减少房屋买卖费用是否可行？

二手房过户价格写低可减少个人所得税，但过低会引起税务局怀疑。个人所得税计算公式为成交价或评估价(高者)×1%，房改房自用满五年且唯一生活用房免征。因此，过户价格应适可而止。

法律分析

二手房过户把实际成交价格写低，可以不同程度减少个人所得税。但税务局会评估，如果低于市场价太多，或低于评估价就会怀疑。因此只能适可而止。

个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。

拓展延伸

降低房地产交易成本的有效策略

降低房地产交易成本的有效策略可以从多个方面入手。首先，可以通过优化房屋评估和估价流程，确保房屋价格公正合理，避免过高的评估费用。其次，可以加强房屋交易信息透明度，提供更多免费的房屋市场信息，减少中介费用。此外，推动数字化房屋交易平台的发展，简化交易流程，减少相关手续费用。还可以加强监管，规范中介机构的行为，防止乱收费现象。此外，鼓励房屋买卖双方直接交易，避免中介费用的产生。综上所述，通过综合运用这些策略，可以有效降低房地产交易成本，使买卖双方获得更大的利益。

结语

在二手房过户过程中，将实际成交价格写低以减少个人所得税是一种常见的策略。然而，税务局对此会进行评估，若价格低于市场价或评估价过多，可能会引起怀疑。因此，在选择折中方案时需要谨慎。为了降低房地产交易成本，我们可以从优化评估流程、提高信息透明度、推动数字化交易平台发展以及加强监管等方面入手，以实现买卖双方的利益最大化。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。