法律分析：期房转现房需要两年时间。期房转让方式多种多样，形式各异。预售合同权益转让是期房转让中处理最多的，此外，还有定购单转让、期房进退户、延长交易期限等操作。期房一般是选房、签合同、交定金、签按揭网上签合同文件、等待银行评估同贷、递交、交税过户、出新证、归档、银行入押等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
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