商品房 属于国有土地，没有土地证，可以在 房产证 下来后到土地资源局自己办理《国有 土地使用权 证》。 一般情况下，房子有房产证没有土地证是不可以申请贷款。 因为有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度，因为一些银行无法在土地使用权上知晓 抵押权 ，这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失。
《城市房地产转让管理规定》第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
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