武汉市城中村改造实施方案编制说明

为统一和规范城中村改造实施方案的编制，特对文本及内容要求说明如下： 一、方案内容 （一）现状及改造规划 1、区位及规划范围 （1）区位情况 （2）规划范围 2、现状概况

（1）现状人口及住户（户籍）调查情况 （2）村民现状房屋建筑面积调查统计情况

（3）依据土地勘测定界报告或现行土地利用变更图测算现状土地利用情况（现状村庄用地、农用地等用地情况） 3、现状土地利用分析

（1）上位规划要求确定规划控制用地的规模和要求 （2）现状实际可利用地的规模及要求 4、用地规模测算

（1）还建用地（用地规模、建筑规模、还建户数）

（2）产业用地（用地规模、人均劳动力产业用地规模、产业用地不足折算成建筑面积的规模） （3）开发用地规模

（4）储备用地规模或调剂用地方案 5、用地布局规划图及附表 （二）综合改造成本测算 1、前期费用 2、改造成本

（1）开发用地本宗地价 （2）还建安置成本 （3）货币安置补偿费用 （4）土地整合成本 （5）集体房屋拆迁补偿

（6）还建房公共服务设施配套建设成本 （7）其他补偿费用 3、后期费用

（三）开发用地规划指标及规划要求 1、各开发地块的用地性质

（1）上位规划要求（控规、相关规划和专项规划要求等） （2）各开发地块的用地性质 2、各开发地块的容积率

（1）依据改造土地成本测算及改造开发地块现时楼面价，确定平衡改造需要的开发建设规模

（2）结合各开发用地的交通、间距、日照、消防、安全、景观、开发强度等分析，确定各开发地块的容积率

（3）依据相关控制规划要求（地铁、“三边”等），提出各开发用地的具体规划要求

3、本村用地不能平衡改造成本，提出容积率转移调剂用地的方案 （四）拆迁安置实施方案 1、拆除工作方案

（1）拆迁资金筹措落实情况 （2）整村拆除的工作计划 （3）整村拆除工作的时间安排 （4）规划控制用地移交时间安排 2、还建工作方案

（1）还建（货币或实物还建）方式及规模 （2）还建资金筹措落实情况 （3）还建安置的工作计划 （4）还建安置工作的时间安排 （五）资金筹措及使用 1、资金筹措 2、资金运用 3、项目实施进度安排 二、随方案提交的资料

（一）区城中村改造专班、公安、国土、房产、村委会等部门和单位盖章确认、并公示的村人口、个人房屋及居住情况公示表（见附表）及相对应的个人建房分布图（个人建房分布图包括房屋编号、房屋座落、

房主姓名、住户编号、户主姓名、层数、房屋占地面积、房屋建筑面积等）

（二）还建安置方案经过村民会议通过的证明资料 三、格式要求

（一）方案文本封面应有编制单位和时间，编制单位为区人民政府 （二）方案文本标准为A4幅面 （三）方案报送要求一式6份

四、城中村改造实施方案须经区人民政府审核，区人民政府主要领导签字盖章后报市城改办