租赁合同违约，如何处理押金？

租房合同违约时，押金的退还以双方协议为准；如果出租人违约，押金需要返还并承担违约责任；如果承租人违约，押金需要返还且承担违约责任；合同约定解除情形或不可抗力导致合同无法履行，按合同约定办理。租房押金不退可通过协商解决，如协商不成可向起诉。

法律分析

一、租房合同违约了押金退吗

1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

二、租房押金不退怎么办

(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。(三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。(五)在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。(六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。(七)租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向起诉。

拓展延伸

租房合同违约后押金退还的法律规定及应对策略

根据法律规定，当租房合同发生违约时，押金的退还受到特定的法律规定。一般情况下，如果租客违约，房东有权扣除违约金或者根据实际损失进行抵扣。然而，如果房东违约导致合同解除，租客有权要求全额退还押金。为应对此类情况，租客应保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便维护自己的权益。同时，租客可以与房东进行协商，寻求和解或者通过法律途径解决争议。建议在签订合同前仔细阅读条款，并咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到保障。

结语

租房合同违约时，押金的退还受到法律规定的。根据具体情况，双方可协商解除合同并协商退还押金；若出租人违约导致解除合同，出租人需承担违约责任并退还押金；若承租人违约导致解除合同，承租人需承担违约责任，但押金需要退还。另外，合同约定的解除情形或不可抗力导致无法履行时，按照合同约定办理。如押金不退，租客可通过协商或收集证据向起诉解决争议。在签订合同前，租客应仔细阅读条款并咨询专业律师意见，以保障自己的权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。