万丰广场商业楼
竣工验收专题会议纪要
中山安泰工程项目管理有限公司 二0一一年十二月二十九日
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万丰广场商业楼工程竣工验收专题会议
工程名称：万丰广场商业楼 会议时间：2011年12月29日
会议地点：总包单位会议室 会议主持人：总监理工程师谢松青 参加会议的单位：
建设单位：中山市鸿成商业有限公司 监理单位：中山安泰工程项目管理有限公司 施工单位：中国二十二冶集团有限公司 勘察单位：广东中山建筑设计院有限公司 设计单位：广东中山建筑设计院有限公司 市质监站：中山市建设工程质量监督站 东升镇建设管理所 主持人：
经过一年多的施工，万丰广场商业楼工程基本上已完工，质保资料基本齐全。按相关规定请大家对本工程进行初验验收，与会的人员有：建设方3人；设计院3人;地勘院1人；监理方3人；施工方7人，五方主体单位都到齐。中山市建设工程质量监督站、东升镇建设管理所参与验收并提出整改意见。
验收程序：施工单位总结（关于本工程质保资料和施工及隐蔽验收记录等）、各参加单位分组对工程实物检查验收、各验收小组汇总意见、各验收单位发表意见、最后是质监站监督小组意见。
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施工单位：
一、工程概况：
万丰广场商业楼工程为中山市鸿成商业有限公司投资开发，广东中山建筑设计院有限公司负责工程设计，广东中山建筑设计院有限公司地质勘查，中山安泰工程项目管理有限公司负责工程监理。由中国二十二冶集团有限公司组织施工；本工程位于中山市东升镇坦背村裕隆路，用途为中型公共建筑。主体结构为框架结构，总用地面积 3114.45㎡，总建筑面积18996㎡，层高4.5m，建筑总高度为35.3 m。
本工程基础采用预制预应力管桩基础，管桩类型为PHC－A桩，分段预制，以强风化泥质粉砂岩层为持力层，桩管外径φ400、φ500（壁厚95、100），要求锤重6.2T，最后三阵锤（每阵１０锤）平均每阵贯入度不大于2.5cm。
主体结构为框剪结构，为地上7层，首层高5.4m，二层以上为4.5m。主体砌体为：采用蒸压加气混凝土砌块M5.0混合砂浆砌筑；外墙200厚，内隔墙墙体180厚。
屋面工程：防水等级：Ⅱ级，采用结构找坡，屋面防水层采用2厚自粘防水卷材，隔热材料为30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，面层铺设60厚C30防水抗裂钢筋细石混凝土。
二、施工组织实施情况
我公司承接该工程土建施工任务后，先组织技术人员察看施工现场，审阅图纸，编制施工组织设计方案，施工安全方案及各专项施工方案，安排施工班组进场并做好安全交底工作。施工前按规定进行了图纸会审工作，上报施工组织设计及各专项施工方案，方案经相关单位审核通过后，组织施工员及班组长进行施工前技术交底，施工过程严格执行国家及地方现行的质量规范要求及广东省建筑工程质量通病防冶二十条。
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对施工过程中所使用的建筑原材料，由监理单位见证下取样送检，经市质监站检测合格后才进场投入使用。需现场取样的各种试块、试件，由监理单位见证下取样送检，经市质监站检测合格后才进行下道工序施工。对施工操作及每道工序的施工，我公司严格按设计图纸要求，执行相关的质量规范要求及质量通病防冶要求，各工序施工过程严格执行“三检”制度，对工程质量进行严格把关，做到在施工过程尽量消除质量通病。隐蔽工程验收严格按工程验收规范要求，经监理、设计、质监人员及相关单位验收合格后，方进行下一工序施工，以保证工程施工质量。
在中山市质监站及业主、监理单位、设计单位的大力支持和指导下，我公司保质保量地完成了本项目的施工。
三、主要建筑原材料试验和试块试验强度记录情况 地基与基础工程
（一）、主要建筑原材料试验和试块试验强度记录及结构安全与功能检测
1、水泥、钢材原材送检全部合格。
1、钢筋原材：HPB235：φ6.5（1组）其中：○、φ8（1组）、φ10（1组）；HRB335：φ12（1组）、φ14（1组）、φ16（1组）、φ18（1组）、φ20（1组）、φ22（1组）、φ25（1组）。
2、砼试块： 砼设计强度等级为：
1○、C15：共2组，评定强度合格。 2、C25：共8组，评定强度合格。 ○
