定金中介代收卖方毁约，如何处理？

中介代收定金卖方毁约责任及二手房买卖中介费支付时间的法律解析。卖方毁约需承担违约责任，买方可要求继续履行合同或双倍返还定金。中介费支付时间应根据合同约定，一般在签居间合同后支付一半，过户当天支付另一半。买方应确保拿到房屋所有权后再支付全部中介费，以防欺诈行为。未约定或约定不明确的中介费支付时间可能引发纠纷，可通过投诉或起诉解决。

法律分析

一、中介代收定金卖方毁约如何处理

1、依据我国相关法律的规定，房屋中介代为收取定金后，卖方毁约的，由卖方承担违约的责任，买方可以要求继续履行合同，或者要求双倍返还定金。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

二、二手房买卖中介费什么时候付

1、为方便房主和购房者，房产中介已经变得普遍，但找中介要支付中介费，特别是相对的买方。而在二手房买卖中，一般没有买房经验的人，因为对中介留有刻板印象，比如中介欺诈等，所以交付中介费时会更加谨慎，尤其是支付中介费的时间。

2、实际上，在二手房买卖中，买房时需要几时支付中介费，将根据当事人在合同中协商约定。

并且，一般情况中，中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取，因为中介已经完成了居间服务，促成了这一笔交易，就有权收取中介费。不过，为保证买方的利益，一般在签完合同时付一半中介费，过户当天再付另一半中介费。

3、因此，在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权时才能支付全部中介费，否则的话，有些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏，把房子一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。

当然，如果发现遭到不法中介欺诈，建议可以及时去当地工商部门投诉，若是中介欺诈属于变相的诈骗的，因为诈骗到一定数额的话会被认定为诈骗罪，因此，建议也可以在必要时积极报警处理。

4、另外，在二手房买卖中未约定中介费支付时间，或是约定不明确的，就会导致这样一个后果，中介要求尽快拿到中介费，而买方拒绝或要求房屋过户后交，一旦双方协调不下的，那么可能会引起纠纷。如果已经严重影响到房屋交易的，那么建议可以在必要时起诉处理。

结语

在房屋买卖过程中，中介代收定金的处理方式应依据我国法律相关规定，卖方毁约需承担违约责任，买方可要求继续履行合同或双倍返还定金。而关于二手房买卖中介费的支付时间，应在合同中明确约定。为保护买方利益，建议在确保房屋所有权后支付中介费，避免不法中介的欺诈行为。如遇欺诈情况，可向当地工商部门投诉，必要时可报警处理。若中介费支付时间未约定或约定不明确，可能引发纠纷，建议在必要时诉诸法律解决。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。