最全监理实施细则

蝶恋祥园住宅小区 A区项目

监理实施细则项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师：

北京云湖监理站

年 月

日 监理实施细则目录

总则……………………………………………….………………….…………1 一、 工程概况及特点……………………………… ………………….… … 2 二、 监理工作控制目标…………………………… …… ……… …….……3 三、 监理工作流程………………………… ………………… ….…….……6 四、 监理工作方法……………………………………………….……….…21 五、 监理质量控制工作的主要内容………………………………… …….22 （一） 基础工程………………………………… …………….… ………….24 （二） 主体工程………………………… …………………… .…………….28 （三） 门窗工程………………… ………………………… ….…………….41 （四） 抹灰工程…………………………… ……………… ….…………….43 （五） 楼地面工程………………………… ………………… ….………….45 （六） 涂饰工程…………………… …………………………. …………….48 （七） 外墙外保温系统工程…………… ………………… ……… ……….49 （八） 屋面卷材防水工程………… ……… ………… ………………….…52 （九） 建筑给排水工程…………… ……………… ………… …….………56 六、 消防监理控制要点及目标值…………………… ………… …………58 七、 电气、电信、电视监理要点…………………… ………… …………74 八、 灯具安装监理要点……………………………………… ……….……76 九、 主要监理措施和手段…………………………………… ………….…76 （一） 投资控制……………… ……………………………….… ……….…76 （二） 进度控制……………… ………………… …………….………….…77 （三） 质量控制………………………… …………………… .………….…78 十、 合同及信息管理……………………………………………….… ……80 十一、旁站监理职责和措施……………………… ………… ……………. 82 十二、安全监理工作控制方法及措施………………………………………

监 理 实 施 细 则

（总 则）

为加强工地现场管理，理顺各方面关系，提高工程的监理力度，确保工程质量、进度、安全、文明施工，达到各单位工程预期的质量目标，有序开展监理“四控制、二管理、一协调”工作；根据签定的《施工监理服务合同》规定要求制定的，并结合本工程实际情况基础下编写本监理细则；依据监理规划、《住宅工程质量通病控制标准》等，并结合本工程的特点，拟订本细则： 一、工程概况及工程特点

1、工程名称：蝶恋祥园住宅小区A、B区项目 2、参建单位：

建设单位：天津中铁汇拓置业有限公司 勘察单位：天津华兴勘察设计有限公司 设计单位：天津中怡建筑规划设计有限公司 监理单位：北京云湖工程监理站

承包单位：中铁城建集团第三工程有限公司

3、建设地点：天津市宝坻区建设路、望都路、迎熏街所围区域

4、建筑概况：本小区由13、15、17层共计19高层住宅、1座地下车库、配套公建组成。

其中：

蝶

楼号 层数 层高 单体建筑面积 地上：㎡地下：382总建筑面积 建筑高度 1#住宅楼 17 ㎡ 地上：㎡地下：374㎡ 2#、7#、17#住宅楼 15 ㎡ 地上：㎡地下：374㎡ 3#住宅楼 13 ㎡ 地上：㎡地下：378㎡ 4#、11#住宅楼 5#、8#、14#、16# 15 ㎡ 地上：㎡地下：378㎡ 17 住宅楼 6#、10#住宅楼 13 ㎡ 地上：㎡地下：3 ㎡ 地上：㎡地下：374㎡ ㎡ 9#住宅楼 12#、15#、18#住宅17 ㎡ 地上：㎡地下：374㎡ 17 楼 13#住宅楼 15 ㎡ 地上：㎡地下：3 ㎡ 地上：㎡地下：355㎡ ㎡ 恋祥园住宅

门卫 小

1 首层： 配建1 2 二层： 19#住宅楼 15 ㎡ ㎡ 2129㎡ 2129㎡ 18㎡ 18㎡ 区A区项目，总建筑面积约80609平方米，其中地上建筑面积约60357平方米，地下建筑面积约20252平方米，总投资约40968万元。本项目共 12个单体，最大单体建筑面积平方米，最大层数17层，最大高度米，最大跨度8米，最大基坑深度米。

蝶恋祥园住宅小区B区项目，总建筑面积约72048平方米，其中地上建筑面积约533平方米，地下建筑面积约18694平方米，总投资约36617万元。本项目共10个单体，最大单体建筑面积平方米，最

大层数17层，最大高度米，最大跨度8米，最大基坑深度米。 其中：

结构概况：本工程住宅楼为剪力墙结构。

其中：1#、5#、8#、9#、12#、14#、15#、16#、18#住宅楼地上17层，地下二层，结构总高度。2#、4#、7#、11#、13#、17#、19#住宅楼地上15层，地下二层，结构总高度。3#、6#、10#住宅楼地上13层，地下二层，结构总高度。

本工程共有配建1栋、门卫1栋、均为两层框架结构，配建结构高度为，局部高度为。门卫结构高度为。地下车库为一层，结构层高，为板柱剪力墙结构。

基础类型为：住宅：钻孔灌注桩+承台+承台梁+防水板；门卫：基础+柱墩+拉梁；地下车库：钻孔灌注桩+筏板基础。

5、本建筑为13、15、17层高层住宅，配套公建耐火等级为二级；地下耐火等级为一级。 6、主体结构设计使用年限为50年（在确保施工质量和使用材料为合格产品的前提下）。 7、结构类型为：住宅：剪力墙结构 配套公建、门卫：框架结构。 8、抗震设防烈度为8度。

9、设计标高采用1972年大沽高程系，2008年成果，坐标系为1990年天津市任意直角坐标系。具体详见总平面图；

10、屋面防水等级为1级，两道防水作法；地下室防水等级二级，弱电机房和配电室防水等级为一级。 11、机动车停车泊位：共1085辆；地上201辆；地下：885辆；出租车停车泊位7辆；装卸车停车泊位1辆；地下非机动车停车泊位 ：共1806辆，均设置于楼座下。

12、墙体工程：住宅为剪力墙结构，地上外墙、分户隔墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块，户内填充墙采用100厚和200厚蒸压加气混凝土砌块。配套公建、门卫为框架结构，墙体采用200厚蒸压加气混凝土砌块。地下室外墙为钢筋混凝土结构自防水墙，内墙采用页岩实心砖墙；墙体厚度详见平面图纸，砌体强度及砂浆强度见结构施工图。 13、建筑结构的安全等级及设计使用年限： 建筑结构的安全等级：二级。 设计使用年限：50年。 建筑抗震设防类别：丙类。

桩基设计等级：住宅为甲级，地下车库为丙级。

地下工程防水等级：强、弱电间处为一级，其余均为二级。 各单位的抗震等级与构造措施：

项目名称 层数 17层 结构类型 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 框架结构 框架结构 板柱剪力墙结构 抗震等级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 抗震构造措施 二级 二级 二级 二级 二级 二级 底部加强区 1~2层 1~2层 1~2层 住宅楼 15层 13层 配建1# 门卫 地下车库 2层 2层 地下一层 库框架柱与主楼相连时、地库框架柱抗震等级应与主楼抗震等级相同。

14、混凝土：本工程混凝土根据《天津市预防混凝土碱-集料反应技术规程》DB29-176-2010进行施工和验收。工程分类：地下Ⅱ类工程；地下（部分）Ⅰ类工程。

构件部位 垫层 地下室基础底板、承台、基础梁 砼强度等级 C20 C30 采用P6抗渗混凝土 地下外墙、顶板（室外住宅楼、配建、门卫及地下车库 圈梁、构造柱、现浇过梁 楼梯

15、砌体：±以下采用实心砌体或实心砖，强度不下于MU10；

±以上选用标准干容重不大于m³，强度不小于的蒸压 加气混泥土砌块（注：外墙强度等级不应低于）。

同时满足《墙体材料应用统一技术规程》GB50574-2010之规程

C25 随楼层等级 强、梁、板（基础上皮~屋顶板） C30 部分）水池壁，采用P6抗渗混凝土 二、监理工作控制目标

⑴总投资：依据建设单位与施工单位正式签定的工程承包合同中的合同价为目标，工程变更增加除外。

⑵总工期：依据建设单位与各施工单位正式签定的工程承包合同中的总工期为目标。本工程合同工期住宅楼项目，监理及相关服务总期限自 2016年09月15日 至 2020年01月31日。其中，监理（施工阶段）期限自 2016年10月31日 至 2019年01月30日；勘察

阶段服务期限自 2016年09月15日 至 2016年09月19日；保修阶段服务期限自 2019年01月31日 至 2020年01月31日；

⑶质量目标：合格标准

三、监理工作流程

为了使建设监理工作标准化、程序化、理顺建设单位、监理单位、设计单位和承包单位之间的业务关系，使监理工作有秩序、高效率的进行，根据本工程具体情况提出以下工作流程框图：

1、 监理服务总程序

质量控制 配合进度控制 已完工程量签证 组织协调 综合管理 实施监理工作 编制监理实施细则 编制监理规划 成立项目监理组 适时进驻现场 收集有关工程资料 确认或委派项目总监理工程师 接受监理任务 监理工作交底会（第一次监理会议） 工程预验收

2、投资控制工作流程图；

验 收 签 证 付款签工 程 验收（实测实量） 承建单位填报工程验收单 专业工程师验收 承建单位填报月报表 经济监理工程师审核 总监理工程师签证 承建单位编报价款结算经济监理工程师审核

3、进度控制工作流程：施工阶段质量监理工作流程 之一

桩基分项、基础分部和主体分部除外

施工单位自检 质量保证资料

整 施工单位填写 分项、分部工程完工后 “工程报验申请表A 4” 改

报 知

“隐蔽工程验收记录A-13” 否 申 通

监理工程师 核查质量保证资料 抽查实物工程质量 质监站 对于首桩、桩基、基础钢筋和主体钢筋必查，并审查 质量保证体系和质量保证资料

可 可

可

施工阶段质量监理工作流程 之二

适用于 桩基分项、基础分部和主体分部工程

桩基分项、基础分部和主体分部工程完工后 施工单位自检 质量保证资料 整 施工 施工单位自检合格后，自评质量等级，填写 “桩基单位分项、基础分部或主体分部工程质量验收证明书” 理 整改 完 善 勘察、设计单监理单位总监建设单位项质监站受委托，对参

位项目负责人，注册建筑师，注册结构工程师签署质理工程师主持核查质量保证资料 抽查实物工程目负责人主持工程验收，检查工程质量，评定工督。对于桩基、基础钢筋和主体钢筋必查，并审查与建设各方主体进行监

可

可 通不过 通 过

施工阶段进度控制工作流程

建设单位 确定工程总工期目施工单位 在开工前提交 施工单位 在开工前提交 施工组织设计及施工进度计 申 否 监理工程师审核 报 实施过程分阶段提交

可 以

申

否 报

可 以

实 施 实 施 监理工程师对 否 比较 实际进监理工程师对度与计划进度进行

实际进度与计划进度进行比较

可 按 计 划 执 行 以

按 计 划 执 行

施工组织设计（方案）审批监理工作程序

修改补充 初审（各专业监理工程师） 监理组会审 （项目总监主持，各专业监重大问题与业主、向施工方询问和落实主要问题 施工组织设计申报（承包方）

提出修改意见

不同意 同意

开工条件审查监理工作程序

不同意

不同意

同意

分包单位资格审核监理工作程序

承包人选择分包人拟定分包合同

不同意

同意 不批准

批准

钢筋原材料质量掌控流程

工程材料报审表 附：许可证、质量单等 每件之铭牌载明的许可证、牌号、规格、批/炉号与报验单所附的内容应一致； 项目材料员配合

否 申报

合格

不

得用于 否

合格 加倍 否

见证人在见证下取样送验 复试

合格

合格

进行化学成份 否

分析或其他专门检测（有资暂停相关

工序施工

合格

剔除脆断的钢筋后

注：为了防止第一次拉伸对伸长率指标的不利影响，盘园钢筋宜在调直拉伸以前取样送检，对试件可用木锤予以捶直。

材料质量监理程序 （ 钢 筋 除 外 ）

会同承包人对材料进行外观目测检查 可 可 了解材料、批检查质保单 用 于 规定不需复试品 需 复 否 旁站取样·见证送样 不可用 试 补做试验抽检或指定 规范允许时 合格 可 剔 除 宏 观 不 良 产 品

后

不 仍 不 合 格

合 不得在工程中使用·责成承包商退货 格

当规范允许时，加倍取样，送检

合 格

材料、设备供应单位资质审核监理工作程序

不同意 返回 审核（监理工程师）

原材料、成品、半成品验收审查监理工作程序

原材料、成品、半成品 承包方自检 厂（场）质保书 材料进入施工现场 签订供应商合同 确认供应商（建设单位） 提供供应商资质 提出审核报告A3 按规定批量自检填写报验单 换材料 提交材料报验单

不合格

否 合格

可

检验批、分项工程施工过程检查验收监理工作程序

*开工前检查

施工单位质量

专业监理工程师 落实整改措施 不合格

检查结果 合格 进入下一道工序施工

检验批、分项工程

分部（子分部）工程质量验收监理工作程序

整改 合格 现场检查 不合格 合格 A4报验申请表 填报分部（子分部）工程质量验收记录（承分部（子分部）工程完工自检合格 不合格 合监格分项工程质通知承包方整改改 合格 总监理工程师组织有关单位进行验收 签署分部（子分部）工程质量验收记录 工程质量事故处理方案审核监理工作程序

发生质量事故

必要时 发出停工令（监） 发出《监理工程师通知单》(监) 上报主管部门 （倒塌事故12小时内上报） 暂停施工 参与事故调查 （重大事故24小时内上报） （一般事故每月汇总集中上报） 事故原因分析

研究、制订处理方案

提交<<质量事故处理方案报审单>>(施)

组织审查<<方案报审单>>(监)

不处理 原因不清

研究确定处理方案 处理

实施处理方案(施)

补充调查 完成处理,自检， 申请验收(施) 发出复工令 提出新方案 检查、验收（监）

恢复施工

提交质量事故处 理<<专题报告>>

巡视检查监理工作程序

部位工程各工序施工 检验批工序质量自检合格 落实整改措施 检验批或工序施工质量检查

不合格

合格

技术联系工作流程

申否 涉及未委托授权 总 监 理工 程 师 磋 商 范围的事项 设计单位 审 核 磋 商 同 意

施工单位 提交技术方案和工程报价 可回应 申 报 施 工 单 位 建设单位批准后，施工单位实施；不批准仍按 （报价部分）

隐蔽工程检验流程

分 包 施工单位自检合格后，填写 工程报验申请表A4、隐蔽工程验收记录A-13 申 报

申 通 否 报 知 NEW 否

可

建设工程竣工验收程序

可 工程完工工程质量竣工报告施工单位向建设单位勘察单位工程质量检查报告设计单位工程质量检查报告监理单位工程质量评估报告组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他方面的专家组成验收组验收组 制定验收方案将监竣工验收10项条件条件和资料向质监站汇报建设单位向质监站申领建设工程竣工验收备案表建设工程竣工验收报告并同时书面通知质监站验收时间、地点、验收组名单质监站审查建设单位递交 的监竣工验收10项条件和资料符合条件的，发给建设工程竣工验收备案表建设工程竣工验收报告

符合条件的，通知建设单位整改重新确定验收时间四、监理工作的方法及措施

(一)事前监理：

1、参加施工图的会审工作，在充分熟悉施工图的基础上找出遗漏和差错并提出合理化建议，以利于各项目标的顺利实施；

2、审核施工单位提交的施工组织方案和进度计划，并提出修改意见，督促施工单位提交各岗位人员的岗位证书，从根本上保证管理有个良好开端；

3、所有原材料在使用前，均必须具备出产合格证，主要材料还必须有抽检试验报告，砼、砂浆均必须有试配单，否则严禁使用；

4、参照HH市有关“二材、二块”取样鉴证的制度。

5、对本工程承重结构所用的主要建筑材料(钢材、水泥、混凝土、砖等)的抽检试验必须进行，决不使用施工单位的任何资料和测试设备。

(二)事中监理：

1、监理人员将对本工程的所有操作工序进行24小时巡回监控，并随时抽检，对关健工序将跟班旁站监理，并及时对操作错误进行纠正。

2、凡是隐蔽的工程，必须在验收合格并经监理人员签字后才能进行下一道工序施工，否则将予以拆除或返工。

(三)事后监理：

1、每道工序完成后必须马上组织验收，对不合格的或不符合设计要求的必须限期整改并验收合格后才能进行下一道工序施工；

2、每周定期召开工地例会，以利于及时解决存在的问题，并对下周的进度偏差及时纠正，如遇特殊情况，可及时召开碰头会予以解决；

3、凡已完成的分部分项工程，都应督促施工单位及时整理好原始资料，并对成品采取保护措施；

4、协助业主做好结算和有关合同索赔工作。 ◆措施

1、组织措施：落实具体人员及投资、进度、质量控制的责任。

2、技术措施：认真审核施工组织设计和施工方案。建立科学网络计划和施工作业计划体系，增加施工作业面，采用新工艺、新技术，缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。严格事前、事中和事后的质量控制措施。

