解除抵押房屋的方法

房屋抵押的解除流程包括清偿全部贷款本金和利息、前往贷款机构办理房屋他项权证和贷款结清证明、到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押、最后到房产局办理抵押注销手续。房屋他项权证由借款人办理,也可委托他人办理,办理房产证抵押贷款时借款人必须办理房屋他项权证。银行在贷款时需要注意提供真实资料和还贷有困难时可以申请延长借款期限。在还清全部贷款本金和利息后,需要前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

法律分析

房屋抵押的解除流程如下：

1、债务人清偿了全部贷款本金和利息后，应前往贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》；

2、在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；

3、到房产局办理抵押注销手续即可。

一、房屋他项权证由谁办理

房屋抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

二、银行贷款注意事项：

1、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

3、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

结语

房屋抵押的解除流程包括债务人清偿全部贷款本金和利息后前往贷款机构办理房屋他项权证和贷款结清证明，到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押，最后到房产局办理抵押注销手续。房屋他项权证由借款人办理，也可委托他人办理，如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。银行在贷款过程中也会对借款人的收入进行审核，并提供贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明。当还清全部贷款本金和利息后，借款人应前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记。