离婚时，怎样分割境外财产

我国在审理离婚案件时，适用“采取所在地法律”原则。也就是说，在我国审理的离婚案件，一概适用中国法律。按照中国法律规定，夫妻结婚以来的积蓄和房产都是共同财产，应当平均分割。根据两人的实际情况，应当将国外的房产按照共同财产处理，双方都不想拿到具体房屋的，可以变卖后分割。两人的储蓄应平均分配。

一、涉外房产继承需要满足哪些手续

根据我国有关法律和法规的规定，华侨或外国公民继承在中国境内的房产的，应办理以下手续：

首先，申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国住该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外），如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理公证文书，原则上须经该国外交部及该国和我国有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。

其次，申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。

最后，申请人凭证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按照规定办理公证、认证手续。

另外，华侨或外国人因继承在中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民起诉，由人民依法裁决。根据《中华人民共和国》的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地的法律，即适用我国的法律。

二、涉外婚姻离婚诉讼应该由哪个管辖

根据这些规定，案件，只要一方是中国境内居住的人，不管是对居住在中国境内或境外的被告提起的离婚，中国都有管辖权，居住在中国境内的配偶，无论是对居住在中国境外的外国人，还是居住在外国的中国籍公民，提出都由原告住所地或经常居住地的中国受理，审理时，均适用我国。具体总结如下：

1、中国公民一方居住在国外，一方居住在国内，不论哪一方向我国人民提起离婚诉讼，国内一方住所地的人民都有权管辖。如国外一方在居住国起诉，国内一方向人民起诉的，我国民有权受理。如果双方均为出国人员，一方向人民起诉离婚的，应向出国前一方住所地人民起诉。

2、在国内结婚并定居国外的华侨，如定居国以离婚诉讼须由婚姻缔结地管辖为由不予受理，当事人向我国民提出离婚诉讼的，由婚姻缔结地或一方在国内的最后居住地人民受理。

3、在海外结婚并定居的华侨，如定居国以离婚诉讼须由国籍所属国管辖为由不予受理，当事人向人民提出离婚诉讼的，由一方原住所地或在国内的最后居住地人民受理。

4、公民双方在国外但未定居，一方向人民起诉离婚的，应由原告或者被告住所地的人民管辖。

5、中国公民和外国人在我国境外要求离婚的，当地是否受理，由该依其国内法决定。

6、涉港、澳、台的离婚案件的管辖，可比照涉外案件处理。

7、双方当事人均是外国人的，如果双方的婚姻缔结地是在中国的，我国有管辖权，如果双方的婚姻缔结地在国外，此时我国一般不受理；如果双方达成离婚协议的，我国可以受理管辖。

8、夫妻双方均为留学生，他们要求在国内离婚的，应由国内原结婚登记地人民管辖。

9、华侨同国内公民、港澳同胞同国内公民离婚的，应由国内一方户口所在地或居住地人民管辖。

10、中国公民同在华的外国人要求离婚的，由被告所在地人民管辖，如果被告不在国内，应由国内一方户口所在地或居住地人民管辖。

11、出国人员同国内一方离婚的，应由国内一方户口所在地或居住地人民管辖；如果双方均为出国人员，应由出国前一方户口所在地人民管辖。

12、夫妻双方均为华侨、外籍华人，或一方为华侨，另一方为外籍华人，如果原在国内办理的结婚登记，可以向原结婚登记地人民提起离婚诉讼；如果他们是在外国办理的结婚登记或举行的结婚仪式，现已回国定居的，可以向被告方户籍所在地或居住地人民起诉离婚。

三、婚前个人财产婚后变卖属于夫妻共同财产吗

婚前财产变卖后算不算夫妻共有财产要视情况而定。1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。