协议离婚房产归属如何确定？
在协议离婚时，需要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。根据规定，夫妻一方的个人房产是指夫或妻一方婚前已经取得或已经交付全部购房款的房产，或者在遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的房产。而夫妻共同房产是指在婚姻存续期间取得的房产，包括婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产以及婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
夫妻共有房产如何认定？
通常认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。有两种情况需要注意：第一种是如果是婚前所购买的房子，虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二种情况是如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。
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