3、经济措施：随时对计划费用与实际费用支出比较、分析。按合同约定落实奖励条款；确保工程款及时供应和计量支付。

4、合同措施：监督各方全面履约合同，按合同条款支付工程款，正确处理索赔和减少索赔。按合同约定协调各方进度，以确保项目形象进度。按合同约定的质量标准，严格检查验收，满足合同约定的质量要求。 五、监理质量控制工作的主要内容

1、施工图纸会审交底

在总监理工程师的指导下，各专业监理工程师对施工图质量和专业施工图之间配合进行审查，及时作好会审纪要。

2、审查施工组织设计（或施工方案），施工单位在正式开工前7天，将经施工企业主管部门批准的施工组织设计报监理审议，监理应在7内提出审核意见，并用书面通知施工单位。根据本工程具体情况，监理还要着重审核《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。未经施工企业主管部门批准和监理认可的施工方案不能实施。

3、审查设计变更和技术核定单

⑴设计单位签发的设计变更，需经建设单位和监理的签证，由监理交施工单位实施，监理到现场监督实施。

⑵施工单位提出的技术核定，需经监理签证，并征得建设单位同意、设计单位认可后，施工单位才能按核定单所列的内容进行施工。对建设单位提出的有关变更，也须经监理同意，报设计单位签证同意后由监理通知施工单位实施。

4、要求施工单位（项目部）推行全面质量管理、建立建全质量保证体系，做到开工有报告、施工有措施、交底定位有复查；材料设备有试验、复试及报验；隐蔽工程有检查、有记录；质量有自检、专检、核定；交工有资料。

5、监理部根据该工程的特殊性，实行总监理工程师负责制，监理人员要履行职责，按规定采取旁监、巡视和平行检查等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，对达不到质量要求的分项工程责令返工、整改，并制定具体的质量预控措施，消除隐患，确保工程质量。

6、对原材料、构件质量监控。

⑴审核进场原材料及进场构配件的产品合格证和质保书，其产品规格、质量均需符合各有关规范和设计要求，钢材、水泥、砌块、防水材料等材料需复试合格向监理报验后方能用于工程上。

⑵审定各种配比和试验结果，砼、砂浆、防水材料的配合比通知单要提前向监理报验，并作为施工中实施监督的依据。各项目部应按有关规定实施监督，施工单位应按有关规定实行见证取样、送样；砼砂浆自置试块必须有监理现场监督制作，其规格、数量必须符合规范规定。试验结果及时报监理。

7、对建筑物的轴线标高、隐蔽工程、工序评定等进行隐蔽验收和技术复核，并作好监理记录。

8、对现场安全文明、机械设备等进行管理

⑴对施工现场进行定期和不定期的安全文明抽查，发现问题及时通知施工单位整改，并作好安全文明监理台帐。

⑵对施工机械和设备，施工单位事先均需填报机械、设备进场报验单向监理申报，得到监理同意后方能进场使用。

9、工程验收

⑴监理对分部（子分部）、分项、验收批和隐蔽工程项目，在施工单位自检合格的基础上进行复验，按照设计图纸、国家规范、验评标准及其他有关规定，核定等级。未经监理签字确认的分部分项工程，不得进入下道工序施工。

⑵监理工程师检查发现施工方面的质量问题，视情节轻重分别以口头通知、监理通知、监理指令等形式下达给施工单位。

⑶工程具备验收条件时，由施工单位按规定，向监理组及时提交竣工图和完整的竣工资料，以及竣工报告，监理组审查后，对工程组织初验，因本工程为住宅工程，按照江苏省规定必须进行分户验收，初验合格后，监理工程师签字认可，建设单位组织竣工验收。并报质监站进行监督验收。

10、整理工程资料：监理工程师督促施工单位进行工程技术资料的收集、整理、装订、归档；同时，监理本身也要求根据有关规定，做好监理资料的收集、整理、归档。

11、监理例会制度

⑴每周召开一次有各施工单位、监理单位、建设单位参加的工程监理例会。必要时不定期召开专题会议。

⑵每月总监理工程师向建设单位提交监理月报，内容包括：质量、进度、投资、重大事故处理意见以及其它重要事项。 基础、主体分部: （一）基础工程

基础工程质量监理控制重点：测量控制、土方开挖、地下室施工、地下室外墙防水、土方回填

定位放线测量控制 ◆质量控制要点：质量

1）检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书。

2）复测控制桩的校核结果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。

◆质量验收资料：工程定位测量、放线验收记录。 2、土方开挖质量控制 ◆质量控制要点：

1）施工前要求施工单位报专项施工方案，本工程为深基坑，必须经专家论证，监理审核同意后方可实施。

2）对施工单位基槽开挖测量结果进行复测，控制好放坡尺寸。

3）土方开挖过程中对标高进行严格控制，本工程采用管桩，机械开挖到一定标高后改用人工开挖，严禁超挖，要求分层开挖，做好支护。

4）本工程开挖后基坑在地下水位之下，要求施工单位做好井点降水工作。 ◆主控项目：

1）对基坑开挖标高控制，偏差应在-50~+0mm。

2）对基坑开挖长度、宽度进行控制，偏差应在-50~+200mm。 3）对边坡控制，应符合设计要求，本工程为1：。 ◆一般项目：

1）对基坑开挖表面平整度进行控制，偏差应在20mm内。 2）对基底土性进行检查，应满足设计要求。

质量验收资料：土方开挖分项工程检验批质量验收记录。 3、地下室施工质量控制 ◆质量控制要点：

1）施工前要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。

2）底板施工对钢筋、模板按正常验收，对后浇带着重检查，必须符合设计及规范要求。 3）墙板施工对穿墙管件，预埋件检查，要求除锈和清除焊渣，预埋管应焊止水环，并应做通水试验，验收合格后，办理隐蔽验收。

4）墙板的水平施工缝应符合规范要求，施工缝应做成凹凸缝或采用金属止水片，对施工缝应进行处理，即清除浮渣，凿毛，冲洗干净，保持湿润，先铺同标号砂浆，再浇注混凝土。

5）检查防水混凝土标号应符合设计要求，浇筑过程进行旁站，按规定进行试块见证取样制作，施工完要求浇水养护不少于14昼夜。

质量验收资料：

钢筋质保书及复试报告；防水混凝土配合比单、合格证及复试报告、防水混凝土试块报告。

钢筋分项工程检验批质量验收记录。 模板分项工程检验批质量验收记录。

防水混凝土分项工程检验批质量验收记录。现浇结构分项工程检验批质量验收记录。 钢筋隐蔽工程验收记录。 ◆常见质量问题的控制与处理： 防水混凝土裂缝、渗水

1）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

2）现场加强监控力度，对预拌混凝土安排专人检测坍落度，其和易性应满足要求。 3）混凝土分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

4）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14天。

后浇带施工缝渗、漏水

1）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，在铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，在及时浇灌混凝土，并振捣密实。

2）后浇带混凝土应进行养护。 4、地下室外墙防水 质量控制要点：

1）施工前要求施工单位报专项施工方案，附特种作业人员上岗证，监理审核同意后方可实施。

2）防水材料及时见证取样送检，合格后方可使用。

3）施工中检查施工人员是否与所报人员相符，严格检查防水层厚度。 4）砌保护墙前做好隐蔽验收。 ◆主控项目：

1）涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。

2）涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。 ◆一般项目：

1）涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。

2）涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

3）涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小不得小于设计厚度的80%。 侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。 质量验收资料：

防水涂料质保书及复试报告。

涂料防水分项工程检验批质量验收记录。 防水隐蔽工程验收记录。 ◆常见质量问题的控制与处理： 空鼓、裂缝、渗水

找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍，应洗刷干净、晾干后方可施工。 防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。 防水材料应按规定配合比拌和，多遍成活。 涂料防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。 5、土方回填 质量控制要点：

1）施工前要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。

2）回土前应检查外观质量，应进行验收质量评定。合格后报质监站，经同意后方可施工。

3）施工中，采用旁站方式控制，对土质、粒径、含水率进行检查，要求施工单位分层夯实。

4）施工完毕后，要求进行土壤密实度检测，对检测结果进行检查。 ◆主控项目：

1）对基坑回填标高控制，偏差应在-50mm内。 2）对分层压实系数控制，应符合设计要求。 ◆一般项目：

1）对回填土料进行控制，应符合设计要求。 2）对分层厚度及含水率进行检查，应满足设计要求。 3）对回填土表面平整度进行检查，偏差应在20mm内。 质量验收资料：

土方回填分项工程检验批质量验收记录。 2）土壤试验记录。

◆常见质量问题的控制与处理： 地面沉陷

地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。 回填土内不得含有有机物及腐质土。

3）回填土应按规范要求分层取样作密实度试验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于。 （二）主体工程

质量监理控制重点：模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程。 1、模板工程 ◆质量控制要点：

1）模板工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。根据全体工程的结构体系，荷载大小、合同工期及材料的周转情况，重点审核能否保证工程结构和构件各部分形状及相关位置的正确，对结构节点及异型部位设计是否合理，是否具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能否可靠承受新浇筑砼的自重和侧压力及施工荷载，其支架部分的支撑是否有足够的支撑面积，如安装在基土上基土必须结实，是否有排水措施。模板接缝处理方案能否保证不漏浆，模板及支架系统构造是否简单、装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装、清理和砼的浇筑、养护。并对模板工程采用夹板，木材及相应的附件进行检查，确定是否可用于工程提出意见。

2）施工中， 柱支模前应在下层弹线，以弹线校正钢筋位置并为合模后检查位置提供准确的依据。

为防止胀模、跑模、错位造成结构断面误差、位置偏离、漏浆造成蜂窝、麻面，模板支撑应符合模板设计要求。

柱模应经过侧压力，抗倾倒稳定性验算。柱模支撑必须采用钢管支架，连接可靠，钢管支架必须有良好的整体性，但不得与外脚手架相连。

梁模板采用双支柱，支柱间距小于1000，横楞钢管不得有弯曲变形，并用双扣件与支柱连接、间距小于900，支柱中间与下边加水平拉杆和剪刀撑以保证稳定性，梁支模竖龙骨需设置斜撑，当梁高超过600时，加穿对拉螺栓加固。

楼板模板支架间距不大于1200，钢管横楞间距不大于1000，并用双扣件连接，木龙骨间距小于400，断面不小于50×100侧放。

板短向跨度大于4米时，按短向跨度1/300双向起拱。

模板表面必须清洁无残渣，并应刷隔离剂，严禁隔离剂污染钢筋。

3） 柱、梁、墙板侧模拆除必须在钢筋砼成型48小时以后，拆模后必须完善养护措施。 拆模过程中如发现砼有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，不得随意补灰补浆，必须报告监理会同处理。

◆模板安装主控项目：

1）安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。

2）在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接搓处。 ◆模板安装一般项目：

1）模板安装应满足下列要求：模板的接缝不应漏浆；浇筑砼前，木模板应浇水湿润，但不得有积水；模板与砼的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得使用影响结构性能或妨碍装饰施工的隔离剂；浇筑砼前，模板内杂物应清理干净。

2）对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，应要求起拱，梁起拱高度为跨度的1/1000~1/3000，板起拱高度为短向跨度1/300。

3）固定在模板上的预埋件、预留孔和与预留洞均不得遗漏，且应安装牢固，偏差应符合有关规定。

4）模板安装的轴线位置，允许偏差5mm；底模上表面标高，允许偏差±5mm；截面内部尺寸，基础允许偏差±10mm、柱、墙、梁允许偏差+4mm、-5mm；层高垂直度，不大于5m，允许偏差6mm，大于5m，允许偏差8mm；相邻两板表面高低差，允许偏差2mm；表面平整度，允许偏差5mm。

◆模板拆除主控项目：

1）底模及其支架拆除时，砼强度应符合以下要求：≤8m的梁板底模的拆除必须达到设计强度的75%以上； 悬臂构件必须达到设计强度的100%以上。

2）底模拆除应按施工技术方案执行。

3）后浇带模板的拆除和支顶应按施工技术方案执行。

◆模板拆除一般项目：

1）侧模拆除时的砼强度应能保证其表面和棱角不受损伤。

2）模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载，拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。 质量验收资料：

1）模板分项工程（模板安装）检验批质量验收记录。 2）模板分项工程（模板拆除）检验批质量验收记录。 ◆常见质量问题的控制与处理：

柱模板容易产生的问题是，截面尺寸不准，砼保护层过大，柱身扭曲。防止办法是支模前按图弹位置线，校正钢筋位置，根据柱子截面尺寸及高度，设计好柱箍尺寸及间距，柱四角做好支撑及拉杆。

梁板模板容易产生的问题是，梁身不平直，梁底不平，梁侧面鼓出，梁上口尺寸偏大，板中部下挠，防止办法是：梁板模板应通过设计确定龙骨，支柱的尺寸及间距使模板支撑系统有足够的强度和刚度，模板支柱的底部应支在坚实的基面上，多层结构下层楼板应有足够的承受能力，上层顶撑应对准下层顶撑。并在上层顶撑底部铺设底板，使集中荷载转变为均布荷载。

2、钢筋工程 ◆质量控制要点：

1）、钢筋工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。 2）、熟读设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求，特别注意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变更的图纸会审记录和设计变更通知单，及时标注在结构施工图上，避免遗忘造成失误。当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。

3）、钢筋进场后要对外观质量进行检查，并要求施工单位提供产品合格证、出厂检验报告，钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状老锈，经除锈后仍有麻点的钢筋严禁按原规格使用。检查合格后见证取样送检（按批量进行复试≤60T），建筑用钢筋一般不做化学分析，但如钢筋在加工过程中，发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验，复试合格后方可使用。

4）监理工程师要求施工单位对钢筋下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到加工现场，对成型钢筋进行检查，发现问题及时通知承包单位改正。

5）钢筋绑扎过程中，监理工程师到现场巡视，发现问题及时通知承包单位改正。巡视应特别注意钢筋的品种、规格、数量，箍筋加密范围，钢筋除锈情况等问题的监控。对于钢筋焊接工程，要检查焊条及焊剂的出厂合格证，其应与焊接形式、母材种类或设计所要求的品种、规格一致。监理工程师巡视中检查焊工的焊工考试合格证，在正式施焊前，监督焊工

在现场条件下进行焊接性能试验，合格后方能正式生产。对电渣压力焊接头外观检查合格后现场见证取样送检。

6）在承包单位质检人员自检合格的基础上，监理对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收，其内容包括：a、纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；b、钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；c、箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量间距等；d、预埋件的规格、数量、位置等。并对以下几点构造措施加强检查：

①框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋，不得漏放。梁内主筋搭接范围内箍筋应加密。

②具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结构负弯矩筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。

③钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。

④预留孔洞的位置应正确，固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。 ◆原材料、钢筋加工主控项目：

1）、钢筋力学性能检查；纵向受力钢筋强度；

2）、受力钢筋的弯钩和弯折加工；非焊接封闭环箍的加工。 原材料、钢筋加工一般项目：

1）、钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。

2）、钢筋调直宜用机械方法，也可用冷拉方法。HPB235级钢筋的冷拉率不宜大于4%，HRB400级钢筋的冷拉率不宜大于1%。

3）、钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，且偏差应符合下列规定：受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸，±10mm；弯起钢筋的弯折位置，±20mm；箍筋内净尺寸，±5mm。

◆钢筋连接、钢筋安装主控项目： 1）、纵向受力钢筋的连接应符合设计要求。

2）、按规定抽取电渣压力焊接头试件做力学性能检验，其质量应符合有关规程的规定。 3）、钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。 ◆钢筋连接、钢筋安装一般项目：

