装修合同范本

合同编号：______________签订日期：______________

甲方：____________________身份证号码：住所：

委托代理人：联系电话：

_______________________________________

________________________

________________________________________

乙方：_________营业执照号码：___________________住所：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，经协商一致，达成如下协议：

一、工程概况

1、工程地点：______________。工程户型：。施工面积：。

2、工程内容及做法：详见双方确认的工程预算表、施工图和工程内容。见附件一《施

工内容表》

3、承包方式：双方商定采取下列____种方式。（1）包工包料;

（2）包工、包部分材料；（3）包工不包料。4、工程期限及保修期工程期限_____天。自______年____月______日开工，至________年_____月____日竣工。在正常使用条件下，本工程的保修期为年（最低为二年）。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

5、合同价款及付款方式本合同总价为（大写）：_______________________（小写）________________元，其中：设计费元，材料费元，

人工费元，拆除费元，清洁、搬运、运输费元，管理费元，其他费用元。

合同生效后，甲方按下表中的约定向乙方支付工程款：

工程进度对预算、设计方案认可合同签定后施工过程中工期过半

付款时间

签定合同之日开工前三天内

水、电、管线隐蔽工程通过验收油漆工进场前

1

付款比例

%%%%

金额

元元元元

竣工验收增加工程项目

验收合格当天签订工程项目变更单时

%%

元元

二、施工配合甲方：

1、开工前_____天，为乙方入场施工创造条件，腾空房间，清除影响施工的障碍物，对只能腾空的部分房屋而滞留的家具、陈设应归堆，遮盖，采取保护措施；

2、向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项；3、负责协调施工队和邻里之间的关系；

4、不得变动建筑主体或者承重结构，如确需折拆改原建筑结构、设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

5、甲方应告知施工所在地物业管理部门的有关物业管理规定，以便乙方遵守执行，同时协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用；

6、对工程质量、施工进度进行检查和监督；

7、甲方家庭成员对工程的意见，均需经过甲方代表与乙方接触。8、施工期间，甲方将外屋钥匙把，交乙方保管，工程竣工验收后，甲方负责提供新锁，由乙方当场安装好后交付甲方使用。

乙方：

1、根据施工图纸，提供施工方案和进度计划，交甲方备案认可；

2、在开工前检查水、电、燃气、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。

3、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

4、负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损害等事故发生，如有发生，应尽快负责修复；

5、严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染，工程完工后负责清扫施工现场。

6、指派为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，如更换人员，乙方应及时通知甲方。

三、工程变更

1、工程施工过程中，甲方提出修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方联系，并签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》后），方能进行该项目的施工。

2、甲方私自与工地施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失、延误工期的，还应赔偿。

四、材料、设备的供应

1、由甲方提供的材料、设备（见附件二《甲方提供材料、设备表》），应为符合设计和国家标准要求的合格产品，并应按施工进度计划及时供应到现场，并事先通知乙方，双方对所供应材料的数量及外观进行共同验收，办理交接手续后由乙方负责保管，并收取一定的保管费用，如造成损失，由乙方负责赔偿。

2、甲方供应的材料、设备未经甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料、设备的双倍价格补偿给甲方。

3、乙方提供的材料、设备（见附件三《甲方委托乙方购买材料及报价单》），应提前天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按

2

工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。

4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。

五、质量标准及验收

1、本工程质量标准按2001年1月10日发布的江苏省《住宅装饰质量标准》执行。2、工程验收分隐蔽工程验收、中间验收和竣工验收三部分，其中对隐蔽工程和中间验收应由甲、乙双方及时办理，以便进入下道工序施工，甲方如不能按通知时间到现场视作同意。工程全部结束后，乙方应通知甲方在5天内组织验收，填写工程验收单（见附件五《工程质量验收单》）。如甲方因故不能在5天内参加验收，应及时以书面形式通知乙方，另定验收日期，甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用，验收合格签字后，结清工程余款（见附件六《工程结算单》），工程保修单即行生效（见附件七《工程保修单》）。

3、施工过程中双方对工程质量发生争议，由质检部门对工程质量予以验证，经验证工程质量不符合合同约定及质量标准的，验证过程支出的相关费用由乙方承担，如符合合同约定和质量标准的，验证过程支出的相关费用由甲方承担。

4、室内环境质量

乙方与甲方共同做到使用符合国家标准（国家质量检验检疫总局2002年1月1日发布实施）的建筑装饰材料。工程完工后，乙方应根据国家质量检验检疫总局和建设部2002年1月1日联合发布实施的“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，进行室内环境的检测，并提供检测报告。检测费用根据建设部建办质（2002）17号文件精神，室内环境质量检测属装修装饰工程最后一个环节，应列入工程预算中，检测结果不合格，双方应分析原因，明确责任，责任方应承担由此产生的治理费用。

