国有土地拆迁赔偿标准详解

被征收土地上房屋的拥有者可以选择货币补偿或房屋产权调换的补偿形式。货币补偿按市场评估价给予购房补助，产权调换按套内建筑面积和公摊面积进行调换。被征收人还可获得购房补助和其他补偿。产权调换根据房屋评估价进行价格结算置换。对于选择产权调换的居民住宅，还可获得购房补助。安置房的楼层高低搭配，并有补偿指导标准。

法律分析

由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。(一)货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助;对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。(二)产权调换：多层换高层按实用面积补偿补偿规定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换;套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价;公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。由于多层住宅和高层住宅公摊面积相差悬殊，为保障多数被征收房屋为多层而安置房为高层的市民利益，保证其“居住面积不减”而实行该。即如果被征收人现多层住房为100平方米，公摊面积为10%，其套内建筑面积便是90平方米;而安置房公摊面积为20%，如果套内建筑面积要达到90平方米，则该安置房的建筑面积要达到112.5平方米。也就是说，被征收人可以选择调换一套建筑面积为112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出来的12.5平方米的公摊面积则不计算价钱。补偿规定：与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换，而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换。市房屋征收办公室有关负责人透露，由于一些被征收房屋的地理位置优越，其评估价甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市场评估价。同时，对进行产权调换的居民住宅，被征收人还将获得被征收房屋分户评估价的20%购房补助。补偿规定：被征收人选择的安置房在2套以上(含2套)的，实行楼层高低搭配进行安置。窗、地板、壁纸、厨卫用品等2内容制定了补偿指导标准。

结语

根据该土地上房屋的所有权证和土地使用证，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。货币补偿按市场评估价进行，购房补助分别为被征收房屋评估价的30%（住宅）和20%（非住宅）。产权调换则根据实用面积进行补偿，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别调换。被征收人可以根据市、县级提供的改建地段或就近地段选择安置房屋。补偿规定了楼层高低搭配安置，并制定了补偿指导标准。被征收人还可获得被征收房屋分户评估价的20%购房补助。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条