经济实用房和商品房买卖有什么区别

来源：欧得旅游网

一、经济实用房和商品房买卖有什么区别
1、经济实用房和商品房买卖的区别如下：
（1）土地性质不同。经济适用房所使用的土地为划拨，可享受很多优惠；为商品房所使用的土地是通过的出让获得；
（2）产权不同。经济适用房用于使用的土地为划拨，因此房屋购买人不享有完全产权，在购买后只能拿到房产证，而无法拿到土地证，而商品房则可随时买卖交易；
（3）购买对象不同。经济适用房在建设完毕后，购买人只能是城镇的中低收入家庭，且名下无任何房产，而商品房则是只需购买人具有完全民事能力后即可购买；
（4）房屋面积不同。经济适用房建设的目的就是保障性住房，并且出售给城镇中低收入的群体，因此房屋面积有一定的；而商品房在建设时其面积和结构完全由开发商决定，且购房者可灵活购买；
（5）销售价格不同。经济适用房是由部门安排建设，建设的目的就是提供住房保障，因此价格上是部门决定较为便宜；而商品房价格则是由开发商决定，因此价格上将会非常高。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
二、办房产证需要哪些材料
办理房产证需要下列材料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证；
5、身份证复印件；
6、户口簿或户籍证明复印件；
7、已婚的需要婚姻证明复印件。

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