建筑工程界面划分

建筑工程土建总包与各分包单位界面划分土建总包与室内装修等各分包单位界面划分界面类型完成单位完成面工作内容接收单位接收面工作内容备注1、外墙面抹灰完成，防水施工完成；2、外墙预留孔洞完成；外墙面(总土建总包3、涂刷外墙涂料或铺贴饰面砖全部完成；包施工)4、外墙淋水完成并无渗漏。5、外墙灯饰预埋及穿线施工 注意检查各种预留孔洞是否齐全和孔洞坡度室内精室是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空内精装修调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记单位录是否齐全。外墙保温土建总包 完成外墙抹灰，交接工作面。专业单位 外墙保温粘贴、抗裂砂浆薄抹灰系统，包含试验及备案资料制作；幕墙（分包）1、 结构主体中预埋幕墙结构预埋铁件，并对幕墙防雷1、按设计和合同要求完成外立面幕墙施工。设计的防雷预埋件埋设到位；2、负责门窗安装固定后交界面的收口。土建总包 专业单位3、底层幕墙延伸至室外地坪标高以下100mm。2、底层幕墙在地面位置安装固定后进行塞缝处理；1.检查外墙是否有开裂，渗漏水、空鼓的现象；专业单位2.按照设计和合同要求，完成外墙面涂刷；3.负责门窗/幕墙等交界面的收口；外墙涂料、真石漆工程1、外墙面抹灰完成，防水施工完成；（分包）和土建总包2、外墙预留孔洞完成；外墙饰面砖3、外墙淋水完成并无渗漏。（分包）铝合金/塑土建总包 完成门窗洞口预留和门窗框安装后的收口；钢门窗1、完成门框的安装和框内灌浆、塞缝；2、门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋门窗分包水试验，确定无渗漏，配件安装齐全、功能调试正常后移交；外墙排水土建总包 完成管道安装及疏通、排水坡度满足要求。室内精装 检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水修单位坡度是否合格、通畅。阳台1、结构蓄水无漏水，地坪找平层完成；土建总包2、下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做/栏杆分完防水；包3、栏杆安装完成。室内精装 进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完修单位成进户门土建总包1、完成洞口预留和门框安装后的收口；1、完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；入户门分2、待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具 包并做成品保护后移交。室内精装面层装饰修单位室内精装防水及墙面铺贴装饰修单位室内精装完成户内门安装后的收边；修单位室内精装顶棚装饰（涂料或吊顶）修单位墙面、梁底、卫生间墙、厨房面户内门土建总包水泥砂浆抹灰完成土建总包墙面抹灰完成，户内门分1、检查门洞口尺寸是否符合施工图纸；包单位2、按图纸和合同进行施工、安装及后期保修；天花土建总包结构砼面修补及钉眼处理；按质量验收标准检验平整度 楼梯踏步1、抹灰面完成，平整度达到验收标准；土建总包2、完成照明管道铺设及底盒预留；3、完成安全指示灯及应急照明灯的安装室内精装完成楼梯装饰修单位室内精装修单位/1、完成合同规定的精装饰面施工；木地板分包房/厅土建总包结构完成验收平整度并整理干净地面

