工业用地使用权到期后如何处理？

工业用地使用权到期处理方式：1.续期申请获批后，签订有偿使用合同，房产所有权延续；2.未申请续期，使用权和房产无偿收回；3.申请未获批准，使用权无偿收回，房产根据残值补偿；未到期征用时，应补偿剩余使用年限的使用权和房产。

法律分析

工业用地五十年;土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权.土地使用年限到期的处理有以下几种：

1,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2,土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3,土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

拓展延伸

工业用地使用权到期后的续签与转让规定

工业用地使用权到期后，根据相关法律法规和规定，可以进行续签和转让。续签是指在使用权到期前，经申请并符合条件的情况下，可以延长使用权期限。续签需按照程序办理，包括申请、审核、公示等环节。转让是指将使用权转让给他人，可以通过协商、招标等方式进行。转让需符合相关规定，如取得相应的许可证、缴纳转让费用等。在进行续签和转让时，应充分了解相关法律法规，遵守合同约定，确保合法合规。如有需要，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确的指导和帮助。

结语

工业用地的土地使用权归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用年限到期后，有三种处理方式。第一种是向土地管理部门申请续期，批准续期后需重新签订土地使用合同并支付使用费。第二种是未申请续期，土地使用权和地上房产将被无偿收回。第三种是申请续期但未获批准，土地使用权将被无偿收回，但对于地上房产会根据残余价值给予相应补偿。此外，工业用地使用权到期后还可以进行续签和转让，需遵守相关法律法规和规定。如需更多帮助，请咨询专业律师或相关部门。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

第三十九条

土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。