5、甲方如有特殊施工项目和特殊质量要求，双方应确认，并另签补充合同。六、工期延误

1、对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认签字，工期相应顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；

（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

2、因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延；因甲方不按期支付工程款的，工期顺延。

3、因乙方责任未按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方所提供的材料、设备质量不合格或造成的工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

七、工程监理

若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理单位、监理工程师的姓名、联系电话及其职责等通知乙方。

八、违约责任

1、一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。

2、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款%元支付违约金，办理终止合同手续。

3、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款%元赔偿，解除本合同。

3

4、甲方责任：

（1）由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方元。

（2）甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方元，工期顺延。

（3）甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方元，工期顺延。

（4）工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

乙方责任

（1）因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。

（2）因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方元。（3）乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

（4）乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。（5）甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的，乙方承担连带责任。

九、合同争议的解决方式

1、本合同在履行过程中或者在保修期内产生的争议，由当事人双方协商解决，也可向建设行政主管部门、工商行政管理部门申请调解。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成的，按下列第种方式处理：

（1）双方同意由仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民起诉。十、其它约定事项1、；2、；3、；4、；5、。十一、附则

双方另有约定，可签订补充合同，本合同和补充合同具有同等法律效力。本合同（包括附表）经双方签字（盖章）后生效。本合同签订后工程不得非法转包。本合同一式______份，双方各执一份。十二、合同附件

附件一：装饰施工内容表（地面部位、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求）；

附件二：甲方提供材料、设备表（材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注）；

附件三：工程主材料报价单（装饰内容及装饰材料规格型号品牌等级、数量、单位、单价、合价）；

附件四：工程项目变更单（变更内容、原价格、新价格、增减金额“+、-”）；

4

附件五：工程质量验收单（日期、检验项目名称、检验结果“合格、不合格、补验”、甲方签名、乙方签名）；

附件六：工程结算单（工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额）；

附件七：工程保修单（公司名称、联系电话、用户姓名、联系电话、合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期限）。

合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列示范合同附件内容。

甲方（签章）：

委托代理人：（签章）

乙方（盖章）：

法定代表人（签章）：

委托代理人（签章）：签订日期：年

签订地点：

5

月

日

附件一：

昆山市住宅装饰装修工程合同

施工内容表

甲方：乙方：

序号

一、地面部位：

1.

分项工程施工说明

二、墙面部位：

1.

三、天棚部位：

1.

四、门窗部位：

1.

6

五、家具：

1.

六、卫生间：

1.

七、厨房：

1.

八、电气、水管：

1.

九、其它要求：

1.

甲方代表：______________乙方代表：______________

年月日

7

附件二：

昆山市住宅装饰装修工程合同

甲方提供材料、设备表

甲方：乙方：

序号

材料或设备名称、品牌

规格/型号

质量等级

单位

数量

供应时间

送达地点

备注

甲方代表：______________乙方代表：______________

年

月

日

8

附件三：

昆山市住宅装饰装修工程合同甲方委托乙方购买材料及报价单

甲方：乙方：

序号

材料或设备名称、

品牌

规格/型号

质量等级

单位

数量

单价

合价

备注

甲方代表：______________乙方代表：______________年

月

日

9

附件四：

昆山市住宅装饰装修工程合同

工程项目变更单

甲方：乙方：

变更内容原价格新价格增减金额（+/-）

增加工程金额

元

减项工程金额

元

（增-减）金额

元

实付金额

元

注：(1)若变更内容过多请另附说明；

(2)增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签变更单认可时，将款一次付清。

甲方代表：______________乙方代表：______________

年

月

日

10

附件五：

昆山市住宅装饰装修工程合同

工程质量验收单

甲方：乙方：

检验结果

日期

检验项目名称

合格

不合格

补验

检验签名

见

甲方代表：乙方代表：

注：(1)分项检验评定：合格打“√”，不合格打“×”，补验合格打“√”签名。

(2)分项检验意见记录，写在反面。

年月日

附件六：

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昆山市住宅装饰装修工程合同

工程结算单

甲方：乙方：

序号1

项目

工程合同总价变更增加项目变更减少项目工程结算总额甲方已付金额甲方结算应付金额

金额

元元元元元元

备注

甲方代表（签字盖章）：

乙方代表（签字盖章）

年月日

附件七：

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昆山市住宅装饰装修工程合同

工程保修单

甲方：乙方：

公司名称

联系电话

名

登记编号

屋地址

联系电话

位负责人

年年

月月

日日至

施工负责人

工日期保修期限

竣工验收日期

年日

月

年月日至年月日

甲方代表（签字盖章）：

乙方代表（签字盖章）

年

月

日

备注：(1)工程竣工并通过验收交付使用时，乙方应向甲方提供本《工程保修单》，保修期

从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于两年。

(2)包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保

修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。

(3)保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修；(4)本保修单须甲、乙双方签字。

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