浅析小区物业存在的消防安全问题及对策

浅析小区物业存在的消防安全问题及对策

摘要 作为一名消防工作者，针对小区物业快速发展这一现象，如何促进小区物业规范化、科学化发展，为国家的经济发展和人民群众安居乐业起到应有的作用。结合自身工作实际，说明小区物业发展中存在的问题及相关对策与措施。

关键词 消防；小区；物业；发展

Analysis of the Existence of Residential Property Fire Safety Problems and Countermeasures

WANG Bo

Fire brigade, Baiyun District，Guiyang, Guizhou 550014

Abstract As a fire service workers, for the rapid development of residential property of this phenomenon, how to promote standardization of residential property, scientific development, and economic development of our country the people live and work in peace and play its due role. The actual work in light of its own to illustrate the development of residential property and related problems and measures of response.

Keywordfire；plot；properties；the development of

当今世界日新月异，高速发展，如何适应时代发展的需要，是我们当前首要的工作。面对这种紧迫的形势，消防应该怎么办？怎样为国家经济发展保驾护航？这些都是众多消防工作者值得深思考虑的问题。针对小区物业快速发展这一具体新兴事业，笔者作为一名消防工作者，结合工作中的实际情况，对小区物业发展中存在的种种问题及相关对策与措施。

1发展现状

当前，随着社会的快速发展，国民经济的持续增长，人民生活水平日益提高，城市居民住宅逐渐向集中化发展，各种生活小区、开发区如雨后春笋般拔地而起，据不完全统计，贵阳市现有各种生活小区、开发区百余个，给人民群众安居乐业创造了一定条件，随之小区物业也应运而生，发展势头十分迅猛。但由于多方面的主观因素与客观因素，管理不到位、消防基础设施严重不足、居民消防安全意识淡薄等等问题，造成了现有的各式生活小区、开发区不可避免地存在着许多先

天性火灾隐患及不安全因素。种种问题都已摆在了议事日程上，怎样解决这些实际中存在的问题，确保国家和人民生命财产安全，创造一个良好小区物业的消防安全环境，自然也就成了一个不容忽视的问题，急需制定出相应的对策与措施，拿出切实可行的办法加以解决。

2存在问题

2.1小区居民混杂，成份不等，人员集中，管理不便

现小区内的住宅都是“商品房”，实行统一售房，住房已转化为商品，每套住房是有价的，随着经济的发展，人民群众的生活水平日益提高，自然要改善自身的生活条件，任何人只要有钱，付得起一定的房价，就可以买到相应价格的住房，这就造成了现有小区中的居民十分混杂，老少不一，各行各业的人都有，同时，加上现在的小区住宅楼，大多底层和二层都设置成商业网点，门面出租，住宅楼层高、层数多，人员进出随意，人员众多，过于集中，管理起来十分不便，发生险情时，难以组织，各自为阵，很容易造成慌乱，无法形成行之有效的安全疏散。

2.2 无统一化、系统化管理，物业机构职责不完善

现实的生活小区，普遍设立有物业管理公司，其目的是对小区进行统一化系统管理，确保小区生活有序规范和起到保障安全，出现险情及时处理，做好组织疏散等作用，但由于机构不健全，物业管理公司经费来源不足，职责仅限于收水电费、打扫卫生、看门、问人等形式上，加之招聘的工作人员大多是“皇亲国戚”，无业游民，素质不高，根本就没有消防管理的能力，更不用说管理好，组织好，同时，许多消防安全措施、管理制度、灭火预案、疏散预案等等必要的规章制度也不健全，不规范，甚至根本未予建立，另外，消防设施的维护保养是一笔数目不小的开支项目，经费无来源，致使所谓的物业管理公司，形成不了一个有效的管理体系，统一化、系统化管理也就是一句空话。

2.3 开发商只注重经济效益，忽视消防安全问题

贵阳市现有房地产开发公司近百家，在山多平地少的地理环境条件下，为充分地利用土地和空间资源赚钱，这些公司的开发商大多只注重经济效益，开发的各种小区的平面布局极不合理，普遍都是见缝插针，与各种办公楼、写字楼、商场已是紧密相邻，两者之间的防火间距严重不足或是根本就没有防火间距；其次，对于消防车道，大部分小区没有设置，即使小部分考虑设置了，宽度也过窄，消防车无法通过。另一方面，小区的建筑结构也达不到要求，安全出口、疏散通道、疏散楼梯间数量缺乏，安全条件差，在很大程度上不能保障有效的安全疏散。

由于开发商只注重眼前的自身的经济利益，对必要的消防基础设施未引起重视，该设置的室内、外消火栓、水泵接合器、消防水池、消防水箱等一系列配套的消防设施未予考虑，或是已设置的消防设施数量不足，规格不统一，器材不配套，质量低劣，并且尤其严重的是在各小区位处的地段市政给水管和进水管或天然水源不能满足消防用水量，给水管又大多为枝状，而进水管只有一条，且管径

过小，满足不了水压要求，也就不能保障必要的消防用水量。

总而言之，由于城市发展普遍没有考虑城市消防规划，而政府又将现有的土地过多地出让给各开发商开发，各自为阵，导致政府无规划，各种小区、开发区如雨后春笋，而消防站、消防给水、消防通道等公共消防设施先天不足或纯属没有，这些问题集中起来造成了现有的小区普遍都存在着诸多先天性火灾隐患，如果不及时加以改善，解决实际问题，酿成大祸已是必然。

2.4 消防设施无人管理，定期维护、保养不到位，损坏、埋压、拆除、失效现象严重

由于各生活小区的管理形成不了统一化、系统化管理，多数小区居民楼室内消火栓、水带、水枪严重丢失、损坏，管理十分混乱，管理人员不负责任，对于现有的已设置的消防设施无人管理，无人问津，忽视了消防设施的存在，没有意识到消防设施在安全问题中的重要性，消防设施的定期维护、保养根本不到位，即使一年中偶尔检查一次，也是敷衍了事，走马观花，致使损坏、破损的消防设施得不到有效的维修，年久而失效；同时，由于开发商过多地考虑自身利益，注重经济效益，忽视安全，为了修建一些违章建筑，对消防设施大肆拆除、埋压，这就造成了消防设施根本起不到其应有的作用，一旦发生火灾，将会陷入“远水救不了近火”的尴尬局面。

2.5 现实小区物业管理公司、管理人员消防知识缺乏，灭火技能、组织疏散能力差，达不到要求

各小区的物业管理人员大多是社会上的无业青年，因此，根本未接受过正规化、系统化的教育、培训，对怎样做好消防安全工作知之甚少或根本不了解，消防是怎样一个概念也不清楚，头脑中不重视，加上自身又缺少学习，消防法律法规、消防安全知识严重缺乏，同时，未制定相应的灭火预案、疏散预案，平时不加强灭火技能的训练，对常用的消防装备使用方法未予掌握，也没有组织进行过必要的灭火、疏散演练，在火灾发生时，管理人员自身就慌乱了，形同一盘散沙，也就谈不上对初期火灾有效的扑救，控制不了火势，不能组织好居民群众进行有效的安全疏散，起不到协助消防部队扑灭火灾的作用。由于物业管理机构不完善，人员素质不高，灭火、组织疏散能力差，根本达不到做好安全保障，将财产损失降到最低程度的要求，致使现实小区物业管理承担不了保护财产和人民生命安全的需要，必须加以大力改进。