1）、钢筋的接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。

2）、按规定在现场对电渣压力焊接头的外观进行检查，其质量应符合有关规程的规定。 3）、采用焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。

4）、同一构件内相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开，绑扎搭接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋直径，且不应小于25mm。

5）、梁柱类构件的纵向受力钢筋搭接长度内的箍筋配置。

6）、钢筋安装位置允许偏差：绑扎钢筋网，长、宽±10mm；网眼尺寸±20mm；绑扎钢筋骨架，长±10mm；宽、高±5mm；受力钢筋，间距±10mm；排距±5mm；保护层厚度，基础±10mm；

柱、梁±5mm；板、墙、壳±3mm；绑扎鼓劲、横向钢筋间距±20mm；钢筋弯起点位置20mm；预埋件中心线位置5mm，水平高度+3，0。

质量验收资料：

1）钢筋质保书及复试报告。

2）钢筋分项工程（原材料、钢筋加工）检验批质量验收记录。 3）钢筋分项工程（钢筋连接、安装）检验批质量验收记录。 4）钢筋隐蔽工程验收记录。 ◆常见的质量问题控制及处理：

⑴钢筋位移：原因是振捣砼时碰撞钢筋，应在浇捣砼前检查位置是否正确，宜用固定卡或临时钢筋加以固定，浇筑完砼立即整修预留钢筋的位置。

⑵梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸，原因是配置箍筋时按箍筋外径尺寸计算，造成骨架的宽和高均小于设计尺寸。另外采用双肢箍筋 的梁，经常出现箍筋组合绑扎后宽度小于设计尺寸，在翻样和绑扎前应熟悉图纸，绑扎后加强检查。

⑶梁主筋进支座锚固尺寸不够，弯起钢筋位置不准，在绑扎前应先按设计图纸检查对照已摆好的钢筋是否正确，然后再进行绑扎。

⑷板的弯起钢筋，负弯距钢筋踩在下面，绑扎后禁止人在钢筋上行走，且在浇筑砼前整修检查合格后再浇筑。

3、混凝土工程质量监理控制 混凝土分项工程

◆质量控制要点：

（1）混凝土工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。

（2）对原材料控制：本工程混凝土全部采用商品混凝土站集中预拌制混凝土。混凝土进场需检查配合比通知单及原材料水泥的产品合格证和出厂检验报告、砂石料检测报告、外加剂产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。同时抽测混凝土塌落度。主要控制项目：

①混凝土使用的水泥应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等的规定。

当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。

钢筋混凝土结构严禁使用含氯化物的水泥。

混凝土中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准《混凝土外加剂》GB8076、《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119等和有关环境保护的规定。

钢筋混凝土结构中，当使用氯化物的外加剂时，混凝土中氯化物的总含量应符合现行的国家标准《混凝土质量控制标准》GB501的规定。

混凝土中氯化物和碱的总含量应符合现行的国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010和设计的要求。

②配合比设计

检查配合比设计资料。

混凝土应按国家现行标准《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55的有关规定，根据混凝土强度等级、耐久性和工作性等要求进行配合比设计。

对有特殊要求的混凝土，其配合比设计尚应符合国家现行有关标准的专门规定。 （3）浇筑前的质量控制

①对混凝土浇筑方案进行审批，要根据浇筑面积、浇筑工程量、劳动力组织、施工设备、泵车位置、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、混凝土原材料供应，保障混凝土浇筑的连续性以及停电的应急措施等问题进行认真的综合研究并落实，确保万无一失。

②模板、钢筋应作好隐蔽验收，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符，且支撑牢固，拼缝严密，模板内杂物已清理干净。钢筋位置固定正确，变形的钢筋已整形好，钢筋的品种、数量、规格、插筋、锚固等符合设计文件要求。

③检查机具设备的准备，对搅拌机、运输车、料斗、振捣器等要准备充足，对可能出现的故障有所准备，并进行试运转。

④混凝土浇灌申请已签认。 ⑤对天气情况已做了解。

⑥水电、照明等现场条件已做好，且有保证。 （4）混凝土浇筑中，实行旁站监理

①严格控制质量，检查混凝土坍落度，泵送商品混凝土坍落度应控制在120～160mm，并具有6小时的缓凝，严禁在已搅拌好的混凝土中注水，不合格的混凝土要退回搅拌站。

②检查振捣情况。不能漏振、过振，注意钢筋位置和牢固度，有跑模和钢筋位移情况时应及时处理，特别注意混凝土浇筑中施工缝处混凝土的浇筑处理。

③根据混凝土浇筑情况，见证制作用于检查结构构件混凝土强度的试件，要求在混凝土的浇筑地点随机抽取。

④要检查和督促承包单位适时做好成型混凝土构件的压光和覆盖浇水养护，防止混凝土出现裂缝。

⑤混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前、将上一层混凝土浇筑完毕。当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。

（5）施工后，对砼养护工作进行检查，并检查试件强度试验报告。结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。对有抗渗要求的混凝土结构，检查试件抗渗试验报告。

◆混凝土施工主控项目：

（1）、结构混凝土强度及试件留置应符合设计和规范要求。（2）、结构混凝土抗渗试件留置。（3）、材料级配应符合要求。（4）、混凝土的浇筑。

◆混凝土施工一般项目：

（1）、施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝的处理应按施工技术方案执行。

（2）、后浇带的留置应按设计要求和施工技术方案确定。后浇带的浇筑应按施工技术方案执行。

（3）、混凝土养护。 ◆质量验收资料：

（1）、混凝土配合比单、合格证及复试报告、混凝土试块报告。 （2）、混凝土施工分项工程检验批质量验收记录。 2）现浇结构分项工程质量监理控制 ◆质量控制要点： （1）检查混凝土外观质量

对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

（2）检查现浇结构尺寸偏差

对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对处理的部位，应重新检查验收。

（3）在监理工程师的见证下，由施工项目负责人组织对涉及混凝土结构安全的重要部位进行结构实体检验。

承担结构实体检验的试验室应具有相应的资质。

结构实体检验的内容包括混凝土强度、钢筋保护层厚度以及工程合同约定的项目；必要时可检验其他项目。

①对混凝土强度的检验，应以在混凝土浇筑地点制备并与结构实体同条件养护的试件强度为依据；或根据合同约定，采用非破损或局部破损的检测方法。

②钢筋保护层厚度的检验，抽检数量、检验方法由质监、监理和施工单位根据规范要求共同商定。

③要求施工单位按规定要求留置同条件养护试件，同条件养护试件所对应的结构构件或结构部位，由监理，施工单位共同商定。同条件养护试件拆模后应放置在靠近相应结构构件或结构部位的适当位置，并采取相同的养护方法。

◆现浇结构分项工程主控项目

（1）、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。

（2）、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。

◆现浇结构分项工程一般项目：

（1）、轴线位置允许偏差：基础15mm，墙、柱、梁8 mm，剪力墙5 mm。

（2）、垂直度允许偏差：层高≤5m，8 mm，>5m，10mm；全高（H），H/1000且≤30mm。 （3）、标高允许偏差：层高±10 mm；全高±30mm。 （4）、截面尺寸允许偏差：+8，-5mm。

（5）、电梯井允许偏差：井筒长、宽对定位中心线+25，0mm；井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30mm。

（6）、表面平整度允许偏差：8mm。 （7）、预留洞中心线位置允许偏差：15mm。 ◆质量验收资料：

1）现浇结构分项工程（结构施工）检验批质量验收记录。 ◆常见的质量问题及控制 混凝土结构裂缝

1、模板和支撑的选用必须经过计算，满足强度要求，有足够的刚度、稳定性。拆模前混凝土强度应符合要求。

2、严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度。阳台悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架。

3、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线采用线盒，线管的直径应小于1/3板厚，沿预埋管线方向应增设6mm@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

4、浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

5、现浇板浇筑时，在混凝土出凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行二次压抹。 6、施工缝、后浇带处理及浇筑应严格按设计要求及施工技术方案执行。后浇带应在两侧混凝土龄期大于60天后再施工。

7、应在混凝土浇筑完毕后12h内对混凝土加以覆盖和保湿养护。

8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。

混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差

1、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。

2、主体阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标示清楚。

3、模板支撑后要测量、校正模板的标高和平整度，有偏差及时调整。 4、严格控制现浇板厚度，控制标识每2m设置一个。

5、楼地面水平结构构件完成后，在柱、墙上抄出水平控制线以控制建筑标高。 6、模板支撑后要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。

4、砌体工程质量监理控制 ◆质量控制要点：

1）砌体工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，特别应检查其对墙体垂直度、平整度、标高的控制措施， 监理审核同意后方可实施，并督促其进行技术交底。

2）认真研究施工图纸，搞清不同楼层、不同部位对砌体标号、砂浆标号的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件、预埋混凝土块(木砖)的位置，做到心中有数，便于巡视时检查。

3）原材料、砌砂浆配合比控制：审查承包单位提供的砖或砌块的出厂合格证、检测报告并检查其外观质量，符合要求后见证取样送检，复试合格后才允许使用。砌块的龄期不足28d严禁进场使用。资料表明，砌块若以90d的干燥收缩值为基准，28d只完成收缩80%左右，且90d的干燥收缩率与时间的曲线关系呈直线变化，因此要求，砌块的出厂停放期以45d 为宜（且不应小于28d）。审查承包单位砌筑砂浆的原材料：水泥：同混凝土工程；砂：采用中砂，含泥量（砂浆强度大于M5）应控制在不大于5%范围内；石灰膏：采购石灰膏，应问清熟化时间（不得小于7天），不得购买、使用脱水硬化的石灰膏。监理工程师对进场石灰（膏）应检查其质量，并督促承包单位采取措施，防止石灰膏的干燥、冻结和被污染。审查砌砂浆配合比，砌砂浆配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单。

4）监理工程师对砌筑砂浆质量的检查。 ⑴对拌和的检查

①应督促、检查承包单位根据审定的砂浆配合比进行生产，计量要准确，塑化材料的掺量对水泥混合砂浆强度影响很大，计量时一定要特别加以注意。

②督促承包单位使用机械拌和砂浆。拌和时应注意投料顺序，搅和时间水泥（混合）砂浆不得少于2min；水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不得少于3min；掺用有机塑化剂的砂浆，应为3~5min。

③检查施工中所使用的材料是否与配合比中的材料相同。检查、测定拌出砂浆的质量。砂浆的稠度应满足不同种类砌体的具体要求；保水性要好，分层度不宜大于20mm，发现砂浆的和易性差、容易产生沉淀、泌水现象时，应仔细分析原因，当用高标号水泥和细砂配制低等级砂浆时，应调整配合比，改用低标号水泥和中砂；发现掺入的石灰膏质量差，如干燥、结硬或含有较多灰渣杂物以及计量不准、搅拌时间过短、存放时间太长等影响砂浆质量的问题时，应督促承包单位及时解决。

⑵监理工程师见证制作砂浆试块，并及时送检。

⑶砂浆在运输过程中，要采取措施防止离析，拌好的砂浆应及时使用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后，分别在3h和4h内使用完毕，如气温超过30oC，相应缩短1h。灰槽中的砂浆应及时清理干净，隔日的砂浆不能使用。

◆砌体工程质量控制 1）、检查现场准备工作

a检查和复核承包单位测设的墙体轴线和标高，以及皮数杆设立情况。

b检查墙体基底的清理情况，砂浆杂物等要清除干净。基底若为垫层或砖砌体，应事先浇水湿润，基底应先找平，找平采用1：3水泥砂浆，若厚度超过20mm应采用细石混凝土。

C空心砖在砌筑前2天就应浇水湿润，砖含水率控制在10%～15%，加气混凝土砌块含水率控制在15%以下，严禁干砖上墙，

d混凝土柱、墙拉结筋应有监理工程师验收合格。 2）、砌筑过程中监理工程师应加强巡视

⑴检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求；是否按皮数杆拉线控制砖层水平。内外墙砖应相互咬槎，不允许出现竖向通缝，若留直槎，按规定设置拉结筋，并应检查拉结筋的长度、间距、以及拉结筋部位的砂浆的饱满程度。采用铺灰法施工时，必须挤压，铺浆长度不超过750mm，气温大于30oC时，铺浆长度不超过500mm。

⑶检查砌体中的预埋件、预留洞及配筋是否符合设计要求，预埋于砌体的混凝土砖的数量应按图纸或有关规范设置。

⑷督促承包单位合理组织施工，内外墙要同步砌筑施工，尽量不留直槎。当要留槎时，留槎的部位、形式，必须事先报请监理工程师批准。接槎时，接槎处必须清理干净并浇水湿润。

⑸⑹必须留设的施工洞及预留宽大于300mm的留洞应设置钢筋混凝土过梁，不得采用钢筋砖过梁，施工洞应预留拉结筋，满足设计要求；墙高超过4米或墙上遇有门窗洞口时，应分别在墙体半高处和外墙窗洞的上部和下部，内墙门洞的上部设置与柱连接且沿墙贯通的现浇混凝土带。

⑺墙体每日砌筑高度不超过米。应注意自由高度不得超过GB50203-2002的允许范围。 ⑻对于砌至梁板底的围护墙体，不得一次砌筑到顶，应在梁底或板底留出2皮，7d后采用砖60o侧砌，顶部砂浆必须填满嵌实。

⑼检查构造柱，构造柱位置留设应正确，大马牙槎先退后进，上下顺直，残渣砂浆清理干净，满足设计要求。

◆填充墙砌体主控项目：

1）、砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级必须符合设计要求。 ◆填充墙砌体一般项目

1）、轴线位移允许偏差10 mm；垂直度≤3m，5 mm，>3m，10mm；表面平整度8 mm；门窗洞口高、宽±5mm；外墙上、下窗口偏移20mm。

2）、空心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度应按净面积计算不得低于80%，竖向灰缝填实，不得出现瞎缝、透明缝、假缝。

3）、填充墙砌体留置的拉接筋应与块体皮数相符合。拉接筋应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求。

4）、填充墙砌筑时应错缝搭砌。

5）、填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。空心砖砌体灰缝应为8~12mm。

6）、填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。

质量验收资料：

空心砖、加气混凝土砌块质保书、复试报告。 填充墙砌体分项工程检验批质量验收记录。 配筋砌体分项工程检验批质量验收记录。 砂浆试验报告。 常见的质量问题 ◆砌体裂缝

1、填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并间隔15天后，再将其补砌挤紧。对双侧竖缝用高强度水泥砂浆嵌填密实。

2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。

3、填充墙采用加气混凝土砌块时，框架柱与墙的交接处宜用15*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

4、通长现浇混凝土板带应一次性浇筑完成。

5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不应少于30天。 6、每天砌筑高度宜控制在一下，并应采取严格的防风、防雨措施。

7、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽必须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂材料。

8、宽度大于300mm的预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，并且深入每边墙体的长度应不小于250mm。

◆砌体标高、轴线等几何尺寸偏差

1、砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控

制线。施工人员应认真做好记录，并及时报监理验收。

2、装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。

3、室内尺寸允许偏差应符合以下规定：净高度：±18mm；室内方正与垂直线偏差小于%，且小于15mm；楼板水平度：5mm/2m。

装饰分部

装饰工程质量监理控制重点：门窗工程、抹灰工程、楼地面工程、涂饰工程、室外幕墙工程、外墙外保温系统工程 （三）门窗工程监理质量控制

质量控制要点：

⑴门窗工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。 ⑵原材料控制：铝合金门窗成品及其附件规格、等级、品种、型号、质量必须符合设计要求。玻璃、嵌缝材料、防腐材料等应符合设计要求和有关标准，连接铁件、固定件等安装用金属零件，除不锈钢外、均应进行镀锌处理。每批门、窗附件应有出厂合格证和出厂产品的需方验收记录（或在施工现场组装的需方验收记录），并且应现场抽样复验其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能的三性指标。

⑶施工中巡视检查：铝合金门窗框与墙体之间连接件数量位置设置正确，与墙体预埋砼块固定牢固。铝合金门窗框与墙体之间缝隙须填嵌密实、饱满，填缝材料为发泡剂，在室外側留密封槽口，填嵌防水密封胶。在施工单位自检合格基础上做好隐蔽验收工作。