楼卫生间地面厨房地面烟道井1、主管及支管安装完成，降板底结构板上防水层施工完成四周上返600，墙面无需做防水；防水层上防水砂土建总包浆找平。2、检验有无渗漏现象、地漏位置是否合理；1、管道通水测试及蓄水试验；室内精装2、完成陶粒回填并施工墙地面防水层及后续的修单位装修工作。室内精装 蓄水检测和坡度检测；防水层施工及后续装修单位修施工室内精装 面层防水及装饰施工。修单位土建总包结构面原浆收光找坡土建总包1、排烟管道及配件安装完成，位置正确、无堵阻、渗漏水现/土建分象2、烟道动力帽安装完成，转动灵活无异响。包1、线路、风管和冷凝管等全部安装完成，并达到图纸和规范要求；空调及新风机电分包2、设备调试完成；1、室内强电箱安装到位强弱电2 、室内弱电箱安装到位3、室内等电位安装及连接到位；土建总包4、负责公共部分线路/桥架布设及测试（不含弱电穿线及测试）室内精装 进行吊顶施工及照明线路施工修单位1、检查箱位、等电位是否安装到位。室内精装2、按合同要求进行线路铺设和测试修单位 给排水土建总包 给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，简室内精装 完成合同规定的精装管道及设备的安装；易水龙头安装完毕，完成通水通球试验；修单位安防智能化土建总包 各种安防智能化线管的预埋、底盒预埋/桥架布设安防分包 完成合同/图纸要求的穿线和测试及末端设备 安装电视、电话1、各种弱电线管的预埋、底盒预埋/桥架布设；土建总包、网络2、公共部分线路及测试由专业分包单位负责室内精装 完成图纸和合同要求的室内精装线路铺设和修单位测试 电梯前室1、完成地面管线预埋，不做地面找平层；2、完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包室内精装土建总包 完成墙地面、顶棚、电梯门套的装修做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉修单位刷）电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装1、完成结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础等施工和随主体结构的孔洞预留。土建总包2、室内电箱安装到位;3、室内给/水管道、排水沟槽施工到位；会所厨房室内精装 完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护修单位1、完成合同规定的墙、顶、地面饰面施工；2、完成合同规定的线路、给排水管道铺设和测室内精装试； 修单位3、厨房内橱柜、排烟管道及设备等由专业单位施工。大堂 完成结构及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，室内精装土建总包总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上 完成大厅墙地面、顶棚装修施工；修单位墙面粉刷）；不做地面找平专业单位完成单元门、门庭雨篷等安装及打胶收口；做好成品保护大堂门/单土建总包完成结构孔洞、管道、及预埋件的预留预埋；元门土建总包与景观园林等各分包单位界面划分界面类项土方工程完成单位土建总包完成面工作内容接收单位接收面工作内容备注 完成场地内土方回填至场外图纸要求的标高，并达到 负责场地内土方的平衡（局部补土及外运）景观单位95%夯实度，并书面移交场地给景观绿化单位。及种植土的供应； 景观单位1.水景的防水及保护层施工；防水保护工土建总包 车库和地下室顶板、侧板防水及保护层施工。程1、负责将景观（路面、绿化、水景）排水接至室外雨水沟或检查井；1、 负责将景观排水接入相应市政雨水管道。2、负责景观单位施工的排水管上的检查井及常2、 由总承包单位施工的排水管上的检查井（包含总承土建总包规井盖的制作；包单位与景观单位施工的接驳处）及常规井盖的制作。室外雨水收景观单位3.负责雨水沟的砌筑、装饰井盖的制作及各种集系统井的高程。4、将景观排水排入小市政指定接驳井内；从小市政雨水管线指定的接驳井开始，此井（不 市政分包负责修复景观排水排入接驳井的接驳点。区市政单位含）以上的所有景观排水工作全部由景观分包域内的排水总管线和井由小市政负责；完成；1、负责供应、安装及接驳电源至指定总配电箱（不含箱体的供应及安装）的上端。低压配电系2、园林照明配电箱进线直埋敷设施工。土建总包统3、出线管井施工及出线套管封堵。4、泛光照明系统、专业照明系统、厨房、洗衣房配电系统主电源配电箱及进线敷设。1、负责从指定景观工程的动力、照明总配电箱（含箱体的供应及安装）出线起，景观范围内景观单位的所有电气设备及电缆的供应、安装及接驳；2、绿化产地内的电气电缆直埋。