成都市城市房屋拆迁管理暂行办法

[ 2010-6-7 17:14:00 | By: yintianbao ]

成都市令 第88号

《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》已经2001年10月31日市第67次带务会议讨论通过，自2001年11月1日起施行。 李春城

二○○一年十一月一日

成都市城市房屋拆迁管理暂行办法

第二十六条 非住宅房屋按照下列规定认定：

（一）房屋所有权证记载为非住宅的，按照非住宅认定：

（二）房屋所有权证记载为住宅的房屋，拆迁范围确定前实际作为营业用房使用的，在交验拆迁范围确定前的营业执照、完税凭证和规划部门批准的改建文件后，按照营业用房认定。

第二十七条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本办法另有规定外，被拆迁人有权选择补偿方式。

第二十 实行货币补偿的，货币补偿的标准，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法另行制定。 第二十九条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人依照本办法第二十的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所安置房屋的价格，结清产权调换的差价。

第三十条 实行产权调换，对被拆迁人的安置地点按照有利于实施城市规划和旧区改建的原则确定。被拆迁人应当服从城市规划，接受安置地点。 第三十一条 拆迁住房实行产权调换的，应当用符合国家质量安全标准的现房对被拆迁人进行一次性定居安置。因特殊原因确需实行过渡安置的，应当征得房屋拆迁管理部门书面同意。

第三十二条 拆迁私有自住房，被拆迁人原房屋建筑面积在15平方米以下，他处无住房，且经济特别困难的，实行产权调换时，拆迁人对被拆迁人应当支付的差价款可以适当减免。具体办法另行制定。

第三十三条 拆迁出租房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人只对被拆迁人进行补偿。被拆迁人与房屋承租人不能解除租赁关系的，实行产权调换，租赁关系继续保持。

拆迁租金由定价的公有住房时，房屋承租人可以按照房改购买原承租房，购买后由拆迁人按照本办法对购房人给予补偿。

拆迁出租房屋实行产权调换不能一次性解决安置房屋的，过渡期间的租金损失由拆迁人按原规定予以补偿。

第三十四条 对拆迁设有抵押权的房屋实行货币补偿或者产权调换的，由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿，抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换。

第三十五条 拆迁产权不明确的房屋或者所有权、使用权、抵押权有纠纷的房屋，在房屋拆迁管理部门规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，授房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第三十六条 拆迁按照落实私房应予腾退尚未退还的住房，拆迁人应当对房屋使用人进行安置，安置房屋由房屋使用人按照拆迁当时公布的公有住房房改成本价购买，对被拆迁人按照本办法的规定予以补偿。 第三十七条 拆迁由代管的住房，拆迁人应当向房产管理部门交付被拆除代管房屋的再建费，终结所有权。对房屋使用人按照本办法第三十六条的规定办理。

拆迁代管的非住宅房屋，实行产权调换。

第三十 拆迁房改住房或者补贴出售给个人的部分产权住房，原购房人按照有关规定完善产权后，拆迁人方可以用安置房屋与其进行产权调换或者予以货币补偿。

第三十九条 拆迁非大厅式的营业用房采用大厅安置并实行产权调换的，拆迁人应当事先在厅内留出公用通道。除公用通道外，厅内安置给被拆迁人的使用面积，不得少于被拆除房屋建筑面积的75％。厅内建筑面积（含分摊通道）与被拆除房屋建筑面积实行产权调换的办法，按照本办法第二十九条的规定办理。

外走廊、楼梯、厕所等厅外面积，由厅内全体房屋所有人按照规定分摊产权，共同使用与维修。

第四十条 被拆迁人或者承租人将自营房屋作为联营合伙场所的，拆迁人对参与联营合伙的他方不予补偿安置。

第四十一条 拆除未超过批准期限的临时建筑，由拆迁人给予工料补偿。拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

第四十二条 拆除围墙等附属物，按照有关规定给予补偿。

第四十三条 拆迁人应当给予被拆迁人或者房屋承租人支付临时安置补助费、搬家补助费。

在规定的过渡期限内由拆迁人提供周转用房的，不付给临时安置补助费。 搬家补助费由拆迁人按照规定付给；需要过渡的，付给两次搬家费。 第四十四条 实行产权调换的，过渡期限不超过18个月。

实行货币补偿的、拆迁住房，应当给予45日的临时安置补助费；拆迁非住宅房屋，应当按照本办法第四十六条规定的标准给予45日的停产停业经济损失补助费。

第四十五条 拆迁非住宅房屋，实行产权调换涉及生产设备拆卸、搬运、安装费用的，由当事人双方自行协商，协商不成的，由拆迁人员负责拆卸、搬运、安装。

第四十六条 拆迁营业、生产用房、不能解决过渡房屋的，其停产停业经济损失补助费，五城区以市统计部门公布的三年度城区职工平均工资收入为准，其他区（市）县以当地统计部门公布的上年度职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员（不含临时人员）按月支付。补助费的支付从停产停业之日起，到安置房屋交付的次月止。

对个人租赁、承包经营的国有或者集体企业，从停产停业之日起，拆迁人、承租人或者承包人不负担承租承包费用。