承租期间房子被出售，新房主却不同意出租怎么办？

该问题主要探讨了承租人在房东出售房屋时的权益和应对措施。根据《民法典》的相关规定,承租人在此情况下可以采取以下措施:事先告知、优先购买权、法律处理、协商解决和重新租赁。同时,买卖不破租赁原则仅适用于房屋租赁,不适用于房屋买卖。

法律分析

在承租期间,如果房东出售了房屋,新房主不同意将房屋出租,可以采取以下措施:

1. 事先告知:房东在出售房屋之前应当事先告知租客,并且告知租客享有优先购买权。

2. 优先购买权:如果租客放弃优先购买权或在合理期限内未予答复,房东可以将房屋出售给他人。

3. 法律处理:如果租客认为房东未履行告知义务或者出售行为不合理,可以通过法律途径进行维权。

4. 协商解决:如果房东和租客就出售房屋后的租赁安排无法达成一致,可以进行协商解决。

5. 重新租赁:如果房东出售房屋后要求租客立即迁离,租客可以考虑与房东协商重新租赁事宜。但房东仍有如实告知义务，如果未能告知购房人，无法在约定期限内交房，将承担违约责任。对于租客来说，根据我国民法典的规定，买卖不破租赁，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同对购房人有约束力，这是法律保护房屋租赁权的表现。所以，承租人有权利要求新房主继续按照原租赁合同将房屋出租。

二、买卖不破租赁和新房东重签合同吗

不用重新签订合同，《民法典》规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。

卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

三、买卖不破租赁的适用范围有哪些

我国在《民法典》出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国《民法典》第七百二十五条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。

《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

在我国，由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。

结语

在承租期间,如果房东出售了房屋,新房主不同意将房屋出租,可以采取以下措施:

1. 事先告知:房东在出售房屋之前应当事先告知租客,并且告知租客享有优先购买权。

2. 优先购买权:如果租客放弃优先购买权或在合理期限内未予答复,房东可以将房屋出售给他人。

3. 法律处理:如果租客认为房东未履行告知义务或者出售行为不合理,可以通过法律途径进行维权。

4. 协商解决:如果房东和租客就出售房屋后的租赁安排无法达成一致,可以进行协商解决。

5. 重新租赁:如果房东出售房屋后要求租客立即迁离,租客可以考虑与房东协商重新租赁事宜。但房东仍有如实告知义务,如果未能告知购房人,无法在约定期限内交房,将承担违约责任。对于租客来说,根据我国民法典的规定,买卖不破租赁,即租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,租赁合同对购房人有约束力,这是法律保护房屋租赁权的表现。所以,承租人有权利要求新房主继续按照原租赁合同将房屋出租。

买卖不破租赁和新房东重签合同吗?不用重新签订合同,《民法典》规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。正因为买卖不破租赁,后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同,因为原租赁合同是合法有效的,必须使用居住到租赁期满。

买卖不破租赁的适用范围有哪些?我国在《民法典》出台之前,司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中,当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此,结合其他国家和地区的立法,大多数学者主张对我国《民法典》第七百二十五条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。