地产评估报告 篇5

　　房地产，是一种稀却的资源，重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视，最珍惜，最具体的财产形式。随着经济的发展，社会的进步，人口的增加，以及对其的需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发，咨询，估价，经纪，物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。

　　一，实训的课题，评估专业认识实习

　　二，实训目的，

　　1.对资产评估及相关行业有更全面具体的了解，进一步强化专业教育，增加实践经验，并对今后的学习有基本的认识和定位。

　　2.培养我们的沟通能力，分析问题的能力和写作能力，为毕业后从事资产评估，房地产评估工作及相关工作打下基础。使我们对专业有更深的认识以更好的学习后续专业核心课程和专业方向的课程。

　　三，实训内容，调查问卷及网上学习

　　(一)，调查问卷

　　1〉调查问卷题目，北京市房地产经纪机构从业人员调查

　　2〉调查地点，朝阳区三环到四环

　　3〉调查时间，五月十日至十九日

　　4〉调查方式，问卷

　　5〉调查结果，房地产估价总的要求是，客观，公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项，

　　1，合法原则；

　　2，最高最佳使用原则；

　　3，替代原则；

　　4，估价时点原则；

　　5，公平原则。

　　房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的，同一估价时点下的估价结果具有近似性。影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类，

　　1，自身因素；

　　2，环境因素；

　　3，人口因素；

　　4，经济因素；

　　5，社会因素；

　　6，行政因素；

　　7，心理因素；

　　8，国际因素；

　　9，其他因素。

　　房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下，

　　1，获取估价业务；

　　2，受理估价委托及明确估价基本事项；

　　3，拟订估价作业方案；

　　4，收集估价所需资料；

　　5，实地查勘估价对象；

　　6，选定估价方法计算；

　　7，确定估价结果；

　　8，撰写估价报告；

　　9，交付估价报告；

　　10，估价资料归档。

　　房地产估价虽然应按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。

　　(三)网上学习

　　1〉学习内容，

　　评估业在我国发展的背景

　　2〉学习结果，

　　专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价实践经验，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师，注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发现他们工作态度非常认真，工作时极其仔细，专业，只有这样，才能对估价对象负责。

　　四，实训心得，

　　从调查和学习中，房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示，显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论，方法和技巧，还需要具备房地产制度，开发经营，以及经济，建筑，城市规划，法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。