在房地产交易中,中介代收定金以保证买方支付的定金的安全。如果卖方违反合同规定,中介代收定金后卖方需要双倍返还买方定金。中介无权扣留定金,以保障买方的权益。三方协商不能达成一致的,可以收集相关的证据材料,起诉维护自己的合法权利。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。如果卖方违约,守约方可以选择解除合同,由毁约方承担相应的
法律分析
一、关于中介代收定金卖方毁约的处置方法
在房地产交易过程中，中介代收定金以保证买方支付的定金的安全。如果卖方违反合同规定，中介代收定金后卖方需要双倍返还买方定金，以减轻买方的经济负担。同时，中介无权扣留定金，以保障买方的权益。三方协商不能达成一致的，可以收集相关的证据材料，起诉维护自己的合法权利。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房时卖方违约中介费怎么办
买房时卖方违约还是需要给中介费给中介的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。卖方虽然违约，但是购房合同签订了，即买卖合同成立了，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。
三、买房遭毁约怎么办
遭遇买房毁约行为的，守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
结语
在房地产交易中,中介代收定金以保证买方支付的定金的安全。如果卖方违反合同规定,中介代收定金后卖方需要双倍返还买方定金,以减轻买方的经济负担。同时,中介无权扣留定金,以保障买方的权益。三方协商不能达成一致的,可以收集相关的证据材料,起诉维护自己的合法权利。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。如果卖方违约,买方可以请求返还定金或者采取其他违约责任。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。