的；有流转期限超过土地承包期的剩余年限的和未经发包方同意的，可以视为无效合同。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百三十四条

的规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

第三百三十五条的规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、土地转让的方式有哪些

1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。

结语

土地合同转让的效力需根据具体情况来确定。根据《中华人民共和国民法典》第三百三十四条的规定，土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换、转让，但需依法批准。未经批准的转让行为可能被视为无效合同。土地转让方式包括有偿和无偿转让，但我国目前不允许土地所有权的转让，只允许土地使用权的转让。在土地家庭承包经营的情况下，土地转让涉及承包人与第三者之间的权利义务关系的变更，需订立书面协议。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。