分布式光伏项目开发及风控评分标准

一、分布式光伏项目开发评价要点

1、市场部对项目进行系统踏勘，并出具“项目尽调报告”。

2、根据公司预算费控部出具的项目可行性经济效益分析工具初步计算项目收益率，全投资IRR标准为：（1）6MW以上，IRR不低于8%；（2）6MW及以下，IRR不低于9%。

3、项目发起人编制“立项报告”，对项目的资源、接网、现场情况、投资估算等情况及经济效益进行分项分析，如有遗漏，进行补充。

4、项目手续齐全，具备融资能力，满足金融资本部提出的项目融资条件。5、核实分布式项目载体（厂房、车棚等）产权的合法合规性，建筑物所有权及屋顶使用权明晰，在项目立项前取得所有建筑产权方或使用权方的书面签字确认。

6、已商定《屋顶/土地租赁协议》（上会前需签字并加盖公章）且合同条款满足公司风控要求。

7、须具备电网接入条件（当地电网具有消纳、外送条件），核实电网可接入点个数、方位及距离。

二、分项提案细则

（一）、钢筋水泥结构屋顶电站1、钢筋水泥结构屋顶（自主开发类）①、建筑物剩余产权年限大于26年；

②、产权归属清晰（房产证、国土使用证）；原则上屋顶朝向（正南或正南偏西）和方位角（具体参照技术中心的要求）；

、询问业主并查证拟安装光伏系统屋顶南面是否有高楼建设规划（当地建设局和规划局）；

④、有关厂房结构及屋面防水情况的资料，收集相关施工图纸及现场照片；⑤、自发自用余电上网项目应取得业主方近6个月的电费缴费单和主要用电时间段的资料，原则上要求合同能源管理折后电价0.6元/KW·h，月均消纳比例70%以上（按照湖南省光照条件，投资成本3.6元/W推算）。

⑥、屋面的荷载必须符合要求，并提供具备资质的设计单位出具的荷载报告。2、钢筋水泥结构屋顶（收购类）

①、满足“钢筋水泥结构屋顶”“自主开发类”中的条件；

②、主要手续齐全，包括：备案文件和指标、电力接入批复、租赁协议。（二）、彩钢瓦屋顶电站

1、彩钢瓦屋顶电站（自主开发类）

①、业主方的企业性质优先考虑为上市公司、国企、央企；②、建成五年以上的不开发；

、满足“钢筋水泥结构屋顶（自主开发类）”类型“1—6”条的要求。2、彩钢瓦屋顶电站（收购类）

①、满足“彩钢瓦屋顶”“自主开发类”的所有条件；

②、主要手续齐全，包括：备案文件和指标、电力接入方案、电网接入批复、租赁协议。

三、重点关注事项

1、针对收购类项目，必须严格按照合作协议及股权转让协议相关条款执行，依据合同约定的时间节点完成印章证件移交及股权转让事项。

2、必须保障建筑物屋顶按照我方工期要求移交至我司，并为项目施工期间的用水用电、物料设备堆放、电缆敷设以及地面设备安装提供便利条件。3、业主（园区）需为项目提供满足要求的运维控制室用房（用地）条件。4、若项目需要加固，除需满足项目投资收益要求外，还必须保证我方能按时有效的进行加固设计及施工，业主为我司的加固事项无条件提供协助，包括但不限于协调原设计单位对加固方案签字确认及施工期间的调度（厂区生产运营与加固工作有序调节）。

5、针对自发自用余电上网项目，必须明确约定电价、电费结算周期，不得以任何理由延期支付电费，厂区（园区）不得提出除电费折扣或屋顶租金以外的不合理费用。

6、项目立项容量及设计容量必须达到一致，应保障所有建筑屋顶按要求到位，总面积满足项目容量要求，若原有建筑无法满足我方要求，则须由业主或合作方无条件提供替代建筑屋面，并保障满足我方投资收益及项目建设要求。7、合资建设项目需保障合作方资本金按时按需到位，同股同权，并协助开展项目建设工作。

四、分项评分标准

分项类别考察内容扣分标准a、10分：产权及使用权存在争议，或无法取得合法合规的分数备注项目所在屋面产权是否明晰；所有权方及使用权房是否一致认可我方项建筑产权及使用权目建设事项；业主方能否（30分）为项目提供相应的便利条件；建筑屋顶所有权年限及寿命大于25年。产权证明或开工前未取得20%以上产权方/使用权方的认可，计0分；总分≦20分，b、10分：无法为项目投资及项目不合格。建设的提供便利条件，或无法保障厂方屋顶按时按量提供，按照影响程度计1-10分不等；c、10分：建筑屋顶所有权及使用寿命小于25年，计0分。a、10分：建筑屋顶结构无法满足项目建设要求且无加固条件或加固费用较高，计0分；项目可加固，视成本及施工难建筑结构是否满足光伏建筑物结构形式及屋面防水处理（30分）建设要求，能否加固，加固难易程度及成本；厂房建成年限；屋面防水有效性。易度计1-10分不等；b、10分：厂房建成年限（老总分≦20分，化程度），大于5年计0分，建项目不合格。成5年内厂房根据实际情况计0-10分不等；c、10分：根据屋面防水形式及老化程度实际情况计1-10分，无防水或原防水无法修复计0分。a、10分：根据屋顶租赁费及租赁费支付周期与市场偏离程度计1-10分不等（自发自用电屋顶租赁模式费（自发自项目投资经济性（35分）用电价）；屋顶利用率（自价高于商业光伏指标电价）；b、5分：根据屋顶利用率或电发自用消纳）；接入距离；量消纳比例高低计0-5分；现场施工难易程度。c、10分：根据接入点距离远近及外线成本高低计0-10分；d、根据现场施工难易度，电缆敷设成本高低等施工成本计0-10分。租赁协议（能源管理合根据办理的实际情况及难易程项目前期手续（10分）同）；备案及指标文件；度计0-10分，有指标项目酌情电网接入方案及批复；其加分。他项目开发手续a、5分：根据合作模式及开发项目开发及合作模式，开合作模式发费用；项目公司股权结（15分）构。司的股权比例及控制程度计1-10分。说明：1、本评分细则可根据市场及情况适当调整；2、若存在无法确定项，计0分；任一细分评分项中有计0分情况，则认定该项目不合格，需重新整理资料或终止开发项目。3、项目投资经济性项需保证项目投资测算IRR达到公司投资标准；4、项目评分总分120分，大于60分则初评为合格，可开展下一步工作。费用情况计1-5分；b、10分：根据我司对项目公