⑷做好验收工作：按照主控项目和一般项目进行检查验收。 ◆铝合金门窗工程主控项目

1）、铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及型材壁厚应符合设计要求，防腐处理、填嵌、密封处理应符合设计要求。

2）、铝合金门窗框、副框的安装必须牢固。预埋件的数量与位置正确，埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

3）、铝合金门窗扇安装必须牢固，并应开关灵活、关闭紧密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4）、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

◆铝合金门窗工程一般项目

1）、铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。大面无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

2）、铝合金门窗推拉门窗扇的开关力应不大于100N。

3）、铝合金门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

4）、铝合金窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 5）、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 6）、铝合金门窗的允许偏差、留缝限值及检验方法（mm） 项次 项目 ≤15门窗框槽口宽1度、高度 00mm ＞1500mm 允许偏差限值 用钢卷尺检查 2 检验方法 ≤202度差 345678门窗框对角线长00mm ＞2000mm 门窗框的正侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 推拉门窗扇与框搭接量 3 用钢卷尺检查 4 2 5 5 4 用1m垂直检测尺检查 用1m水平尺和塞尺检查 用钢卷尺检查 用钢尺检查 用钢卷尺检查 用钢直尺检查 质量验收资料：

1）门窗型材质保书、检测报告。玻璃、密封条、发泡剂、五金配件合格证。 2）门窗框安装隐蔽工程验收记录。

3）铝合金门窗安装分项工程检验批质量验收记录。 4）门窗玻璃安装分项工程检验批质量验收记录。 5）门窗三性试验报告。 ◆常见质量问题的控制与处理： 门窗变形、渗漏、脱落

⑴门窗安装定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，在实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。

⑵门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定。

⑶门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

⑷门窗框外边应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“T”型塑料条做槽口。

⑸打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。

⑹为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的一半。 （四）抹灰工程

◆质量控制要点

⑴对水泥砂浆拌合进行检查，严格控制配合比。抹灰用石灰膏的熟化期不应少于15d。 ⑵抹灰前对基层进行检查，基层表面的尘土、污垢、油 应清除干净，并应洒水湿润。

⑶对不同材料基体交接处表面的抹灰，进行防止开裂措施的隐蔽前检查，合格后方可进行施工。

⑷控制抹灰层厚度，一次不得抹得太厚。

⑸室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每側宽度不应小于50mm。

⑹外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各层抹灰层之间必须粘结牢固。 ◆一般抹灰工程主控项目

⑴抹灰前基层表面的尘土、污垢、油 应清除干净，并应洒水湿润。

⑵一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。抹灰工程应分层进行。当抹灰厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

⑶各层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 ◆一般抹灰工程的一般项目：

⑴普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整、分格缝应清晰；高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰。

⑵护角、孔洞、槽盒周围的抹灰应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 ⑶抹灰总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得磨在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

⑷抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

⑸一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 项次 1 2 3 4 5 允许偏差mm 项目 普通抹灰 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 分格条（缝）直线度 墙裙、勒角上口直线度 4 4 4 4 4 高级抹灰 3 3 3 3 3 用2m垂直检测尺检查 用2m靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 检验方法 质量验收资料：

1）水泥质保书、复试报告。砂复试报告。 2）抹灰工程隐蔽工程验收记录。

3）一般抹灰分项工程检验批质量验收记录。 ◆常见质量问题的控制与处理： 外墙空鼓、裂缝、渗漏：

1)抹灰前基层应清理干净，提前浇水湿润；砼基层应毛化或用界面剂处理；外墙粉刷设分格缝防裂；外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。

2）刮糙不少于两遍，每边厚度一位7-8mm，但不应超过10mm；面层宜为7-10mm。 3）外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于。严禁使用石粉和混合粉。 4）混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆。

5）每一遍抹灰前，必须对前一遍抹灰质量检查处理后才进行；两层间时间间隔不少于2-7天；各层抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

6）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。 （五）楼地面工程

◆质量控制要点

⑴建筑地面各构造层（基土、垫层、填充层、隔离层、找平层、结合层、面层）所采用的材料、建筑产品的品种、规格、配合比、标号或强度等级等，应按设计要求和规范的规定选用，并应符合现行的有关产品标准的规定。对进场材料的质量应抽样复验，确认合格后方可使用。

各层采用拌合料的配合比应或强度等级应由试验确定。

⑵建筑地面各层的厚度和连接件（接合用的、镶边用的等）的构造，应符合设计要求和规范规定。

⑶建筑地面工程各层的铺设，应待下一层符合规定后进行施工。

⑷水泥混凝土和水泥砂浆试块的组数，按每一层建筑地面工程不应少于一组。当每层建筑地面工程面积超过1000平方米时，每增加1000平方米各做一组试块，不足1000平方米按1000平方米计算。当配合比改变时，亦应相应制作试块组数。

◆主控项目

⑴在验收建筑工程地面时，应检查采用材料和完成的楼地面各层构造及其连接件等是否符合设计要求和规范规定。

⑵对已完成的地面下的基土，各种防护层以及防腐处理的结构或连接件，应做工程中间验收，并应提供隐蔽工程和浸水试验记录。

⑶已完工的建筑工程验收应检查 ①各层的强度以及上下层结合的牢固性；

②各层的坡度、厚度、标高和平整度；

③变形缝的位置和宽度，板、块材间缝隙的大小，以及填缝的质量；

④不同类型面层的连接，面层与墙和其它构筑物（地沟、管道等）的结合以及图案等。 ⑷各层表面与水平面或与设计坡度的允许偏差，为房间相应尺寸的%，但最大偏差应为30mm。

供排除液体的带有坡度的面层应做泼水试验，并以能排除液体为合格。不得有倒泛水和积水现象。

⑸地砖面层相邻两块板的高度差的允许偏差为1mm。

⑹水泥砂浆面层与下一层的结合应用敲击方法检查，不得有空鼓。

⑺各类现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面（板面）紧密结合。

⑻面层中板块行列（接缝）在5m长度内，其直线度的允许偏差为3mm。

⑼在铺设建筑地面时，应检查各层厚度与设计厚度的偏差。其允许偏差为该厚度的10%。 ⑽各类现浇整体面层的强度，在其未达道设计强度之前不得进行验收。

建筑地面各层表面的平整度，应采用2m直尺检查，当为斜面时，应采用水平尺或样尺检查。

各层表面平整度的允许偏差

地面与楼面各层 基土 垫层 找平层 层 水泥砂浆 面层 混凝土面层 地砖 土 混凝土 用水泥砂浆做结合层铺设板块面层、隔离层、填充材料种类 mm 15 10 5 4 4 2 2m直尺检查时允许偏差注：直接在建筑地面上安装机械设备和有特殊要求的面层，表面平整度的允许偏差应符合设计要求。

质量验收资料：

1）混凝土合格证、复试报告。水泥质保书、复试报告。砂复试报告。 2）基土、碎石垫层分项工程检验批质量验收记录。

3）水泥砂浆、水泥混凝土面层分项工程检验批质量验收记录。 ◆常见质量问题的控制与处理：

厨、卫间楼地面渗漏水

1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。 2、PVC管道穿过楼面时，应采用预埋接口配件的方法。

3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，带混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24小时蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

4、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不得小于300mm。

5、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%%，地漏口要比相邻地面低5mm。 6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度20-30mm，不渗不漏为合格。

7、烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 8、卫生间墙面应用防水砂浆分两次刮糙。 水泥楼地面起沙、空鼓、裂缝

1、基层应清理干净并浇水湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。

2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≦35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≦30mm。

3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随末随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。

4、掌握和控制压光时间，次数不少于两次，分遍压实。

5、地面面层施工24h后应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；环境温度低于5 oC时应采取防冻措施。 （六）涂饰工程

◆质量控制要点

⑴涂饰工程验收时应检查下列文件和记录： ①涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 ②材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 ③施工记录。

⑵涂饰工程的基层处理应符合下列要求：

①新建筑物的砼或抹灰基在涂饰前应涂刷涂刷界面剂。

②混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。

③基层腻子应平整、坚固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。

④检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。 ⑶水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5~35度之间。 ⑷涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

⑸涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。 ⑹涂饰工程应在涂层养护期满之后进行质量验收。 ◆水性涂料涂饰工程主控项目

1）、水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 2）、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。

3）、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 4）、水性涂料涂饰工程的基层处理应符合规范规定。 ◆水性涂料涂饰工程一般项目

1）、薄涂料：颜色均匀一致，泛碱、咬色允许少量轻微，流坠、疙瘩允许少量轻微，砂眼、刷纹允许少量轻微，刷纹通顺。

2）、厚涂料：颜色均匀一致，泛碱、咬色允许少量轻微。 质量验收资料：

1）涂料质保书、检测报告。

2）水性涂料分项工程检验批质量验收记录。 （七）外墙外保温系统工程

◆质量控制要点一般规定

1）、材料进场要进行抽样检测，重点检测胶粉料、聚苯颗粒料、胶粉聚苯颗粒保温浆料、抗裂砂浆、金属网等主要材料技术性能是否符合行业标准的要求。

2）、施工中应注意

⑴基层面应清洁，严禁存在挂灰、油污等现象，涂刷界面剂后方可进行下一道工序。 ⑵保温砂浆施工应分层、分遍进行，保温层厚度不得小于20mm。 ⑶抗裂砂浆应分层进行，镀锌金属四角网与射钉@500固定。 ◆外墙外保温工程主控项目

⑴抹灰前基层表面的浮灰、污垢等应清除干净，并应隔夜浇水湿润墙面。 ⑵控制材料配合比或用水量，并在施工前进行工艺试验，确定施工工艺。 ⑶保温层厚度不得低于设计厚度，构造做法应符合建筑节能设计要求。

⑷保温层各构造层间及墙体基材间应粘结牢固，不应有脱壳、空鼓现象，面层不应有影响建筑外观和建筑功能的裂缝。

⑸面砖饰面的保温节能系统应按JGJ110进行粘结强度试验。 ◆外墙外保温工程的一般项目：

⑴表面质量应符合有关规定。

⑵护角、孔洞、槽盒周围的抹灰应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 ⑶分格缝的设置应符合设计要求。

⑷有排水要求的部位应做滴水线（槽），坡向正确，滴水线（槽）应整齐顺直， ⑸外墙外保温工程质量的允许偏差和检验方法

项次 1 2 3 4 5 允许偏差mm 项目 保温层 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 阴阳角垂直 分格条（缝）直线度 5 4 4 4 3 抗裂层 5 4 4 4 查 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 用2m垂直检测尺检查 用2m靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 用2m垂直检测尺检检验方法 质量验收资料：

保温材料质保书、复试报告。耐候性试验报告。 保温砂浆、抗裂砂浆分项工程检验批质量验收记录。 隐蔽工程验收记录。 常见质量问题及控制： 裂缝、保温效果差：

1）、基层墙体上应设置一道防水砂浆。

2）、保温材料应按有关标准、规程的要求进行复试。

3）、外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求。

4）、 凸出墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在市面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。

5）、外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。

6）、外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮1~2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应是玻纤网居于抗裂保护层中部。抗裂保护层厚度不应小于4mm，也不应大于6mm。

7）、保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。

8）、墙体热桥部位应单独进行处理，严禁于墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。 （屋面分部）

屋面工程质量监理控制重点：保温层施工、找平层施工、卷材防水层施工、细石混凝土防水层施工。

◆保温层施工质量控制要点： 1.检查保温材料质量

材料应有质量保证书，实物应与承包人在施工方案中所列材料一致，保温性能指标应满足设计和规范要求。

2.保温材料见证取样复试。 3.保温层施工操作

（1）基层应干燥，平整，清扫干净，并应有基层检查验收合格报告。 （2）用块材铺设应与基层贴紧，块之间缝隙应贴紧，密实，铺设平整，。 （3）应设置排汽槽，排汽孔，一般间隔6米设置一个排汽孔，排汽槽应顺畅。 （4）保温层施工结束，承包人应自检后申报验收，监理工程师应对其铺设密实性，排汽槽的顺畅，排汽孔的设置等进行验收，合格后签署申报表。

◆主控项目：

1、保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。

保温层的含水率必须符合设计要求。 一般项目：

1、板状保温材料的铺贴应符合：紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密、找坡正确。 2、保温层厚度：板状保温材料允许偏差，±5%，且≯4mm。 ◆质量验收资料：屋面保温层分项工程检验批质量验收记录 ◆找平层的质量控制要点：

（1）检查原材料是否合格，检查水泥标号，出厂质量证明，复试报告；水泥砂浆配合比。

（2）检查基层表面是否干净，做到无杂质。

（3）找平层施工要求拌和均匀，找平层表面应压实平整，排水坡度应符合设计要求。采用水泥砂浆找平层时，水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。水泥砂浆或细石砼找平层宜设分格缝且不宜大于6m；缝宽宜为20mm，并嵌填密封材料。

（4）找平层施工结束后，承包单位应进行自检，报监理工程师验收，经量测验收满足设计和规范要求，签申报表。

◆主控项目：

1、找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求。 2、找平层的排水坡度必须符合设计要求。 ◆一般项目：

1、基层与突出屋面结构的交接处基层的转角处均应做成圆弧形，且应整齐平顺。 2、水泥砂浆找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。 3、找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。 4、找平层表面平整度的允许偏差为5mm。

◆质量验收资料：屋面找平层分项工程检验批质量验收记录 ◆常见质量问题及控制： 起砂、起皮

1、水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于，随拌随用。 2、水泥砂浆铺摊前，基层应清理干净，用水充分湿润；铺摊时应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。

3、水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实收光。

4、施工后，应急使用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。

（八）屋面卷材防水层的质量控制要点：

进场材料的质量控制

（1）防水材料应有质量证明文件，并经指定质量检测部门认证。 （2）进场材料必须取样复试 进场材料的复验应符合下列规定：

⑴同一品种、牌号和规格的卷材，抽检数量为：大于1000卷抽5卷；500~1000卷抽4卷；100~499卷抽3卷；小于100卷抽2卷。

⑵将抽检的卷材开卷进行规格和外观质量检验，全部指标达到标准时，即为合格。其中如有一项指标达不到要求时，应在受检产品中加倍抽样复检，全部指标达到标准为合格。复检时有一项指标不合格，则判定该产品外观质量为不合格。卷材的物理性能应检验下列项目：①沥青防水卷材：拉力、耐热度、柔性和不透水性；②高聚物改性沥青防水卷材：拉伸性能、耐热度、柔性和不透水性；③合成高分子卷材：拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性和不透水性；

（3）现场检查材料无破损。 2、防水工程质量控制

（1）事前控制。防水施工必须编制施工方案或技术措施，通常应包括以下内容：①对防水材料的要求；②防水卷材铺设方向；③卷材搭接尺寸；④施工程序；⑤工序管理；⑥主要质量标准和预防指令问题的措施；⑦防水层的施工准备和操作要点；⑧工程细部做法。

防水施工属于特种专业施工，对施工单位的资质和主要施工人员的的资格应严格控制，个人必须有上岗操作证书。铺设防水层前基层应处理干净，应干燥，确保防水层黏结牢固。

（2）过程控制。防水施工中应按防水施工工序和层次进行质量 检查。防水工程是隐蔽工程，因此，每一层防水防水层做完后均应进行检查，存在问题立即整改。

卷材铺设方向应正确。对卷材来讲，其铺设方向直接影响防水效果。不同的卷材品种，不同的屋面坡度，对铺设方向的要求也不尽相同，根据规范要求，监理工程师应从以下两个方面进行控制：①当屋面坡度≤3%时，各类卷材的铺设方向平行或垂直屋脊均可，但宜平行屋脊铺设；②上下层防水卷材不得互相垂直铺贴，上下层垂直铺贴，其搭接厚度必然变化，接缝处也不易黏结牢固，对防水是不利的。③伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。屋面已完成的部分要求采取成品保护措施。

热熔法铺贴卷材应符合下列规定：①卷材防水屋面：火焰加热器的喷嘴距卷材的距离应适中；幅宽内加热应均匀，不得过分加热或烧穿卷材。②卷材防水屋面：卷材热熔后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并应辊压粘结牢固。③卷材防水屋面：搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，并应随即刮封接口。 ④卷材防水屋面：铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。

