田园综合体项目可行性研究报告

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项目可行性报告

中金企信国际咨询公司拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告。

【报告说明】

可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

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《田园综合体项目立项可行性报告》

《田园综合体商业策划书》

《田园综合体资金申请可行性报告》

《田园综合体项目建议书》

《田园综合体融资可行性报告》

《田园综合体行业市场调查分析及投资前景预测》等报告课题，具体请咨询中金企信国际信息咨询有限公司。

由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。

第一部分 田园综合体项目总论

可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

一、田园综合体项目背景

（一）项目名称

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（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目保障问题

（四）项目资金保障问题

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（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

四、存在问题及建议

第二部分 田园综合体项目建设背景、必要性、可行性

一、田园综合体项目建设背景

二、田园综合体项目建设必要性

三、田园综合体项目建设可行性

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（一）经济可行性

（二）可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 项目产品市场分析

一、项目产品市场调查

二、项目产品市场预测

第四部分 田园综合体项目产品规划方案

一、田园综合体项目产品产能规划方案

二、田园综合体项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

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（三）工艺流程

三、田园综合体项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

（三）促销策略

第五部分 田园综合体项目建设地与土建总规

一、田园综合体项目建设地

（一）田园综合体项目建设地地理位置

（二）田园综合体项目建设地自然情况

（三）田园综合体项目建设地资源情况

（四）田园综合体项目建设地经济情况

（五）田园综合体项目建设地人口情况

二、田园综合体项目土建总规

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（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。

2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图

5、总平面布置主要指标表

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（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

第六部分 田园综合体项目环保、节能与劳动安全方案

一、田园综合体项目环境保护

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

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（三）项目环境保护评价

二、田园综合体项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、田园综合体项目节能方案

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、田园综合体项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

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五、田园综合体项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分 田园综合体项目组织和劳动定员

一、田园综合体项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、田园综合体项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分 田园综合体项目实施进度安排

一、田园综合体项目实施的各阶段

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（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、田园综合体项目实施进度表

三、田园综合体剂项目实施费用

第九部分 田园综合体项目财务评价分析

一、田园综合体项目总投资估算

二、田园综合体项目资金筹措

（一）资金来源

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（二）项目筹资方案

三、田园综合体项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设定

五、田园综合体项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

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（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）

（四）销售收入、销售税金及附加和估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）项目投资现金流估算

（二）项目资本金现金流估算

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九、不确定性分析

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 田园综合体项目财务效益、经济和社会效益评价

一、财务评价

（一）财务净现值

（二）财务内部收益率

（三）投资回收期

（四）项目投资收益率

（五）项目投资利税率

（六）项目资本金净利润率

（七）项目测算核心指标汇总表

第十一部分 田园综合体项目风险分析及风险防控

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第十二部分 田园综合体项目可行性研究结论与建议

项目可行性报告用途

1、企业投融资

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

2、项目立项

此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

3、银行贷款申请

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

4、申请进口设备免税

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主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

5、境外投资项目核准

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

6、资金项目申报

企业为获得的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是无偿资助的项目申报的主要依据。

项目可行性报告分类

可行性研究报告分为：审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。

（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。

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国统调查报告网（即中金企信国际咨询公司）以专业的服务理念、完善的售后服务体系为各界提供精准、权威的项目可行报告。

商业计划书

商业计划书撰写目的

商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：

1、公司的商业机会；

2、创立公司，把握这一机会的进程 ；

3、所需要的资源；

4、风险和预期回报；

5、对你采取的行动的建议；

6、行业趋势分析。

撰写商业计划书的七项基本内容

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一、项目简介

二、产品/服务

三、开发市场

四、竞争对手

五、团队成员

六、收入

七、财务计划

商业策划书用途

1、沟通工具

2、管理工具

3、承诺工具

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