3、绿化灯具、水泵及其供电线路的安装。照明系统土建总包 负责供应、安装及接驳所有水景泵房的照明系统。景观单位 景观照明系统所有设备的供应、安装及接驳； 从指定位置接驳并安装完成必要的接地系统；防雷接地土建总包 负责提供并接驳接地系统指定位置。1、负责景观游泳池的结构部分和防水施工；按图纸进行结构孔洞、套管预留；2、负责按照图纸施工泳池设备基础；3、负责泳池排水管施工和给水管至设备间或设备坑土建总包内，并出墙壁0.3m;4。、负责电气至设备间或设备坑配电控制箱内（不含配电控制箱）；景观单位游泳池 负责游泳池设备、水循环系统、控制系统、池专业单位底灯等的设备供应、安装、调试、测试、组织验收等。1、从水景机房内指定给水点起所有水景、灌溉相关的给水设备、管道及其检查井的供应及安室外景观给 负责预留机房内和室外临时给水点（含水表及相关阀土建总包景观单位装；水系统门的供应及安装）供景观单位接驳。2、负责景观给水系统、景观照明系统等与取水点、低压配电系统的连接部分；标识工程标识分包 在景观施工前提供节点要求，供景观单位配合。市政单位 配合标识工程在景观小品、硬质铺装等相关景观单位部位的 开孔、预留管线，满足标识的安装要求；给水工程 负责室外给水环网系统施工，包括室外给水管道敷设 负责室外给水环网系统中检查井的路面收口、检查井的砌筑、常规井盖的制作、室外消火栓安装、景观单位处理及装饰井盖的制作；土方开挖及回填。 配合智能化工程在景观小品、硬质铺装等相景观单位关部位的开孔、预留管线，满足室外摄像监控系统等智能化系统安装要求；智能化工程专业单位 在景观施工前提供节点要求，供景观单位配合。道路1.沥青混凝土道路路基、基层、路面施工、路缘石安装等工作；预留路面雨水口，安装雨箅子。（不含景观铺 负责小区内的园路及车行路路缘石以外的人装路）。市政单位景观单位行步道施工；消防道路面层为块材铺装时，块2.完成小市政道路及园区内所有车行路的施工（含路缘材铺装部分由景观单位实施；石施工）；土建总包与小市政等各分包单位界面划分界面完成面类项完成单位工作内容园区道路土方土建总包1、红线内场地平整至指定标高回填室外回填（车库顶板1、负责给水、雨污废水出户管的相应挖填土工作；、园区土建总包2.完成区域内基槽回填。市政道路、小院、代征绿地接收单位接收面工作内容备注市政单位 负责回填道路土方，且修筑园区沥青路环路土方工程1.车库顶板土方回填至室外地坪标高以下20cm.土质要求为种植土。市政单位2. 非车库区域基槽以上部位回填至室外完成面以下50cm。1. 完成出车库外墙1.5米接驳点以后的全部室外给水管线。2.室外消防给水工程及消火栓、水泵结合器等 给水出户管出建筑外墙1.5米处、有车库的出车库1.5室外消防系统。土建总包米；车库内的各管线施工；如出车库，则出车库外墙市政单位3、给水、室外消防系统管路的沟槽开挖、管道1.5米，并封堵供市政分包接驳，敷设、检查井的砌筑、闭水试验、管路冲洗、自来水、消井盖安装、沟槽回填施工等工作；防水外线 景观给水接自小市政中水的指定接驳阀门井，从小市政中水管线指定的接驳阀门井开景观单位始，此井（不含）以后的所有景观给水工作全部由景观分包完成。1、负责至市政照明配电箱电源的引入及施工；1、完成市政照明配电箱的安装及基础施工；2、完成线路敷设及套管施工；市政单位3、完成灯具及地笼固定安装施工及整个道路景观照明系统调试。电气工程土建总包1、雨水、污水、废水管线、雨水口及雨水支管1、负责施工雨水管、污水管、废水管接管至单体以外施工；第一个窨井或地下室外墙外第一个窨井内（不含窨井）2.小市政雨污水系统管路的沟槽开挖、管道敷。雨水、污水土建总包市政单位设、检查井的砌筑、闭水试验、管路冲洗、井2、雨水、污水出户管出建筑外墙1.5米处、有车库的出盖安装、沟槽回填以及与现状大市政管线的接车库1.5米；头施工等工作；所有建筑物弱电、消防、有线电视系统的出楼管预埋出 负责小区弱电管井、管道施工，并负责与总土建总包外墙1.5米，管口封堵好并预留钢丝；墙、楼板洞口预市政单位包预留的出楼管、大市政外线接口接驳。