合同按效力来分都有什么

来源：欧得旅游网

合同效力的种类具体如下：

第一，已经生效的合同；

第二，无效的合同，也就是合同没有法律效力，例如用欺诈、胁迫等手段签订的合同；

第三，可以撤销的合同，例如存在重大误解的情形下签订的合同；

第四，效力待定的合同，该合同要经过追认才能够具有法律的效力，效力待定的合同一般是民事行为能力人签的不符合年龄的合同，或无权代理人签的合同。

一、夫妻共有房屋，一方提供，卖家签字写，有效吗

无效合同通常是法律规定合同无效的情形签订，无效的合同至始不发生效力。而在出售夫妻共有房屋的时候，只有一方签字，另一方没有签字，说明存在一方无权代理另一方处置财产的行为，这个合同中有一半是有效的行使权利，另一半是存在无权代理。而无权代理的合同，事后经过另一方的合法授权或者事后追认，便能发生效力，所以，这种情形的合同效力是待定的。

二、行为能力人签订的合同有效吗

民事行为能力人订立的合同，效力是待定的。合同效力具体如下：

1、既如果订立合同与其年龄智力相适应，且也是为了民事行为能力自身利益的，其所订立的合同是否有效，要看其法定监护人是否予以追认。这就是效力待定。追认的，合同有效，不追认的，合同则无效。

2、但如果是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需要经法定代理人追认。

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