在签订租房合同时，需要注意的问题包括：对方的主体资格、租赁合同标的物、租赁期限的起始计算、租金的支付方式、房屋的交付时间、履约保证金等。此外，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限超过六个月的应当采用书面形式确定。
法律分析
一般在签订租房合同时应该注意的问题有：
1、合同主体资格问题，查看对方的房产证和土地使用权证；
2、租赁合同标的物；
3、租赁期限的起始计算是否为合同签订之日起计算；
4、租金的计算和支付方式，按月、季度或年度支付；
5、租赁房屋的交付，合同中应当约定房屋的交付时间；
6、履约保证金，为保护出租人利益，防止承租人提前退出或拖欠相关费用，应要求承租人向出租人支付一定金额的履约保证金；
《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限超过六个月的，应当书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为不定期租赁。
拓展延伸
租房合同纠纷是租房过程中经常遇到的问题。为了避免合同纠纷，租房者需要注意以下几点。首先，在签订合同前要认真阅读合同条款，确保自己对合同内容充分理解。其次，要保留好合同原件，以备日后维权使用。同时，在租房期间，要及时与房东沟通，如有问题及时解决。最后，在租房结束时，要按照合同规定清理好房间，并妥善处理好押金等事项。如果发生合同纠纷，可以先通过协商解决，如协商无果，可以向有关部门投诉或寻求法律援助。综上所述，租房者只有做好充分的准备和积极的沟通，才能够避免租房合同纠纷的发生。
结语
租房合同签订时需要注意主体资格、租赁物、租期计算、租金支付、房屋交付、履约保证金等问题。租房合同纠纷常见，签订前需认真阅读合同，保留好原件，租房期间及时沟通，结束时按照规定清理房间，如有纠纷可协商或投诉。租房者需充分准备和积极沟通，才能避免合同纠纷的发生。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。