2015土地估价师案例与报告：农用地基准地价评估的方法(2)考试试卷

(2)考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、指与建筑长轴方向一致的墙。 A：横墙 B：纵墙 C：外墙 D：内墙

E：时间因素

2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回

E．土地使用权租赁

3、我国的财务会计规范体系是。

A：以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容 B：以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容 C：以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容 D：以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容 E：土地

4、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素

5、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】 A：400万元 B：600万元 C：1000万元 D：1400万元 E：土地

6、抵押价格应遵循。 A：替代原则

B：保守原则

C：最有效使用原则 D：补偿原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：物质折旧 E：时间因素

8、市场价格是以价值为基础，并通过__。 A．市场供求关系形成 B．评估机构评估确定 C．政府机构决定 D．成本核算形成

9、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。 A．指数 B．回归方程 C．频数分布表 D．时间序列

10、土地整理开发规划的内容不包括__。 A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施

11、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地

12、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。 A．50% B．60% C．70% D．80% 13、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。

A：县级国土资源行政主管部门

B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D：国土资源部

E：35％～50％

14、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 15、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨

16、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005

E：时间因素

17、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素

18、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。 A：交通地理区位 B：基础设施完备程度 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素

19、保险利益的成立，必须符合的条件有__。 A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

20、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】 A：累进税率

B：超额累进税率

C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地

21、农用地的定级方法通常有。 A：因素法、修正法、样地法 B：因素法、修正法、地块法 C：修正法、样地法、剩余法 D：因素法、样地法、叠置法 E：合法性

22、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。 A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地

23、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】 A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：时间因素

24、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于__。 A．6.37% B．6.12% C．6.02% D．6% 25、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑的墙(柱)按承重作用分为。 A：外墙 B：承重墙 C：自承重墙 D：围护墙 E：内墙

2、标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为__。 A．里地和表地

B．临街地和非临街地 C．里地和非临街地 D．表地和临街地

3、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由__管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。 A．基层人民法院 B．最高人民法院 C．高级人民法院 D．中级人民法院

4、土地价格的高低主要取决于__。 A．成本 B．供求关系 C．效用和收益 D．增值性

5、以税制结构的单一或复杂为标准的是__。 A．中央税 B．单税制 C．复合税制 D．地方税

E．单一与复合相结合的双税制

6、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》

E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 7、下列属于褐土特点的有__。 A．淋溶程度很强烈 B．有少量碳酸钙淀积 C．土壤呈中性、微碱性反 D．细土少

E．矿物质、有机质积累较少

8、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。 A．土地使用者使用土地的实际年限 B．使刖该土地的预期收益 C．开发土地的实际情况

D．土地使用者已交付的土地使用权出让金 E．土地使用者已交付的土地价款

9、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。 A：对地租的本质含义进行了阐述

B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值

C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 10、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为．【2004年考试真题】

A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对指标、算术平均数 D：绝对数、动态相对指标、几何平均数 E：加权平均数

11、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。 A：抵押物为集体土地所有权 B：开发商销售完毕的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权 D：土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权

E：欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意

12、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是。 A：两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关

B：被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关

C：赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关

D：赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关

E：经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 13、设备的物理寿命主要取决于设备的。 A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量

D：维修保养水平 E：政策环境

14、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。 A：契税实行3％～5％的幅度税率

B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A．社会经济发展计划 B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况 E．当地房地产市场报告

16、在综合分析中常用的统计方法有。 A：动态趋势分析法 B：因素分析法

C：相关分析与回归分析法 D：归纳推断法

E：综合平衡分析法

17、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。 A．商业信用 B．银行信用 C．民间信用 D．消费信用

18、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。 A．耕作权

B．土地承包经营权 C．土地产权 D．土地地权

19、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网

20、下列保险的职能中属于派生职能的是__。 A．分散危险 B．组织经济补偿 C．融通资金

D．充当投资中介

21、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。 A：土地价格

B：被征用土地位置 C：征地补偿标准 D：征地批准用途

E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

22、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A：8月10日 B：9月10日 C：10月10日 D：11月10日 E：35％～50％

23、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。

A：指数模型

B：算数平均数模型 C：多元线性模型 D：生产函数模型

E：农村社会经济发展水平

24、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。 A．统一标准、分级负责 B．统一标准、全面负责 C．严格规范、违者查处 D．严格认真、违者查处 E．实事求是、客观公正

25、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的基金是__。

A．固定型基金 B．管理型基金 C．开放型基金 D．公司型基金