施工中，将采取旁站，巡视，平行检查等方式对工程施工实施全过程控制。 ◆主控项目：

1、卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求。 2、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。

3、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

◆一般项目：

1、卷材防水层的搭接缝应粘接牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓炮等缺陷；防水层的收头应与基层粘接并固定牢固，缝口严密，不得翘边。

2、卷材防水层上的水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

3、排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞；排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。

4、卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。 质量验收资料：

1、卷材防水材料质保书、复试报告。

2、卷材防水层分项工程检验批质量验收记录。 常见质量问题及控制： 防水层渗漏

1、基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。

2、防水层施工前，应将卷材表面清理干净；热铺贴卷材时，胶粘剂应涂刷均匀、压实、挤密。

3、不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5℃时施工，并应防止基层受潮。

4、卷材大面铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，以顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。

5、相邻两幅卷材的接头应相互错开300mm以上。

6、伸出屋面各管道、及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

◆细石混凝土防水层要点： 1、进场材料的质量控制

（1）冷拔钢丝质量合格，有质保书。 （2）混凝土的配合比要符合设计要求。

2、施工中，对钢筋绑扎进行隐蔽验收；对细部构造观察检查并做好隐蔽验收工作。浇筑过程中对防水层厚度进行检查，并对分格缝的位置及间距进行检查。

3、屋面工程完工后，按有关规定对细部构造，接缝，保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。

◆主控项目：

1、细石混凝土原材料及配合比必须符合设计要求。 2、细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。

3、细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

4、天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计要求。 ◆一般项目：

1、细石混凝土防水层表面应平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂缺陷。 细石混凝土分格缝留置应符合设计要求。

4、细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为5mm。 质量验收资料：

1、冷拔钢丝质保书、混凝土合格证、复试报告。 2、细石混凝土防水层分项工程检验批质量验收记录。 3、隐蔽工程验收记录

4、细部构造分项工程检验批质量验收记录。 （九）建筑给排水工程控制的要点

◆在建筑给排水工程施工中监理工作的控制要点有： 管道安装的位置及坡度 管道材质及位置符合图纸要求

排水管坡道：楼层支管（接至排水立管） 排水干管~ 铸铁管 DN100 ◆阀门安装的位置

安装位置必须符合图纸要求 管道水压试验

系统作水压试验时，压力表应设置二个。一个安装在泵桶出水阀后，作测定试验压力用，另一个安装在系统末端或顶部，校对试验压力用。

试压用压力表应经检验合格，精度不低于级，满刻度值为最大被测压力的倍。 给水管道系统试验压力均为工作压力的倍，但不得低于。

检查方法：金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于，然后降为工作压力，应不渗不漏。塑料给水管系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过,然后再工作压力倍的状态下稳压2h，压力降不得大于，同时检查各连接处不得渗漏。

自动喷水灭火系统的管道试验压力：当系统设计工作压力等于或小于时，强度试验压力为工作压力的倍且不应小于。

◆管道支架、托架安装位置

固定支架必须严格地安装在设计规定位置，并使管子牢固地固定在支架上。支托架安装间距必须符合江苏省建筑安装工程施工技术操作规程P49表列。

◆湿式报警阀、消火栓、水表、卫生洁具的安装

设备有出厂合格证和检验报告，安装位置符合各图纸要求，支托架是否牢固，配件是否齐全。

◆水泵安装位置和试运转

水泵规格型号安装位置必须和各图纸一致，试运转时轴承升温必须符合设备说明书的规定。

◆排水管道主、干管的通球试验和排水系统的通水试验

通球球径不小于排水管径的2/3，通球率必须达到100%，生活污废水管道明装时做通水试验。

◆给水管通水能力的试验

生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检验符合国家《生活饮用水标准》方可使用。

◆消防喷淋系统和消火栓系统的调试

自动或手动启动消防水泵时，消防泵应在5分钟投入正常运行，以备用电源切换时，消防泵应在分钟内正常运行。稳压泵调试时，模拟设计启动条件，稳压泵立即启动，当达到设计压力时稳压泵应自动停止运行。

◆通风系统控制的要点：

通风管道和风口、阀门消声器制作的质量

检查材质、尺寸和制作工艺密封度是否符合要求。 风管支架、吊架安装的位置

吊支架材料尺寸是否符合设计要求，吊支架不能打在平板上，只能打在横梁上，安装位置必须符合设计要求。

◆风口、阀门、消声器的安装位置 必须符合设计和规范要求。 风机安装位置、基础和吊架的制作

安装位置必须按图纸要求，座装风机基础必须牢固，预埋风机底脚螺丝，安装时加装减震器。吊装时，吊架必须牢固，材质符合设计要求。

◆通风系统的调试

应在风机正常运转通风管网中所有缺陷（如风道不严密，风阀启动不灵活）等消除后进行。

◆强弱电系统控制的要点及目标值 隐蔽工程的验收

预埋管材质、管径符合图纸要求，线盒预埋位置正确，PVC管粘接连接，TC管丝接、跨接连接，SC管套管焊接连接。

本工程采用柱内钢筋作接地引下线，该主钢筋自上至下呈焊接状态，搭接长度的控制 每路引下线应至少使用两根不小于Φ16（或四根不小于Φ12）的柱内主筋作焊接连接，引下线与接地体可靠焊接连接，遇压力焊等接头并作跨接焊接、双面施焊长度大于钢筋直径的6倍。

◆接地引下线测试点的预留

测试点预留位置及数量符合图纸要求，测试点位置离地，预埋146接线盒。 接地电阻测试要求<1Ω. 基础接地网的焊接

利用混凝土底板内两根不小于Φ16或4根不小于Φ12主筋（无钢筋时用-40×4镀锌扁钢，埋深大于）焊接，双面施焊，长度大于主筋直径6倍，底板内主筋并和桩台主筋焊接。

◆电源进线保护管的预埋和电视、电话、网络、进户电缆保护管的预埋

保护管预埋数量符合图纸要求，保护管材质采用镀锌钢管保护管必须制作止水圈。 金属导管、线槽的接地（PE）或接零（PEN） 金属导管安装或预埋时必须和接地端子可靠连接。

卫生间局部等电位联结

总等电位和局部等电位联结必须按照图纸上“等电位联结祥图”及国家标准图集：“02D501—2”批P16相关内容实施。 六、消防监理控制工作概述、要点及目标值

、监理质量控制工作概述 A、设计

1)、消防设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定；

2)、承担工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求；

3)、建筑的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。 B、材料设备

1)、安装工程所用材料设备的品种、规格和质量应符合设计要求和现行国家标准的要求。 2)、安装工程所用材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收，表面无划痕及外力冲击破损。并按有规定进行材料见证取样送检，检验合格后方可使用。进口产品应按规定进行商品检验或提供商检局质量证明、海关报关单。

3)、主要器具和设备必须的完整的安装使用说明书，进口产品应有中文说明书。在运输保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。

C、施工

1)、承担工程施工的单位应编制施工组织设计并应经过监理和筹建办的审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制；

2)、承担工程施工的人员应有相应岗位的资格证书；

3)、工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动设计图纸、承重结构或主要使用功能；严禁未经批准或确认擅自拆改电、空调、综合布线等配套设施；

4)、施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识；

5)、各工程与相关各专业、工序之间，应进行交接质量检验，并形成记录。 6)、隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。

7)、在同一房间内，同类型的器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。 8)、管道接口及弯制钢管的弯曲半径应符合施工质量验收规范；管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。

9)、各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应灌水试验； D、验收

1)、各分部工程施工质量验收严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300—2015）及与其配套的分部工程的施工质量验收规范，在施工单位自检合格的基

础上，根据《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328—2014) 、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013按要求填写各种验收表格，各方验收签字后，分类装订、整理成册；

2)、建筑安装工程施工质量验收的基本要求：

每个施工标段在开工前，施工单位项目负责人要填写《施工现场质量安全管理检查记录表》详（附表1），由总监或其授权代表验收并签署验收意见。

隐蔽工程验收在施工单位自检合格的基础上，要填写《隐蔽工程验收记录表》详（附表2），专业监理工程师组织各参建单位代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续。

检验批（详附表3）的验收在施工单位自检合格的基础上，并按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013的各种相应验收表格填写，专业监理工程师组织各参建单位代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续；检验批的划分∶按各子分部工程检验批的划分规定执行，但每个施工标段必须有检验批的验收记录表格；

每个施工标段的施工单位按相同项目检验批的验收记录表格进行汇总统计，并按（附表4）填写各项相应《分项工程质量验收记录表》，专业监理工程师组织各参建单位代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续；

每个施工标段的施工单位按相同项目分项工程质量验收记录进行汇总统计，并按（附表5）填写各相应《分部（子分部）工程质量验收记录表》，由总监或其代表组织监理工程师和各参建单位负责人或其代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续；

每个施工标段的施工单位按各系统安装工程分部（子分部）工程质量验收记录成果进行统计汇总，并按（附表6）填写《单位（子单位）工程质量竣工验收记录表》，由总监组织监理工程师和各参建单位负责人进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续；

每个施工标段的施工单位要按附表7、8、9的格式，填写《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》、《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》、《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，由总监组织监理工程师和各参建单位负责人进行核查、检查、验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续。

3)、建筑安装工程技术资料整理、组卷要求

消防给水、通风及防排烟、火灾自动报警、电气等分部分项工程的竣工资料应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2015）的划分规定“化整为零”，归入相应的分部分项工程，配合总包单位按《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328—2014)的要求对工程技术资料整理、组卷。按施工技术资料性质分为七类：

第一类：建设工程基本建设程序必备文件； 第二类：综合管理资料；

第三类：工程质量控制资料，包括： 验收资料 施工技术管理资料

产品质量证明文件 试验报告 检测报告 ⑥ 施工记录；

第四类：工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录； 第五类：工程质量评定资料； 第六类：施工日志； 第七类：竣工图。

要求在施工过程中及时、准确地收集和整理，工程完工竣工验收前要按上面组卷顺序和《广州市建设工程档案编制指南》的要求，一式伍份装订立卷，待项目整体竣工验收之前统一交到给总承包单位，统一编码，以备迎接广州市城市建设档案馆对建设工程档案的预验收和项目整体竣工验收组的最终验收及进行建设工程档案备案和移交工作。

2、各分部工程的监理工作内容 ◆ 消火栓系统安装

1）、管材材质、规格、型号应符合设计要求，表面应无裂纹、缩孔、夹渣等。埋地管道 2）、管道连接方式应符合设计要求。立管应在其底部、顶部设固定支架，同时隔层设防晃支架。

3）、穿楼板及防火墙套管与管道间间隙采用不燃烧材料填塞密实。 4）、地上消防管道应涂以红色。管道上的阀门应有明显启闭标志。 5）、消火栓箱应有明显标志，结构牢固、美观，箱门开启灵活。

6）、安装消火栓水龙带，水龙带与水和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。

7）、箱式消火栓的安装时栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；栓口中心距地面为，允许偏差+20 mm；

◆自动喷水灭火系统管网及系统组件安装

1）、管网安装前应校直管子，并应清除管子内部的杂物；安装时应随时清除已安装管道内部的杂物。

2）、管道螺纹连接应符合下列要求：

A 管子宜采用机械切割，切割面不得有飞边、毛刺；管子螺纹密封面应符合现行国家标准《普通螺纹 基本尺寸要求》、《普通螺纹 公差与配合》、《管路旋入端螺纹尺寸系列》的有关规定；

B 当管道变径时，宜采用异径接头；在管道弯头处不得采用补芯；当需要采用补芯时三通上可用一个，四通上不得超过两个；公称直径大于50mm的管道不宜采用活接头；

C 螺纹连接的密封填料应均匀附着在管道的螺纹部分；拧紧螺纹时，不得将填料挤入管道内；连接后，应将连接处外部清理干净。

3）、管道的安装位置应符合设计要求。当设计无要求时，管道的中心线与梁、柱、楼板等的最小距离应符合《自动喷水灭火系统施工及质量验收规范》（GB50261—96）表的相关规定。

4）、管道支架、吊架、防晃支架的安装应符合下列要求：

A 管道应固定牢固；管道支架或吊架之间的距离不大于下表规定： 公称直（mm） 距离（m） 25 2 30 40 50 70 800 125 150 100 250 1 200 12 13B 管道支架、吊架、防晃支架的型式、材质、加工尺寸及焊接质量等应符合设计要求和国家现行有关标准的规定；

C 管道支架、吊架的安装位置不应妨碍喷头的喷水效果；管道支架、吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm；与末端喷头之间的距离不宜大于750mm；

D 配水支管上每一直管段、相邻两喷头之间的管段设置的吊架均不宜小于1个；当喷头之间距离小于时，可隔段设置吊架，但吊架的间距不宜大于；

E 当管子的公称直径等于或大于50mm时，每段配水干管或配水管设置防晃支架不应少于1个；当管道改变方向时，应增设防晃支架；

F 竖直安装的配水干管应在其始端和终端设防晃支架或采用管卡固定，其安装位置距地面或楼面的距离宜为~。

5）、管道穿过建筑物的变形缝时，应设置柔性短管。穿过墙体或楼板时应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度，或高出楼面或地面50mm；管道的焊接环缝不得位于套管内。套管与管道的间隙应采用不燃烧材料填塞密实。

6）、管道横向~的坡度，且应坡向排水管；当局部区域难以利用排水管将水排净时，应采取相应的排水措施。当喷头数量小于或等到于5只时，可在管道低凹处设堵头；当喷头数量大于5只时，宜装设带阀门的排水管。

7）、配水干管、配水管应做成红色或红色环圈标志。 8）、管网在安装中断时，应将管道的敞口封闭。 9）、喷头安装应在系统试压、冲洗合格后进行。 10）、喷头时宜采用专用的弯头、三通。

11）、喷头安装时，不得对喷头进行拆装、改动，并严禁给喷头附加任何装饰性涂层。 12）、喷头安装应使用专用扳手，严禁利用喷头的框架施拧；喷头的框架、溅水盘产生变形或释放原件损伤时，应采用规格、型号相同的喷头更换。

13）、当喷头的公称直径小于10mm时，应在配水干管或配水管上安装过滤器。 14）、安装在易受机械损伤处的喷头，应加设喷头防护罩。

15）、喷头安装时，溅水盘与吊顶、门、窗、洞口或墙面的距离应符合设计要求。

16）、当喷头溅水盘高于附近梁底或高于宽度小于的通风管道腹面时，喷头溅水盘高于梁底、通风管道腹面的最大距离应符合《自动喷水灭火系统施工及质量验收规范》（GB50261—2005）表的规定。

17）、当通风管道宽度大于时，喷头应安装在其腹面以下部位。

18）、当喷头安装在不到顶的隔断附近时，喷头与隔断的水平距离和最小垂直距离应符合《自动喷水灭火系统施工及质量验收规范》（GB50261—96）表的相关规定。

19）、报警阀组的安装应安装水源控制阀、报警阀，然后应再进行报警阀辅助管道的连接。水源控制阀、报警阀与配水干管的连接，应使水流方向一致。报警阀组安装的位置应符合设计要求；当设计无要求时，报警阀组应安装在便于操作的明显位置，距离内地面高度宜为；两侧与墙的距离不应小于；正面与墙的距离不应小于。安装报警阀组的室内地面应有排水设施。

20）、报警阀组附件的安装应符合下列要求： A 压力表应安装在报警阀上便于观察的位置； B 排水管和试验阀应安装在便于操作的位置；

C 水源控制阀安装应便于操作，且应有明显开关标志和可靠的锁定设施。 21）、湿式报警阀组的安装应符合下列要求：

A 应使报警阀前后的管道中能顺利充满水；压力波动时，水力警铃不应发生误报警。 B 报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，而且便于排渣操作的位置。 22）、水力警铃应安装在公共通道或值班室附近的外墙上，且应安装检修、测试用的阀门。水力警铃和报警阀的连接应采用镀锌钢管，当镀锌钢管的公称直径为15mm时，其长度不应大于6m；当镀锌钢管的公称直径为20mm时，其长度不应大于20m；安装后的水力警铃启动压力不应小于。

