房地产经济学,名词解释

房地产经济学：名词解释

房地产：指房产和地产的总称，是房产和地产的结合物和统一物，具有特定的

经济意义。

房地产业：指从事房地产开发建设，租售经营以及与此比较紧密相关的中介服

务，如投资分析，决策咨询，融资，评估，装潢以及物业管理等经济活动的行业，是国民中经济中具有生产和服务两种职能的产业部门。

房地产经济周期：指房地产业在发展的过程中扩张和收缩的交替情况。

地租：是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有权在经济上的实现形式。

城市地租：指烛照经营者而或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、娱乐场所，

租用城市地租土地而交付给所有者的地租。

区位：特定地块的大力和经济空间位置及其相邻地块的相互关系。

房地产需求：指房地产消费者，也包括生产者和经营性消费主题和个人消费

者，在特定的时期内，在一定的价格水平上愿意购买而且能够购买的房地产商品量。

房地产供给：指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够

租售的房地产商品量。

房地产市场：指房地产交换的场所和领域，及进行房地产商品的交换，包括

土地，房产及其相关的劳务交易和经济活动的场所和领域。

市场运行机制：指在房地产投资、开发、流通和消费过程中，房地产交易的三个要素，及房地产交易主体房、地产交易客体和房地产交易法规及其监督者管理者。三个要素的相互联系相互作用的集合所形成的。

供求机制：用于调节市场供给与需求之间关系的市场运行的形式和手段。 价格机制：指使价格规律发挥作用的市场运行的形式和手段

竞争机制：指发生在同类房地产商品的不同企业见，为争夺市场，资金，人才

及先进技术等，通过价格竞争，质量竞争，服务竞争等手段，以较高的质量和较低的价格战胜对手的行为方式。 房地产市场分级运行：房地产商品的交易和流通具有差异的不同运行特征的实际运行状况

房地产价格：是实用价值和价值的统一体，房地产价值的货币表现。 土地价格：是地租的资本化，在现实生活中通常表现为人们为取得土地的占

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用、使用、收益和处分的权利而支付的费用。

房地产升值：指在社会经济正常发展下条件下，以长远的发展趋势看，房地

产市场交换的价值不断上升的趋势。

房地产价格评估：指专业的房地产价值评估人员，根据特别的股价目的，遵

循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实客观合理的价格作出估计、推测和判断。

房地产企业：指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以盈利为目的

进行自主经营，核算的经济组织。

房地产投资：指资本所有者将其资本投入到房地产，以将来获取预收益的一

种经济活动。

房地产金融：指与房地产开发、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资

产的投资活动。

房地产保险：指以房地产及其相关利益责任为保险标准的一种特定保险。 城市规划：在一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合布置，是指导城

市开发建设和管理的重要依据和手段。

房地产综合开发：是一种使土地房屋不断处于开发、改造、在开发状态的活

动。具体指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，进行土地开发和房屋建设 及相应的房地产营销和物业管理，已取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。

建设监理：建立的执行者，依据建设行规和技术标准，综合运用法律、经

济、行政和技术手段。

住宅：共人们居住生活的房屋建设。

房地产宏观:指通过经济的，法律的，并辅之以计划的，行政手段

和机制，对整个房地产行业及其房地产经济运行所进行的宏观，以确保房地产业与其他产业相协调，持续稳定，健康发展。

产业：指在某一时期为了实现本国经济增长和各类产业的协调发展目

标，所采取的产业调整措施。

货币：指一个国家的银行通过一定的措施调节和控制货币的供应量，

进而控制货币的投放量和需求量，最终达到总量平衡目的手段。

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财政：通过财政支收的各种工具，通过调节国民收入分配，再分配的方向

和规模，以达到经济总量平衡和结构平衡目的手段。

直接：指通过行政手段和指令计划管理，直接控制给房地产开发。流

通分配、消费等诸多过程。

间接：指运用经济手段、经济参数各类房地产市场，再由市场机

制引导经济主题的行为，使用之符合房地产经济宏观 目的一种方式。

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