企业拆迁补偿款要不要交契税

法律主观：

一、被拆迁企业取得的 拆迁补偿费 ，包括：土地补偿和房屋补偿，属于征税范围，依据《 管理办法 》属于开具范围。拆迁企业应以作为税前扣除凭证。具体说明如下：n拆迁企业将被拆迁企业的房屋拆除后，拆迁企业支付的拆迁补偿费分为两部分：nn一是 土地补偿款 ，即： 土地使用权 属由被拆迁企业变更拆迁企业，拆迁企业支付补偿款，符合财税[2016]36号附件1第一条规定的“销售无形资产”应税行为；nn二是房屋补偿。拆迁企业拆除房屋支付给被拆迁企业的 房屋补偿款 ，符合符合财税[2016]36号附件1第十四条规定的视同销售建筑物，即：被拆迁企业相当于将房屋的所有权转让给拆迁企业，符合“ 销售不动产 ”应税行为。nn被拆迁企业转让土地、旧房给拆迁企业，并取得拆迁企业的货币 拆迁补偿款 ，属于财税[2016]36号附件1第十一条规定的有偿转让无形资产和有偿转让不动产所有权的行为，因此，被拆迁企业取得拆迁企业支付的拆迁补偿款，属于应税行为，属于对外发生经营业务收取款项，应向拆迁企业开具。nn二、被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于征税范围，依据管理办法不属于开具范围。拆迁企业应以拆迁协议、收款凭证作为税前扣除凭证。具体说明如下：n（一）根据《暂行条例》和财税[2016]36号规定,被拆迁企业在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务、提供应税行为的情况下，收取的停业补偿（停业损失）、搬家费用，不属于的征税范围，不 缴纳 ，所以不应开具。nn（二）根据《管理办法》规定，在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的情况下，不属于企业的生产经营活动，不属于开具的范围。被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于生产经营活动，所以也不属于开具的范围。

法律客观：

《个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税： （一）省级、部委和中国人民军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金； （二）国债和国家发行的金融债券利息； （三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴； （四）福利费、抚恤金、救济金； （五）保险赔款； （六）军人的转业费、复员费、退役金； （七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费； （八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事和其他人员的所得； （九）中国参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得； （十）规定的其他免税所得。