23）、水流指示器的安装应符合下列要求：

A 水流指示器的安装应在管道试压和冲洗合格后进行，水流指示器的规格、型号应符合设计要求；

B 水流指示器应竖直安装在水平管道上侧,其动作方向应和水流方向一致;安装后的水流指示器浆片、膜片应动作灵活，不应与管壁发生碰擦。

24）、信号阀应安装在水流指示器前的管道上，与水流指示器之间的距离不应小于300mm。 25）、排气阀的安装应在系统管网试压和冲洗合格后进行；排气阀应安装在配水干管顶部、配水管的末端，且应确保无渗漏。

26）、控制阀的规格、型号和安装位置均应符合设计要求；安装方向应正确，控制阀内应清洁、无堵塞、无渗漏；主要控制阀应加设启闭标志；隐蔽处的控制阀应在明显处设有指示其位置的标志。

27）、节流装置应安装在公称直径不小于50mm的水平管段上；减压孔板安装在管道内水流转弯处下游一侧的直管上，且与转弯处的距离不应小于管子公称直径的2倍。

28）、压力开关应竖直安装在通往水力警铃的管道上，且不应在安装中拆装改动。 29）、末端试水装置宜安装在系统管网末端或分区管网末端。 ◆消防系统试压和冲洗

1）、管网安装完毕后，应对其进行强度试验、严密性试验和冲洗。

2）、强度试验和严密性试验宜用水进行。干式喷水灭火系统、预作用喷水灭火系统应做水压试验和气压试验。

3）、系统试压前应具备下列条件：

A 埋地管道的位置及管道基础、支墩等经复查符合设计要求；

B 试压用的压力表不少于2只；精度不应低于级，量程应为试验压力值的～2倍; C 试压冲洗方案已经批准;

D 对不能参与试压的设备、仪表、阀门及附件应加以隔离或拆除；加设的临时盲板应有突出于法兰的边耳，且应做明显标志，并记录临时盲板的数量。

4）、系统试验过程中，当出现泄漏时，应停止试压，并应放空管网中的试验介质，消除缺陷后，重新再试。

5）、系统试压完成后，应及时拆除所有临时盲板及试验用的管道，并应与记录核对无误，且应按规范的格式填写记录。

6）、管网冲洗应在试压合格后分段进行。冲洗顺序应先室外、后室内；先地下，后地上；室内部分的冲洗应按配水干管、配水管、配水支管的顺序进行。

7）、管网冲洗宜用水进行。冲洗前，应对系统的仪表采取保护措施。止回阀和报警阀等应拆除，冲洗工作结束后应及时复位。

8）、冲洗前，应对管道支架、吊架进行检查，必要时应采取加固措施。 9）、对不能经受冲洗的设备和冲洗后可能存留脏物、杂物的管段，应进行清理。 10）、冲洗直径大于100mm的管道时，应对其焊缝、死角和底部进行敲打，但不得损伤管道。

11）、管网冲洗合格后，应按规范的格式填写记录。

12）、水压试验和水冲洗宜采用生活用水进行，不得使用海水或有腐蚀性化学物质的水。 13）、水压试验时环境温度不宜低于5℃,当低于5℃时,水压试验应采取防冻措施。 14）、当系统设计工作压力等于或小于时，水压强度试验压力应为设计工作压力的倍，并不应低于；当系统设计工作压力大于时，水压强度试验压力应为该工作压力的。

15）、水压强度试验的测试点应设在系统管网的最低点。对管网注水时，应将管网内的空气排净，并应缓慢升压，达到试验压力后，稳压30min，目测管网应无泄漏和无变形，且压力降不应大于。

16）、水压严密性试验应在水压试验和管网冲洗合格后进行。试验压力应为设计工作压力，稳压24h，应无泄漏。

17）、自动喷水灭火系统的水源干管、进户管和室内埋地管道应在回填前单独地或与系统一起进行水压强度试验和水压严密性试验。

18）、管网冲洗所采用的排水管道，应与排水系统可靠连接，其排放应畅通和安全。排水管道的截面面积不得小于被冲洗管道截面面积的60%。

19）、管网冲洗的水流速度不宜小于3m/s ;其流量不宜小于《自动喷水灭火系统施工及质量验收规范》（GB50261—2005）表的规定。当施工现场冲洗流量不能满足要求系统的设计流量进行冲洗，或采用水压气动冲洗法进行冲洗。

20）、管网的地上管道与地下管道连接前，应在配水干管底部加设堵头后，对地下管道进行冲洗。

21）、管网冲洗应连续进行，当出口处水的颜色、透明度与入口处水的颜色基本一致时，冲洗方可结束。

22）、管网冲洗的水流方向应与灭火时管网的水流方向一致。

23）、管网冲洗结束后，应将管网内的水排干净，必要时可采用压缩空气吹干。 ◆消防系统调试

1）、系统调试应具备下列条件：

A 消防水池、消防水箱已储备设计要求的水量； B 系统供电正常；

C 消防气压给水设备的水位、气压符合设计要求； D 湿式喷水灭火系统管网内已充满水；阀门无泄漏； E 与系统配套的火灾自动报警系统处于工作状态。 2）、系统调试应包括下列内容： A 水源测试； B 消防水泵调试； C 稳压泵调试； D 报警阀调试； E 排水装置调试； F 联动试验。

3）、水源测试应符合下列要求：

A 按设计要求核实消防水箱的容积、设置高度及消防储水不作它用的技术措施； B 按设计要求核实消防水泵接合器的数量和供水能力，并通过移动式消防水泵做供水试验进行验证。

4）、消防水泵调试应符合下列要求：

A 以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在5min内投入正常地运行； B 以备用电源切换时，消防水泵应在风投入正常运行。

5）、稳压泵调试时，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动；当达到系统设计压力时，稳压泵应自动停止运行。

6）、湿式报警阀调试时，在其试水装置处放水，报警阀应及时动作；水力警铃应发出报警信号，水流指示器应输出报警电信号，压力开关应接通电路报警，并应启动消防水泵。

7）、排水装置调试应符合下列要求：

A 开启排水装置的主排水阀，应按系统最大设计灭火水量做排水试验，并使压力达到稳定；

B 试验过程中，从系统排出的水应全部从室内排水系统排走。 8）、联动试验应符合下列要求，并按附录相应表格做好记录；

A 采用专用测试仪表或其它方式，对火灾自动报警系统的各种探测器输入模拟信号，火灾自动报警控制器应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统；

B 启动一只喷头或以~s的流量从末端试水装置处放水，水流指示器、压力开关、力警铃和消防水泵等应及时动作并发出相应的信号。

9）、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层试验消火栓和首层二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。

◆检验批的划分：

同一系统中位于同一楼层的管道及配件的安装及试验作为一个检验批； 同一系统中位于同一管道竖井内的立管及配件的安装及试验作为一个检验批； 同一系统位于同一设备房内的水泵等设备安装及试运转作为一个检验批 ◆火灾自动报警系统分部工程的监理工作内容

◆布线，应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）的有关规定。如： 不同系统、不同电压等级、不同电流类型的线路不应穿在同一管道内或线槽的同一槽孔内；

管路超过下列长度时，应设接线盒： 管子长度每超过45M，无弯曲时； 管子长度每超过30M，有1个弯曲时； 管子长度每超过20M，有2个弯曲时； 管子长度每超过10M，有3个弯曲时。

在吊顶内敷设管道或线槽时，宜采用单独的支、吊物固定； 线槽的直线段每隔～应设支、吊点，下列部位也应设支吊点： 线槽接头处； 距接线盒处；

线槽走向改变或转角处。

导线敷设后，应用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不得小于Ω。 ◆安装火灾探测器

安装位置的规定：

探测器至墙、梁边的水平距离，不应小于； 探测器周围内，不应有遮挡物；

探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于；探测器导线必须可靠压接或焊接。“+”线为红色，“-”线为蓝色；探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要入口方向。

◆火灾报警控制器

引入火灾报警控制器的电缆或导线，应符合下列规定： 配线应整齐，避免交叉，并应固定牢靠；

电缆芯线或导线的端部，均应标明编号，并与图纸一致，字迹清晰不易褪色； 端子板的每个接线端，接线不得超过2根； 电缆芯线或导线，应留有不小于20CM的余量； 导线应绑扎成束；

导线引入线穿线后，进线管口应封堵。

火灾报警控制器主电源线应与消防电源连接，严禁使用电源插头。 ◆系统调试

应先分别对探测器、报警控制器、报警装置、消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试；

检查主电源和备用电源，在备用电源连续充放电3次后，主、备用电源应能自动切换； 火灾自动报警系统应在连续运行120h无故障后，填写调试报告。 ◆ 防排烟系统分部工程监理工作内容 ◆风管的制作

由于本工程对风管漏风率、风管材料等要求较高，因此监理在制作时要更重视事前控制和过程控制，保证风管制作质量和噪音。

要求：金属风管板材厚度要求（MM） 类别 长边尺寸 D≤320 320 ≤ D≤450 450 ≤ D≤630 630≤ D≤1000 1000 ≤ D≤1250 1250 ≤ D≤2000 1、风管的规格、尺寸必须符合设计要求。

2、风管咬缝必须紧密、宽度均匀，无孔洞、半咬口和胀裂等缺陷。 3、焊接严禁有烧穿、漏焊和裂纹等缺陷。纵向焊缝必须错开。

中、低压系统 圆形风管 4、风管外观质量就符合以下规定：折角平直，圆弧均匀，两端面平行，无翘角；风管与法兰连接牢固。翻边平整，紧贴法兰。

5、风管加固牢固可靠、整齐、间距适宜、均匀对称。

检查方法、措施：原材料进场要查验材料质量合格证明文件、性能检测报告，使用游标卡尺量度，肉眼观察，并要求施工单位每批材料进场都要报验，有监理人员按规定的抽检数量进行抽检，作好记录并签署意见，合格才允许进入施工场地；风管的强度可通过检查产品合格证明文件和检测报告判断是否合格；风管的严密性通过进行风管漏风量试验判断，本工程我们将采用漏光法进行检测：对系统风管采用分段检测、汇总分析的方法，又以系统主管和干支管为主，每10米接缝，漏光点不大于2处，且100米接缝不大于16处为及格。

◆风管部件的制作

1、防排烟系统柔性短管的制作材料必须为不燃材料。

2、防火阀和排烟阀（排烟口）必须符合有关消防产品标准的规定，并具有相应的产品合格证明文件。

◆风管系统安装

1、风管系统吊、支架采用膨胀螺栓等胀锚方法固定时，必须符合其相应技术文件的规定。

2、在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无害的柔性材料封堵。

3、防火阀、排烟阀（口）的安装方向、位置应正确。防火区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200mm。

4、风管的法兰连接应符合下列规定：对接平行、严密，螺栓紧固，螺栓露出长度适宜一致，同一管段法兰螺母均在同一侧。

5、风口安装应符合以下规定：位置正确，外露部分平整美观。 ◆通风机安装的质量控制

◆预控措施和手段：设备安装前应对墙面上轴流风机的予留孔洞进行验收，检查孔洞的位置是否正确？孔径大小是否符合要求？设备的搬运和吊装必须符合产品说明书的有关规定，并应做好设备的保护工作，防止因搬运或吊装而造成设备及人员的损坏。

◆安装过程的质量控制措施和手段

1）安装风机的隔震钢支、吊架，其结构形式和外形尺寸应符合设计或设备技术文件的规定；焊接应牢固，焊缝应饱满、均匀。监理人员应按总数的20%进行抽检，不得少于一台，并作好纪录。

2）场安装的轴流风机叶片安装角度应一致，达到在同一平面内运转，叶轮与筒体之间的间隙应均匀，水平度允许偏差为1/1000：

2）

、风机的安装位置准确性应按下表进行检查：

◆气体灭火系统系统分部工程的监理工作内容 ◆ 材料检验

1）、灭火剂贮存容器、容器阀、选择阀、单向阀、喷嘴和阀驱动装置等应有出厂合格证和由国家质量监督检验测试中心出具的检验报告，同时要进行外观检查。

2）、气体灭火系统安装前应检查灭火剂贮存容器内的充装量与充装压力，且应符合到此为下列规定：灭火剂贮存容器的充装量不应小于设计充装量，且不得超过设计充装量的%。

3）、选择阀、液体单向阀、高压软管和阀驱动装置中的气体单向阀逐个进行水压强度试验和气压严密性试验。

4）、气体灭火系统安装前应对阀驱动装置进行检查，电磁驱动装置动作灵活无卡阻现象。 ◆灭火剂贮存容器的安装

1）、贮存容器的操作面距墙或操作面之间的距离不宜小于。 2）、贮存容器上的压力表应朝操作面，安装高度和方向应一致。 3）、贮存容器的支、框架应固定牢靠，且应采取防腐处理措施。 4）、贮存容器正面应标明设计规定的灭火剂名称和贮存容器的编号。 ◆ 集流管的制作与安装

1）、组合分配系统的集流管宜采用焊接方法制作。焊接前，每个开口均应采用机械加工的方法制作。

2）、组合分配系统的集流管应进行水压强度试验和气体严密性试验。

3）、非组合分配系统的集流管，其强度试验和气体严密性试验可与管道一起进行。 4）、集流管安装前应清洗内腔并封闭进出口。

5）、集流管应固定在支、框架上。支、框架应固定牢靠，且应做防腐处理。 6）、集流管外表面应涂红色油漆。

7）、装有泄压装置的集流管，泄压装置的泄压方向不应朝向操作面。 ◆选择阀的安装

1）、选择阀操作手柄应安装在操作面一侧，当安装高度超过时应采取便于操作的措施。 2）、采用螺纹连接的选择阀，其与管道连接处宜采用活接头。

3）、选择阀上应设置标明防护区名称或编号的永久性标志牌，并应将标志牌固定在操作手柄附近。

◆阀驱动装置的安装

1）、电磁驱动装置的电气连线应沿固定灭火剂贮存容器的支、框架或墙面固定。 2）、气动驱动装置的安装应符合下列规定：

驱动气瓶的支、框架或箱体应固定牢靠，且应做防腐处理； 驱动气瓶正面应标明驱动介质的名称和对应防护区名称的编号。 3）、气动驱动装置的管道安装应符合下列要求：

管道布置应横平竖直。平行管道或交叉管道之间的间距就一致；

管道应采用支架固定。管道支架的间距不宜大于；

平行管道宜采用管夹固定。管夹的间距不宜大于，转弯处应增设一个管夹。 4）、气动驱动装置的管道安装后应进行气压严密性试验。 ◆ 灭火剂输送管道的施工

1）、无缝钢管采用法兰连接时，应在焊接后进行内外镀锌处理。已镀锌的无缝钢管不宜采用焊接，与选择阀等个别连接部位需采用法兰焊接连接时，应对被焊接损坏的镀锌层做防腐处理。

2）、管道穿过墙壁、楼板处应安装套管。管道与套管间的空隙应采用柔性不燃材料填塞密实。

3）、管道支、吊架的安装应符合下列要求： 管道应固定牢靠，支、吊架间距应符合要求；

管道末端喷嘴处应采用支架固定，支架与喷嘴间的管道长度不应大于500mm； 公称直径大于或等于50mm的主干管道，垂直方向至少应各安装一个防晃支架。当穿建筑物楼层时，每层应设一个防晃支架。当水平管道改变方向时，应设防晃支架。

4）、管道安装完毕后，应进行水压强度试验和气压严密性试验。 5）、管道在水压强度试验合格后，或气压严密性试验前，应进行吹扫。 系统调试

1）、气体灭火系统的调试，应对每个防护区进行模拟喷气试验和备用灭贮存容器切换操作试验。

2）、模拟喷气试验宜采用自动控制。 3）、模拟喷气试验的结果应符合下列规定：

试验气体能喷入被试防护区内，且应能从被试防护区的每个喷嘴喷出； 有关控制阀门工作正常； 有关声、光报警信号正确；

贮瓶间内的设备和对就防护区内的灭火剂输送管道无明显晃动和机械性损坏。 、防火卷帘分部工程的监理工作内容 、材料进场检查

1、产品要有出厂合格证和相关的检验报告，符合消防产品的要求。 2、帘板表面不允许有缝隙、裂纹、穿孔及明显压坑。 3、帘板、导轨、底板等应用非燃材料做防蚀处理。 ◆卷帘的安装

帘板安装应平直、牢固。卷帘升降自如，运转平稳。

防火卷帘两侧的启闭装置安装应平整美观，便于操作。其电源线及控制回路布线要用金属管保护或使用防火电缆，并应作防火处理。

设在疏散走道上的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置，并应具有自动、手动和机械控制的功能。

