财产赠与的税收规定

赠与房产需要交所得税、营业税、契税和印花税。其中，所得税由受赠方交纳，营业税由赠与方交纳，契税由受赠方交纳（夫妻之间更名除外），印花税由双方缴纳。个人无偿赠与房产时，受赠人需全额缴纳契税，并在凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。税务机关要求提供相关证明材料并填写《个人无偿赠与不动产登记表》。受赠人再次转让该房产时，需按20%的适用税率计算个人所得税。

法律分析

赠与房产要交哪些税

1、所得税：房产价值的20%，由受赠方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外。

2、营业税：房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外。

3、契税：房产价值3%，由受赠方交纳。夫妻之间更名除外。《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)。另外，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定，《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

4、印花税：0.05%，由双方缴纳。《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据。是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。

对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。为防止房屋双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税(增值税)，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属等)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

结语

赠与房产涉及多种税费，包括所得税、营业税、契税和印花税等。其中，所得税由受赠方承担，金额为房产价值的20%。赠与方需要交纳房产价值的5%作为营业税。受赠方需缴纳房产价值的3%作为契税，但夫妻之间更名除外。印花税为0.05%，由双方共同缴纳。此外，个人无偿赠与不动产需按规定缴纳契税，并在税务凭证上加盖个人无偿赠与印章。对于受赠人再次转让赠与的不动产，需按20%的适用税率计算个人所得税。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。