留(含套管)及封堵；弱电工程土建总包与配电等各分包单位界面划分界面类项完成单位完成面工作内容接收单位接收面工作内容备注市政供电1、10KV变电室、各低压配电间等设备用房的外墙和基础等主体结构工程施工，高低压配电柜基础设施施工。2、随主体结构预埋的电缆进出线电缆套管、桥架孔洞预留（含套管）和套管外层封堵等。1、外环境高压管网电井施工；3、按图纸进行接地系统的施工；2、10kv高压进线电缆施工；4、各公共建筑房间内的照明灯具、插座、面板开关等3、10kv高压进线管井及进线套管封堵；土建总包进行安装。供电单位4、10kv变配电室电气设备的施工、安装、测5、设备用房内设备、照明、插座、面板开关、桥架、试；及其线路等安装；5、变配电室施工及发送电手续；6、10KV配电室低压设备出线至住户内的电缆桥架、电缆铺设、住户入户电表箱、室内住户配电箱、住户内电路管线预埋施工（不穿线）。7、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分1、发电机房一、二次结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础和随主体结构预埋管道、孔洞预留（含套管）和套管外层封堵（需专业单位提供详细施工图纸）。1、发电机配套设备及线路管道设计及承装；2、设备房内刷白照明灯具、插座、桥架及其线路施发机电总2、发电机设备进场施工，负责指导安装；发电机系统土建总包工，隔音、隔震配合施工。包单位3、电机试车发送电及培训维修工作；3、套管内层封堵。4、发电机隔音隔震施工；4、发电机设备安装。5、发电机输出回路所需配电柜及输出开关安装。6、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分。1、空调机房、风机房的结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础施工。2、随主体结构预埋的管道及管道疏通、穿引线。空调及新风3、随主体结构预留的孔洞和套管外层封堵。土建总包系统4、完成机房内总配电箱柜、给水点的施工及污水排水设备安装。5、配合空调单位协作安装。6、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分；1、空调系统方案优化设计及确定；2、空调系统设备、循环管道、冷凝水管管道施工；空调专业3、各功能区域的空调风机盘管、各送回风口、 分包单位通风系统主风管和主风机安装。4、套管内层封堵及管道保温。5、新风系统施工；6、空调系统运行监控、自动控制系统的安装。消防工程1、随主体预埋的管道及设计变更所造成管道更改及后期管道疏通、穿引线；2、消防泵房（含风机房）的结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础等。3、设备房内照明、插座及线路、消防弱电桥架、消防总动力配电（含配电箱）安装。土建总包4、消防机房供水点，消防排水设备安装；5、各消防设备电源进线及配电箱安装。6、设备房内刷白。7、随主体结构的孔洞预留和套管外层封堵。8、机房内的地面处理，电源柜与消防配电柜之间电缆施工结合现场情况进行划分。1、消防系统优化设计施工。2、消火栓及喷淋管网（含园区管道、消火栓箱、水泵）和消防报警联动系统（含通风排烟风机、风管、防火阀）安装（含设备二次线路、移交前设备保管、消防验收）。防火卷帘及配套设备、线路安装、消防管道保温。消防工程3、酒店、会所、住户内的厨房排烟煤气报警系分包单位统的配套设备、线路。4、住宅设备管井内，各专业管道与楼板之间缝隙的防火泥封堵。5、防火卷帘卷轴与门洞之间的缝隙封堵及各设备房防火门安装。6、消防测试并完成消防验收。电梯工程1、电梯机房及井道的结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础（含缓冲器底座）和随主体结构预1、电梯安装条件检查及电梯设备安装。埋的吊件、孔洞预留和套管外层封堵。2、机房电梯控制设备箱安装。2、土建井道及洞口按图纸要求施工。3、电梯井道内脚手架安装拆卸。3、电梯外呼面板预留孔洞施工。4、电梯设备登记备案并进行特检。