◆调试

防火卷帘应具有远程控制、现场控制和联动控制的功能。 作为防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘应下降到底。

作为疏散通道上防火卷帘，感烟探测器动作后，卷帘先降至中位，距地，感温探测器动作后再下降到底。

卷帘动作信号应能向消防控制中心反馈信号指示。 ◆消防给水设备安装

1）、水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计规定。 检验方法：对照图纸用仪器和尺量检查。

2）水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书的规定。 检验方法：温度计实测检查。

3）立式水泵的减振装置不应采用弹簧减振器。 检验方法：观察检查。

4）、室内给水设备安装的允许偏差应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）表的规定。 七、电气电信电视施工监理实施细则

为了确保本工程的工程质量，特制定施工质量要求如下：

(一) 电气、电信、电视等施工安装必须遵照设计图纸及设计选用的有关规定进行施工，质量监理人员要严格按照国家规定和设计标准进行监理和验收，确保施工质量。

(二) 凡是本工程所使用的设备、材料必须符合国家或部颁的现行技术标准，具备合格证、说明书、设备品牌、生产许可证、试验记录等资料，购货前必须由甲方监理人员验证许可后才能进货，进货时重新验收后方可投入使用。

(三) 盘、柜、箱安装时必须符合下列要求：横平竖直，偏差不得大于3mm，油漆完整，无损伤、安装牢固，无空虚现象，管口进箱长为15mm，管口光滑无毛刺平整一致。在墙内安装箱时，箱体宽度等于和大于500mm时，上方必须加过梁。箱体不得用气、电焊扩孔割眼，箱体必须可靠接地。

(四)凡是接线盒系列安装时，必须符合下列要求：

横平竖直，盒体安装牢固平整，无管的敲落孔保持完好。盒体无破损，抹灰后盒平面与墙面保持平整，误差小于2mm，穿线管进入盒内为100mm，管口光滑平整，接线盒中心距棚面250mm。 (五) 配管

1、钢管弯曲时不得有扁皱和裂缝现象，管品光滑无毛剌，喇叭口为管径的120%，管接头管宜采用丝扣连接，管的弯曲半径不少外径的6倍。

2、PVC管的连接采用套接法，套管长度不小于管的外径2倍且用胶密封，管的弯曲半径不小于外径的6倍，必须用弹簧冷弯。严禁火烤。 (六) 管内穿线

1、管内穿线宜在抹灰及地面工程结束后进行。穿管前应将管内清除干净，管内穿线的总截面积不应超过管子截面的40%。

2、管内穿线不应有接头，绞紧和扭结等现象。 (七) 穿线的颜色与连接

1、穿线的颜色必须严格按现行规定执行：Ａ为黄色，Ｂ为绿色，Ｃ为红色，零为白色，地线为黄绿双色。

2、零线为工作接地，地线为保护接地，严禁零与地线混用。 3、导线连接一律采用锡焊，多股导线焊线鼻子。 (八) 电缆敷设

1、在三相四线制系统中的电力电缆不应采用三芯电缆另外附加一根单导线使用。 2、塑料绝缘电缆弯曲半径为10倍，控制电缆为6倍。

3、电缆的敷设不得互相交叉，不准平行敷设于热力、管道上方，电缆及热管道平行时间距大于１m，交叉时大于，电缆之间间隔50mm，电缆沟深700mm，上下铺沙100mm，上方盖红砖保护，红砖宽度超过电缆两边50mm。 八、 灯具安装

1、采用钢管作灯具的吊杆时，钢管内径不小于10mm，应垂直地平。 2、吊链灯具的灯线不应受拉力，灯线宜与吊链编叉在一起。

3、木台直径为75mm以下时可用一个螺栓固定。木台直径大于75mm时用2个螺栓固定。 4、装有白炽灯的吸顶灯，灯泡木台应隔热处理。

5、每个回路的灯和插座不宜超过25个(不包括花灯)且15A熔丝保护。

6、灯具成排安装应高低一致，纵、横中心线应在同一直线上，偏斜不大于5mm。 ◆照明、插座、形状安装要求

1、单相二孔插座对面左零右火，单相三孔的左零右火上为地线。 2、灯头接线，外罗口为零，芯舌为火线。

3、照明开关、门铃按钮安装距门框200mm，距地坪，开关控制相线，从侧面看，上方突出为断开，下方突出为开通。

4、电视插盒，电话插头盒高，传呼机，不间断电源盒2m，公共开关，电源箱、电话箱、电视设备高，卧室、餐厅、卫生间、厨房插座，空调高2m，灯高，镜灯。（以上尺寸如有设计则按设计） ◆防雷与接地装置安装

1、防雷引线当钢筋的直径10≤φ≤16时，应利用四根钢筋作一相引下线，当钢筋的直径φ≥16时，两根主筋焊接作一组引下线。

2、按设计要求引出基础外3米与人工接地连接。

3、接地引下线从上与房顶避雷线连接引下至距地坪高处引入防雷接地测试盒内用卡子或螺栓与接地引上线连接。

4、房顶避雷线距建筑物高150?，间距直线为1m，转角为。

5、按线的连接为焊接、焊接尺寸、钢筋为直径6倍，双面满焊，扁钢为40×40，平面叠接两倍，三面满焊人工接地体为<45×45×5，长，极与极之间距离为5m，连接极间的圆钢φ12mm以上，扁为-40×4，埋深。

以上为施工基本要求，未尽之处按工程选用的标准执行。 九、主要监理措施和控制手段 ◆投资控制

（一）投资控制的原则：

根据概预算和招标文件中的工程造价结算方法，在工程施工中加以控制，使项目法人的项目投资控制在批准的投资限额以内，以求合理使用人力、物力、财力并取得较大的投资和社会效益。

（二）投资控制的主要内容：

1、核实工程量，进行实物量签认。 2、设计变更的投资控制。 ①、建设单位提出的设计变更； ②、设计单位提出的设计变更； ③、施工单位因施工需要提出的变更；

3、对进场材料、构配件及设备的质量、价格、数量进行审查。 （三）投资控制的主要措施：

1、建立健全的监理组织，完善职责分工及有关经费签证制度，落实好投资控制的责任。 2、投资总额按子项目的不同类型切块或按施工进度切块进行控制。 3、严格工程计量和工程变更程序。

4、审核施工组织设计及施工方案，积极推广新技术、新材料、新工艺。选择最佳施工方案，合理开支施工措施费，提高综合经济效益。

5、及时进行计划费用与实际费用的比较分析，找出偏差及时进行调整。

6、加强合同管理，防止过早过量的现金支付;全面履约，减少索赔的可能性，正确地处理索赔。

7、搞好与各协作单位的协调、配合，不要造成对方索赔的条件。 ◆进度控制

（一）进度控制的原则：

根据施工总进度计划，分阶段、分部位地进行施工进度动态控制，保证工程按期完成。 （二）进度控制的内容：

1、审查现场开工的条件、督促建设单位按合同规定做好现场的“四通一平”，及早办好有关的证书。

2、审查施工组织设计，施工方案和进度计划，并提出修改意见。 3、审查施工单位提出的材料、设备供应计划是否满足工程进度的要求。

4、在项目进度全过程中，及时检查工程进度，并进行计划进度与实际进度的比较，发现偏差时及时提出改进意见。 （三）进度控制的主要措施：

1、落实进度控制的主要责任，建立进度控制的协调制度。

2、审查施工单位的管理组织机构、人员设备、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见。

3、审查施工单位提交的工程项目的总进度计划、年、季、月度进度计划，并督促其执行。

4、审查施工单位的施工方案，督促施工单位尽量采用新工艺、新技术、采用高效能的施工机械设备，从而缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。

5、督促建设单位按合同规定及时向施工单位支付工程进度款。

6、及时进行实际进度与计划进度的比较，找出进度提前或拖延的原因。 ◆质量控制

（一）质量控制的原则：

质量控制是整个监理工作的核心，与投资控制、进度控制相互制约。监理人员必须以合同、设计图纸、技术规范和工程检验标准等技术文件为依据，秉公办事，坚持质量标准，严格检查、实事求是、热情服务的工作态度。通过“事前介入，事中检查，事后验收”的全方位跟踪，实现工程质量的预期目标。 （二）质量控制的主要内容：

◆事前控制：

1、掌握和熟悉控制的技术依据：设计图纸及会审纪要，施工验收规范和质量评定标准，地质勘探报告等。

2、施工现场的验收，把好开工关：地上、地下障碍物的清除，现场定位轴线及水准的测设和验收。

3、施工单位的资质审查：审查总包方主要技术管理人员和特殊工种操作人员的资质证书，审查各分包单位的资质。

4、原材料构配件及设备的质量控制：检查出厂合格证或质报书，试验报告。 5、施工机械的质量控制：检查机械设备的技术性能运转状况，专人管理，专人操作，专人维修。

6、审查施工单位提交的组织设计或施工方案：检查有无保证质量和安全的技术和组织措施，重要分部(项)工程有没有施工方案，要求施工单位提交针对当前工质量通病的预控措施等。

◆事中控制：

在施工过程中，现场监理人员必须巡视或旁站监理，及时检查施工单位是否按照交底、施工图纸、技术规范和质量标准的要求进行施工，以避免导致工程质量事故。监理人员在施工过程中应重点进行以下几方面的质量检查。

1、施工操作质量的巡视或旁站检查：

加强对操作质量的巡视检查，及时发现问题，对违章操作、不符合质量要求的应及时纠正，对一些重要工序，如混凝土浇筑、桩基施工等，应日夜旁站监督，以防患于未然。

2、工序质量交接检查：

监理人员应在操作班组完成工序，并在自检的基础上，进行工序质量的交接检查，经检查签证认可后，方能进行下一道工序的施工。

3、隐蔽工程验收：

监理人员应认真、细致地进行隐蔽工程验收，防止质量隐患。隐蔽工程经验收合格后，办理签证手续，并列入工程档案。

4、工程施工的预检：

监理人员必须对定位轴线、水准点、桩位以及构件或结构的形状、尺寸、轴线、标高、垂直度、预留孔洞、预埋铁件、砂浆(混凝土)配合比和其他质保资料等，进行认真、细致地预检和核查。未经预检或预检不合格的不得进行下一工序的施工。

5、工程质量事故的处理：

正确合理的处理工程质量事故，认真总结监理工作，找出工作的薄弱环节，加强今后监理工作的力度。

6、成品保护质量检查：监理人员应加强对成品保护的巡视检查，特别在装修阶段，要求施工单位合理安排施工顺序，防止下道工序的施工损坏或污染前道工序的质量，对易损伤（坏）的成品，应采取“护、包、盖、封”的保护措施，如铝合金门窗、地漏、落水口以及做好的饰面等。

◆事后控制：

1、认真进行分项（部）工程的质量验收和单位工程的竣工验收。 2、审核、整理工程技术资料，并编目建档。 ◆质量控制的主要措施：

1、建立健全的监理组织，完善职责分工及有关质监制度，落实质量控制的责任。 2、严把材料、设备的质量关，所有材料、设备均需监理验证合格后方可用于工程上。 3、设置质量控制点：对关键工序及结构复杂、技术要求高，施工难度大的工程或施工中的薄弱环节，应事先分析可能造成质量隐患的原因，找出对策，采取措施加以预控。

4、行使质量监督权和否决权，及时下达整改通知，甚至发布暂时停工指令，对不符合合同规定的质量要求的，应拒绝签署支付工程进度款的签证。

5、建立质量监理日记，及时组织现场质量协调会，现场监理人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况，出现问题及时组织质量协调会，提出改进意见。 十、合同及信息管理 ◆合同管理

1、由专人负责各项合同的签订、执行和管理。

2、合同签订必须报主管领导批准。经领导同意签字、盖公章后方可生效。

3、在合同签订过程中，条文清楚完整，明确双方的责任、权利和义务。明确违约责任。本着平等互利，风险共担的原则双方恪守合同。避免违约行为，尽最大可能消除不利影响实现合同预期目标。

4、合同管理人员每月对施工合同的执行情况检查分析一次，并同时送到业主、施工单位。检查结果在监理月应予以反应。

5、在施工阶段强化合同措施,协调约束各方行为,是搞好监理工作的基本途径。因此应完善合同咨询、定期检查和协商制度,以实现工程的建设目标。

6、当发生合同争议,监理工程师应本着有利于施工的正常进行,不损害工程质量,维护双方合法利益的原则,实事求是,公正合理地协商调解。

7、管理好监理委托合同:每月总监主持月度工作总结时,应检查分析监理委托合同的履行情况,督促每个专业工程师按照合同、监理大纲、监理规划及实施细则的要求。认真做好本职工作,遵守行业准则和职业道德,达到全面履行合同的目标。

8、对于合同执行中发生的问题和有争议的重大事项,总监应及时向监理单位反映,由监理单位主管领导出面进一步与合同双方协商,以求得争议及时解决。

9、合同管理人员应保守机密。做好合同归档和借阅工作， 建立合同执行情况。根据实际情况，编写《合同执行情况》汇报。

10、认真做好合同文本的保管工作。合同档案应防潮、防蛀、防火、防盗。合同档案需专业人员保管，避免破损。 ◆信息管理

1、从事信息系统工程监理活动，应当遵循守法、公平、公正、的原则。 2、信息系统工程监理业务可以由业主单位直接委托监理单位承担，也可以采用招标方式选择监理单位。

3、监理单位承担信息系统工程监理业务，应当与业主单位签订监理合同，合同内容包括：

（1）监理业务内容； （2）双方的权利和义务；

（3）监理费用的计取和支付方式；

（4）违约责任及争议的解决办法； （5）双方约定的其他事项；

4、监理费用计取标准应当结合信息系统工程监理的特点，由双方协商确定。

5、信息系统工程实行总监理工程师负责制。总监理工程师行使合同赋予监理单位的权限，全面负责受委托的监理工作。

6、信息系统工程监理按下列程序进行：

（1）组建信息系统工程监理机构：监理机构由总监理工程师、监理工程师和其他监理人员组成；

（2）编制监理计划，并与业主单位协商确认； （3）编制工程阶段监理细则； （4）实施监理；

（5）参与工程验收并签署监理意见；

（6）监理业务完成后，向业主单位提交最终监理档案资料。

7、实施监理前，业主单位应将所委托的监理单位、监理机构、监理内容书面通知承建单位。承建单位应当提供必要的资料，为监理工作的开展提供方便。

8、监理活动中产生的争议，应当依据监理合同相关条款协商解决，或者依法进行仲裁，或者依法提起诉讼。 十一、旁站监理方法及措施 （一）旁站监理依据

1、工程建设有关标准、规范、规程。 2、设计图纸和设计变更等。 3、经批准的施工组织设计。

4、经批准的旁站监理方案和监理细则。 （二）旁站监理程序

在本工程的旁站监理过程中，我项目监理处的监理人员将按以下程序对施工过程进行旁站监理，确保工程质量。

平行试验 填写旁站监理记录表 监理工程师检查施工记录 下道工序施工 检查施工准备情况 纠正施工中的偏差，有危及工旁站监理施工全过程 承建商质检员、监理签字 制定旁站监理方案 旁站监理方案送业主、承审批承建商作业计划 承建商在旁站部位施工前24

（三）旁站监理人员的职责

1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；

2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工方案以及工程建设强制性标准执行情况； 3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；

4、做好旁站监理记录和监理日志，保存旁站监理原始资料；

5、在实施旁站监理时发现质量问题，应要求承建商整改，必要时向总监和业主报告，采取必要措施。

6、工程竣工后，将旁站监理资料存档备查。 （四）关键部位、关键工序的旁站监理措施

1、在工程开始前，项目监理部应根据本工程的特点，由总监理工程师组织制定详细的旁站监理方案，确定旁站的关键部位、关键工序，旁站的监控要点。

2、旁站监理人员熟悉施工图纸、检测方法和技术规范、标准，为现场旁站监督做好准备。

3、审批承建商的施工方案和施工作业计划。

4、检查施工准备情况，包括人员到位情况、施工机械准备情况、施工材料准备情况和上一工序验收情况，只有在施工准备情况完全符合要求时才允许施工。

5、检查天气情况，判断是否具备旁站部位要求的作业天气条件或根据天气情况要求承建商采取相应的作业措施。如台风、暴雨天气不宜浇筑混凝土和吊装构件等。

6、检查使用的材料是否符合要求，如有偏差应立即进行处理，禁止不合格的材料用在工程上。

7、检查施工过程情况，施工方法、施工工艺以及承建商制定的质量保证措施的执行情况。如混凝土浇筑的分层厚度、浇筑顺序、施工缝的留置是否符合要求。

8、对施工中出现的偏差及时纠正，使施工操作符合要求，保证施工质量和施工安全。 9、在施工中进行相应的检验和试验，按规定留取试件。

10、如施工中因意外情况发生停工，应记录停工原因及承建商所采取的处理措施。 11、将所发生的情况及现场检验结果详细记录在《旁站监理记录表》中，做到“记我所做”，以便事后跟踪、检查。

