(一)、以个人所有房产设定抵押的:
抵押当事人的有效身份证;
抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);
第三人提供担保的,须提交“担保承诺书”;
房屋价值评估报告或价值资料;
抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
委托他人办理的,必须提交公证的“委托书”。
(二)、以单位所有的房产设定抵押的:
企业营业执照;
法人代表授权委托书(需经公证);
委托人、受托人身份证;
《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;
经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
登记机关需要提供的其它证明材料。
一、办理和注销他项权证的材料有哪些?
1、他项权利设定登记
(1)房地产抵押申请表;
(2)抵押人身份
(3)夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
(4)借款抵押合同;
(5)房屋所有权证、土地使用权证;
(6)房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
(7)委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
2、他项权证注销登记
(1)他项权利注销申请表;
(2)申请人身份证;
(3)他项权利证;
(4)银行还款证明;
(5)委托办理的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
二、中介拿房产证可以私自抵押吗
中介拿房产证不可以私自抵押。中介不是产权人,因此没有对房屋有直接的交易权和处置权,房地产抵押是抵押人以不转移其合法房地产占有权的方式,向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人如果不履行债务的,抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。
一、房产证抵押的期限如下:
1、用于企业经营的年限一般在五年之内;
2、用于个人消费的年限一般在十年之内;
3、用于购买商品房的年限最长为三十年。
二、办理房产证抵押贷款借款人需提供的材料如下:
1、主合同及抵押合同;
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
3、抵押登记申请书;
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
5、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;
6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
7、可以证明抵押房地产价值的材料,如有效的房地产评估报告;
8、登记机关认为必要的其他文件。
综上所述,中介拿房产证不可以私自抵押,向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人如果不履行债务的,抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿;办理房产证抵押贷款借款人需提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等材料。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》
第二十五条房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容:
抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(一)主债权的种类、数额;
(二)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
(三)抵押房地产的价值;
(四)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
(五)债务人履行债务的期限;
(六)抵押权灭失的条件;
(七)违约责任;
(八)争议解决方式;
第二十七条以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。
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