婚前赠与的房产离婚时的分割问题

婚前父母赠与的房产是个人财产，离婚时对方无权分割。夫妻共同房产的分割方式包括竞价取得、评估补偿和拍卖变卖。夫妻共同房产包括共同购买的房屋、共同财产购买的房屋、共同建设的房屋以及父母赠与的房屋等。婚前财产有可能因各种因素变成夫妻共同财产，但父母赠与的房产如果明确表示赠送给自己，与另一方无关。

法律分析

一、婚前父母赠与房产离婚怎么分?

婚前父母赠与房产是个人财产，离婚时对方无权分割。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻共同房产的分割方式有哪些?

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、哪些房产是夫妻共同房产?

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

这里要注意，婚前财产正常情况下都是个人财产，但是婚前财产有可能会因为各种因素变成夫妻共同财产，变成夫妻共同财产的，对方自然有权利要求分割，最后也要提醒大家，婚姻关系存续期间父母赠与的房产也不一定是共同房产，如果父母明确表示是赠送给自己的，跟另一半也没有关系。

结语

婚前父母赠与的房产属于个人财产，离婚时对方无权分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，婚前财产是夫妻一方的个人财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，如协议不成，会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。需要注意的是，婚前财产有可能因各种因素变为夫妻共同财产，此时对方有权要求分割。同时，婚姻存续期间父母赠与的房产也不一定是共同房产，如果父母明确表示是赠送给自己的，与另一方无关。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。