旁站监理工作流程图 12、项目总监理工程师或监理工程师应定期检查《旁站监理记录表》，总结关键部位、关键工序的施工经验，与承建商一起制定措施防止再次发生系统偏差，并减少偶然偏差的出现。

（五）关键部位、关键工序旁站监理质量控制要点

◆土方回填

1、填方、柱基、基坑、基槽和管沟回填土的土料必须符合设计要求和规范规定。 2、柱基、基坑、基槽和管沟基底的土质必须符合设计要求，并严禁扰动。其位置、尺寸、标高、边坡必须符合设计要求和规范规定。

3、填方、柱基、基坑、基槽和管沟的回填，必须分层夯压密实。取样测定压实后土的干土质量密度，其合格率不应小于90%，不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于m3，且不能集中于某一区域。对柱基回填应从两侧对称进行。

4、挖土时，严禁放水浸沟后再开挖和回填粘土。

5、经常检查场地排水或降水情况，以防止基坑浸泡、塌方、滑坡。 回填土的质量控制：

1、一般粘性土可用作各层填料；一般碎石类土、砂土和爆破石渣，可用作表层以下的填料，其最大料径不得超过每层铺填厚度的2/3；碎块草皮和有机质含量大于8%的土，仅可用于无压实要求的填方；淤泥和淤泥质土不能用作填料。

2、水量偏高时,可采取翻松晾晒，均匀掺入干土的措施；含水量偏低，可预先洒水湿润，增加遍数或用于大功率压实机械进行压实等措施。含水量过小，夯压不实；含水量过大，则易成橡皮土。

3、石类土或爆破石渣作填料时，其最大粒径不得超过每层铺填厚度的2/3（当使用震动碾压时，不得超过每层填铺厚度的3/4）。填铺时大块料不应集中在分段接头处或填方与山坡连接处。

4、填料为砂土或碎石类土（充填物为砂土）时回填宜充分洒水湿润，可用较重的平板震动器分层振实，每层震动不少于三遍。

5、墙柱基回填应在相对两侧或四周对称同时进行。两侧回填高差要控制。以免把墙挤歪。

6、混凝土、砖、石砌体挡土墙，必须在混凝土或砂浆达到设计强度后才能回填；并要做护壁方案，以防止挡土墙变形倾覆。

7、管沟内填土，应从管道两边同时进行回填和夯实。

8、对有压实要求的填方，在打夯或压碾时，如出现橡皮土，应将部分土挖除，另用砂土或砂石较大的土回填。

9、雨期施工时，应有防雨措施及方案，防止地面水流入基坑或地坪内。以免基坑塌方或基土遭到破坏。

◆混凝土灌注桩浇筑

1、灌柱桩用的材料和混凝土等级强度必须符合设计要求和规范规定。监理人员必须进行观察检查和检查材料的合格证、试验报告。

2、在混凝土浇筑前，监理人员应检查成孔深度和桩底沉渣厚度。成孔深度必须符合设计要求。以摩擦为主的柱，沉渣厚度严禁大于300mm；摩擦端承桩沉渣厚度严禁大于100mm；以端承力为主的桩，沉渣厚度严禁大于50mm并符合设计要求。并做好记录。

3、桩的位置偏移不超过允许误差。垂直于桩中心线不大于d/6且不大于200mm；沿桩基中心线不大于d/4且不大于300mm。

4、垂直度按设计要求或不超过H/100mm。

5、钢筋笼的主筋、箍筋间距及直径、长度不超过允许误差；检查钢筋笼的焊接和定位固定，不允许有升降或下沉现象。

6、检查混凝土配合比和坍落度，混凝土石子宜用卵石或碎石，最大粒径为40mm；含砂率宜为40~50%，并宜用中砂，水下混凝土宜掺用外加剂。

7、采用导管法浇筑混凝土时，导管下口埋入混凝土面以下2~6m，严禁导管提出混凝土面。水下混凝土必须连续施工。

8、必须控制最后一次浇筑量，桩顶标高及浮浆处理符合设计要求。

9、采用商品混凝土时，做好每车混凝土坍落度的记录。根据混凝土浇筑情况，旁站监理人员监督留置试块和送检，并检查试验结果。

10、监督振捣情况，不能漏振、过振。

11、实际浇筑混凝土严禁小于计算体积。套管成孔灌注桩任意一段平均直径与设计要求直径之比严禁小于1。

◆梁柱节点钢筋隐蔽过程

1、旁站监理人员应学习熟悉结构施工图，了解梁柱节点钢筋的构造要求，规范的有关规定，施工方法。

2、对照结构施工图，检查梁柱节点钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度、接头设置等等是否符合设计要求。并检查以下构造措施：

a. 框架节点箍筋加密区的箍筋数量、间距，弯钩角度和平直长度是否符合设计要求和规范规定。

b. 钢筋搭接长度均不应小于规定值的95%。

c. 检查保护层的垫块强度、厚度、位置、保证其符合规范要求。

3、若柱子混凝土强度等级高于梁板等级不超过一级（5N/mm2）时，梁柱节点的混凝土可随梁板一起浇筑。当梁柱节点与梁板混凝土强度等级差异高于一级时，两种混凝土的接缝应设置在低强度等级的梁中，并离开柱一段距离Δa，Δa≥500mm及hb（取两者中较小者）。

4、混凝土浇筑顺序按柱→节点→梁板进行，在不同强度等级混凝土交界处设置金属丝网，以便控制浇筑范围。柱施工缝的留置位置应能满足梁钢筋的锚固要求。

5、柱子混凝土强度等级高于梁板的强度等级超过一级（5N/mm2），采用节点内设置型钢、增加竖向钢筋、箍筋加密等措施时，梁柱节点的混凝土可随梁板一起浇筑。但必须由设计单位提供节点大样和施工做法。

6、混凝土的进场顺序、数量要按不同混凝土方量及初凝时间经计算确定，要能保证节点、梁板混凝土平行连续作业，梁板混凝土要在节点混凝土初凝前浇筑。

7、监理人员在旁站过程中，严格按《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204-2002）第五章“钢筋分项工程”规定控制施工质量。

◆混凝土浇筑

1、浇筑前对模板位置、尺寸、垂直度及支撑系统，钢筋、预埋件的质量、数量、位置逐一检查，发现问题，要求施工单位改正。

2、检查与混凝土直接接触的模板、地基土（或岩石），是否清除淤泥和杂物，用水湿润；地基基土应有排水和放水措施，模板的缝隙应堵严。

3、混凝土强度等级必须符合设计要求和规范规定。监理人员应检查材料的合格证、试验报告。

4、配合比检验。控制混凝土的最大水泥用量、最小水泥用量和最大水灰比、外加剂用量等。

5、采用商品混凝土时，检查混凝土运输、浇筑的延续时间，不得超过规定要求；在浇筑混凝土时，应对每车混凝土坍落度进行测定。如发生离析现象，应在浇筑前进行二次拌合。

6、施工缝应在施工组织方案中设计，经监理工程师审查后施工。

7、监理人员在旁站过程中，严格按《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204-2002）第七章“钢筋分项工程”规定控制施工质量。

8、旁站监理时，还应注意以下质量控制要点：

a.混凝土自由倾落高度不应超过2m；在竖向结构中浇筑混凝土的高度不得超过3m，否则应采用串筒、斜槽溜管等下料。

b.混凝土的浇筑应分层连续进行，每层厚度根据工程特点而定并符合规定。分层浇筑高度为振捣器作用部分长度的倍；使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，做到均匀振实；移动间距不大于振捣捧作用半径的倍。振捣上一层时应插入下层5cm，以消除两层间的接缝；表面振动器的移动间距应能保证振捣器的平板覆盖已振实部分边缘。

c.浇筑混凝土应连续进行，如必须间隔，应在其前层混凝土凝固之前，将次层混凝土浇筑完毕。间隔最长时间按水泥品种及混凝土凝结条件确定并符合规定。

d.浇筑竖向混凝土前，底部应填50~100mm厚，与混凝土成分相同的水泥砂浆。 e.应经常检查观察模板、支架、钢筋、预埋件与预留孔洞的情况，发现有变化、 移位时，应停止浇筑，在已浇筑的混凝土凝结前修整完好。

f.在浇筑与柱和墙连成整体的梁和板时，应在柱和墙浇完毕停隔1~小时后，再继续浇筑，以防接缝处出现裂缝。

g. 监督振捣情况，不能漏振、过振。

h. 在浇筑混凝土时，应对每车混凝土坍落度进行测定。根据混凝土浇筑情况，旁站监理人员监督留置试块和送检，并检查试验结果。

◆卷材防水层细部构造处理：1、监理人员在施工前应熟悉特殊部位，如卷材的收头、局部的空铺、天沟、檐沟及水落口、泛水、管根、阴阳角、变形缝等的施工图纸。设计单位无大样时，应按国家有关标准图集大样施工。

2、所用的防水卷材与胶粘剂的质量，应符合标准规范规定和设计要求。对进场卷材必须抽样复检，合格方可使用，并应提供材料质量证明文件和复检报告。

3、旁站监理时，应认真检查施工单位是否严格按照图纸大样施工。卷材防水层的节点构造应符合规范规定和设计要求。

4、卷材收头是卷材防水层的关键部位，平立面凹槽、埋压、平立面钉压等收头和接缝部位必须粘结牢固，封闭严密，不允许有开缝、翘边、滑移、鼓泡、皱折、裂纹等缺陷存在。

5、卷材防水层的女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角、高低跨变形缝等细部应先做附加层，附加的范围应符合设计要求屋面工程技术规范的要求。细部应粘贴牢固、封闭严密且无空鼓及破损。

6、已做好的卷材防水层，应加强成品保护，及时采取措施，不得损坏。

7、工程完工后，应在雨后或持续淋水2h后检查有无渗漏和积水、排水系统是否畅通。有条件宜做蓄水检验，蓄水时间不宜小于24h。

◆后浇带

1、监理人员施工前应熟悉结构施工图，对后浇带的设置提出意见。对于基础、梁板、墙后浇带的断面形式，应要求设计单位提供详图和施工指导。同时审查后浇带施工技术方案。

2、后浇带可沿基础30~40m留置一道，缝宽不宜小于800mm，且宜设置在柱距三等分的中间范围内。后浇带处底板及外墙宜采用附加防水层；后浇缝混凝土宜在其两侧混凝土浇灌完毕两个月后再进行浇灌，其强度等级应提高一级，且宜采用早强、补偿收缩的混凝土。

3、后浇带的钢筋可以断开也可以不断开。断开时应注意防止同一截面焊接接头大于50%。板厚度大于200mm时宜用阶梯形凹槽，板厚度小于200mm时可留直缝或斜缝。有防水要求的地下室底板，可采用止水带做法。

4、施工时后浇带的两侧宜采用钢筋支架钢丝网或钢板网、堵头板断开，不允许两侧不支设模板施工成自然槎的做法。

5、在浇筑后浇带混凝土前将两侧接缝处木模或钢丝网拆除，清除松散毛面并凿毛。浇筑前一天开始湿润，检查模板，防止漏浆和跑模，并不得有贯穿的埋件、拉杆。

6、浇筑前在后浇带两侧扫1:~素水泥浆一道；水泥浆必须用搅拌机强制搅拌，拌合时间不少于2min，拌合后应在60min内使用，并不允许现场加水。

7、检查混凝土配合比，外加剂用量。控制坍落度等。

8、浇筑时气温不宜大于35℃，应仔细振捣，力求密实。振后在2h以内收压光表面，防止自沉裂缝。

9、加强浇筑后的养护。养护应在浇筑12h后开始，保证表面两侧混凝土湿润不干。养护时间不少于7d为宜。

十二、安全监理工作方法及措施

◆审查、审核制度

1、对施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案，审查是否符合工程建设强制性标准要求。

2、检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全管理机构的建立情况，督促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立情况。

3、审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效。

4、审查项目负责人和专职安全生产管理人员是否具备合法资格，是否与投标文件相一致。

5、审核特种作业人员的特种作业操作资格证书是否合法有效。

6、审核施工单位应急救援预案、安全防护措施费用使用计划和支付申请。

7、核查施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施的拆除、安装和验收手续是否符合要求。

◆巡视、检查、验收制度

1、现场管理人员应对施工现场安全情况进行定期或不定期的巡视检查，对监理过程中发现存在安全事故隐患，及时书面要求施工单位整改。情况严重的，责令施工单位暂时停止施工并呈报建设单位，施工单位拒不整改或者不停止施工的，及时向上级主管部门报告。

2、监理人员应在施工过程中采取巡查或抽查的方式，随时对施工现场的安全进行检查；对于违章指挥、违章操作应当立即制止，对于需要协调解决的，应组织召开施工现场安全问题专题会研究解决，及时消除安全隐患。

3、对危险性较大的分部分项工程，监理人员要加强巡视、旁站。

4、检查现场施工单位是否按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案组织施工，及时制止违章施工作业。

5、检查施工现场起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施的验收手续是否符合规定。

6、检查施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求。 7、督促施工单位进行安全自查工作，并对施工单位自查情况进行抽查。

8、要求施工单位对其使用的安全防护用具及机械设备提供出厂合格证及安全性能说明文件。

9、对建设单位、部门组织的安全大检查中提出的问题，督促施工单位按期整改，复查后将整改情况向检查单位反馈。

◆督促整改制度

1、对发现的各类安全事故隐患，应书面通知施工单位，并督促其立即整改；情况严重的，监理单位应及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，并同时报告建设单位。监理单位应检查事故隐患整改结果，签署复查或复工意见。

2、施工单位拒不整改或不停工整改的，监理单位应及时向工程所在地建设主管部门或工程项目的行业主管部门报告，以电话形式报告的，应当有通话记录，并及时补充书面报告。

3、检查、整改、复查、报告等情况应记载在监理日志、监理月报中。 ◆工地例会制度

1、日常的工地例会中，应有安全生产方面的内容，针对薄弱环节和存在问题，提出整改意见，并督促落实。

2、必要时，可由总监理工程师、总监代表、专业监理工程师或安全监理员组织各参建单位召开安全专题会议。

3、工地例会会议纪要由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。 ◆安全监理资料管理、归档制度

1、安全监理资料的管理由总监理工程师负责，安全监理员负责收集，总监指定专人保管。

2、总监理工程师要对安全监理资料的收集、保管工作经常进行监督检查。

3、建立安全监理资料归档制度，指定专人负责安全监理内业资料的收集、整理、分类及立卷归档。

4、工程竣工后，将有关安全监理资料按规定立卷归档。 ◆措施

1、加强对承包单位的施工组织和施工人员的管理，核对是否有足够的施工人数，未经监理同意，不准随便减人，放假和停工，确保工期。

2、加强调度合理安排，监理要检查组织协调各施工单位，各工种、工序间的穿插交叉作业，严格控制关键工序分部，分项工程的工期。

3、加强材料供应协调，保证各种材料设备构配件按期到货，做到勤询问、勤督促、有检查、有落实。

4、监理督促施工单位，落实各种安全设施及要求，做到组织落实制度落实。 5、现场没有安全警句、安全标志、安全帽、安全带、安全网、门窗洞口人行通道的搭设，安全用电防护等，不准施工。

6监理要对现场的安全工作，进行监理检查，对违反安全操作规程的坚决予以制止。 7、施工单位，应设专职安全员，非施工人员，严禁进入施工现场。

8、要求该工程必须建立三个制度，加强三项安全管理，即安全生产管理制度，外来人员的管理制度，外来车辆的管理制度。