法律分析：房屋租赁合同届满后是可以续签的，但是续签后合同总期限不能超过20年，超过部分期限无效。
法律依据
《民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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