4、设备房内刷白、照明、插座、排气扇及其线路和动电梯工程5、电梯系统内部的五方对讲系统设备及线路和土建总包力配电（含配电箱）施工。分包单位监控中心内的对讲主机安装并调试，并配合弱5、电梯底坑排水设备安装。电智能化安装单位完成电梯机房至监控中心的6、电梯厅门口职责护栏进行保护。线路敷设。7、厅门及面板固定后的封堵。6、配合消防单位安装消防联动的线路及设备并8、提供临时施工电源。通过消防检测。9、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分。燃气工程1、燃气管理用房的结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础和随主体结构的孔洞预留和。2、设备房内刷白、地砖铺砌由土建总包施工。土建总包3、外环境的调压站基础设施和阀门井。4、燃气管理用房内照明灯具、插座、排气扇及其线路和动力配电（含配电箱）。5、消防联动系统内的电磁阀供电系统。1、燃气系统内的所有管道及设备和连接用气设备的软、硬管。2、燃气电磁阀安装并调试（含消防检测）。燃气分包3、消防联动系统内的消防联动线路及模块安装单位敷设。4、住户内的燃气管道施工及测试。5、通气手续办理供暖工程1、供暖管理用房的结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础和随主体结构的孔洞预留和套管外层封堵（需专业单位提供详细施工图纸）。1、市政供暖调压站至各功能区域（楼层）的第2、供暖设备机房内刷白、照明灯具、插座、排气扇及一个阀门（含阀门）施工。土建总包其线路和动力配电（含配电箱）。园林市政2、酒店、会所等公建部分内的洗衣房、厨房蒸3、外管线管沟、直埋防腐施工。汽管道及设备，由各所属设备范围安装单位施4、外管线管井、阀门井施工。工。5、室外井盖购买并安装。6、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分。1、设备管理用房结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础和随主体结构的孔洞预留和套管外层封堵。1、外管网线路引进及封堵。电话、网络2、住宅部分除总机房外的设备房刷白、内供电（含配2、电话、网络、电视的信号源引入至各信号末、电视、手电箱）及照明灯具、插座、排气扇及其线路（各电信专端模块、面板及线路及配套设备（不含住宅户土建总包弱电总包机信号覆盖业单位需安装电表计量）。 3内弱电箱箱体）安装并开通。系统、公共区域及竖井内的桥架施工、接地施工。3、手机信号覆盖的全范围和弱电井、设备房、4、户内弱电箱体安装。主干线等的管道，由各专业单位安装）。5、园区弱电系统管道及管井施工并与外管网连接。6、出总机房内的地面处理，结合现场情况进行划分。1、设备管理用房的结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础和随主体结构的孔洞预留。弱电智能化2、设备房内刷白、供电（含配电箱）及除监控中心外土建总包系统的设备房照明灯具、插座、排气扇及其线路施工。3、室外管井套管或者管沟施工。4、除总机房内的地面处理，结合现场情况进行划分。1、弱电系统所有的穿线或直埋线缆施工。2、所有弱电系统的设备安装，包括安防系统、建筑智能控制系统车档系统。机电总包3、现场监测设备安装、测试。4、弱电系统的。5、进行设备自动化监控、开启调试。防雷工程1、 防雷及强、弱电接地由总包位焊接接地网及其引出点，并通过验收。引出点后接地线由各专业单位施工（部分弱电系统所需接地网由弱电专业单位施土建总包防雷办工）；2、防雷开关由专业单位或机电总包单位安装（不含市政供电部分）。根据工程进度进行接地测试 太阳能系统设备供应、安装、打压试验、1、总包负责将给水管及送水管预留到与太阳能系统连调试、冲洗等。包括但不限于太阳能系统、采接的接驳点，管道预留足够长度，太阳能控制线管预埋太阳能分太阳能工程土建总包光板、稳压罐（含电动调节装置）、电源线到室内，配合系统调试；包（总包预留的电源点处接驳）及软管敷设、压2、太阳能基础预留施工；接等；