物业的规章制度

　　第一条为了维护业主和物业服务企业的合法权益，规范物业服务和监督管理活动，营造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行规，结合本省实际，制定本条例。

　　第二条 本条例适用于本省行政区域内的物业服务及其监督管理活动。

　　本条例所称物业服务，是指业主自行或者通过选聘物业服务企业等形式，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业区域内环境卫生和相关秩序的活动。

　　第三条县级以上应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设规划和社会治理体系，建立物业服务综合协调机制和目标责任制，完善激励和措施，促进物业服务发展与和谐社区建设。

　　第四条 县级以上房产行政主管部门负责本行政区域内物业服务活动的监督管理工作，依法履行下列职责：

　　(一)对物业服务企业资质、服务质量进行监督管理;

　　(二)对物业服务企业组织开展信用评价;

　　(三)对物业服务企业及其从业人员、业主委员会进行业务指导、培训和监督管理;

　　(四)对物业的使用与维护进行监督管理;

　　(五)对物业承接查验、物业服务企业退出交接活动进行指导和监督;

　　物业管理制度

　　(六)对物业保修金和住宅专项维修资金的交存、使用进行监督管理;

　　(七)建立、维护物业服务和管理电子信息平台;

　　(八)处理物业服务活动中的投诉;

　　(九)法律、法规规定的其他职责。

　　县级以上城乡规划、建设、国土资源、、民政、环境保护、城市管理、工商行政管理、质量技术监督、价格等行政主管部门，按照各自职责共同做好物业服务监督管理工作。

　　第五条事处、乡镇应当在同级党组织领导和民政部门指导监督下，依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解物业服务纠纷;居(村)民委员会协助事处、乡镇做好与物业服务有关的工作。

　　物业服务和管理应当纳入基层精神文明建设的考核内容。

　　第六条 事处、乡镇应当建立物业服务联席会议制度。

　　联席会议由事处、乡镇召集，房产、、民政、城市管理等行政主管部门和居(村)民委员会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位等各方代表参加，具体解决物业服务和管理活动中需要协调的问题。

　　第七条 物业服务行业协会应当加强行业自律管理，制定物业服务规范和等级标准，建立和完善物业服务企业及其从业人员的自律制度，提高物业服务水平。