法律分析：
夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是：
1、夫妻一方擅自卖房不能绝对判断为无效或有效，必须综合判断。房地产登记在一人名下，买受人和买受人不熟悉。判断买卖行为有效一般不经夫妻双方同意；2、如果房产以夫妻名义登记，判断买卖行为的有效性一般以夫妻双方同意为条件，举证责任在买受人，即买受人应有证据证明夫妻双方同意为条件，即买受人是否善意有偿为条件；
3、涉及夫妻房地产交易的重大财产事项，不属于日常生活需要，不适用于家庭代理或表面代理，需经双方协商同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。