3○、C30：共6组，评定强度合格。 4○、P6：共2组，评定强度合格。 （二）、主要完成工程量及材料消耗情况 1、土方开挖工程量完成约980m3。
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2、钢筋使用量约1035.72T。
3、商品砼（广东三和管桩有限公司提供）使用量约 7485.76m3。 （三）、施工技术资料
1、基础分部控制资料：钢筋共送检3批，试验合格。商品砼C15、C25、C30、P6，标准养护砼留置试块14组，试验合格；抗渗砼留置试块2组；试验合格。
2、基础分部管理资料：土方开挖分项工程为2个检验批，土方回填分项工程为2个检验批，钢筋混凝土预制桩分项工程为2个检验批，钢筋混凝土预制桩质量检查及外观质量分项为2个检验批，钢筋加工分项工程为8个检验批，钢筋安装分项工程为8个检验批，模板安装分项分项目工程为6个检验批；模板拆除分项工程为6个检验批，混凝土分项工程为9个检验批；现浇砼结构观感质量及尺寸偏差为9个检验批；防水砼为2个检验批。
所有资料真实、同步、齐全，合格率100%。 主体结构
（一）、主要建筑原材料试验和试块试验强度记录及结构安全与功能检测
1、钢材、水泥、砂、页岩砖等原材送检全部合格。
1○、钢筋原材：HPB235：φ8（1组）、φ10（1组）；HRB335：φ12（1组）、φ14（1组）、φ16（1组）、φ18（1组）、φ20（1组）、φ22（1组）、φ25（1组）。
2○、水泥：PC32.5R共2组。 3、河砂（中砂）○：共2组。 4○、页岩砖：共1组。 5○、蒸压加气砼砌块：共2组。 2、砼试块：
1○、C35：标准养护共6组，同条件养护共6组，评定强度合格。
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2○、C30：标准养护共12组，同条件养护共12组，评定强度合格。
3○、C25：标准养护共26组，同条件养护共25组，评定强度合格。
4○、C20：共8组，评定强度合格。 3、砂浆试块：
1、M5.0共送7组，评定强度合格。 ○
2○、M10共送1组，评定强度合格。 4、钢筋焊接：
1、○电渣压力焊：16共7组；18共14组；20共14组；22共14组；
25共14组；全部合格。
（二）、主要完成工程量及材料消耗情况 1、钢筋使用量约1035.72 T。
2、商品砼（广东三和管桩有限公司提供）使用量约7485.76m3。 3、水泥使用量约774.4T
4、河砂（中砂）使用量约2332.24m3 5、页岩砖使用量约855.39千块 （三）、施工技术资料
1、主体分部控制资料：钢筋原材共送检3批，试验合格。商品砼C20、C25、C30、C35，标准养护砼留置试块52组，试验合格；同条件养护砼留置试块43组，试验合格。砂浆M5.0、M10标准养护砼留置试块8组，试验合格；钢筋焊接共送63组，试验合格。水泥原材送检2组；试验合格。河砂送检2组；试验合格。页岩砖送检1组，试验合格；蒸压加气砼砌块：共2组。
2、主体分部管理资料：钢筋加工分项工程为42个检验批，钢筋安装分项工程为42个检验批，模板安装分项分项目工程为50个检验批；模板拆除分项工程为50个检验批，混凝土分项工程为50
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个检验批，混凝土结构观感为50个检验批，填充墙砌体共15个检验批。
所有资料真实、同步、齐全，合格率100%。 装修装饰工程
（一）、主要建筑原材料试验
1、复合硅酸盐水泥（P.C32.5R）原材送检：1次 2、河砂（中砂）原材送检：1次 3、铝合金原材送检：1次（3种规格） 所有原材料送检全部合格。 （二）、检验批数量 一般抹灰 金属门窗安装（Ⅱ）铝合金门窗 门窗玻璃安装 护栏和扶手制作与安装 屋面工程
（一）、主要建筑原材料试验
1、自粘聚合物改性沥青防水卷材原材送检：1次，检测合格。 （二）、检验批数量： 保温层 找平层 卷材防水层 细部构造 细石混凝土防水 密封材料嵌缝
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12个检验批 8个 8个 4个 1个检验批 1个 1个 1个 1个 1个 节能工程
（一）、主要建筑原材料试验
1、蒸压加气混凝土砌块板材导热系数检测：1次
2、绝热用挤塑苯乙烯泡沫隔热板：1次（压缩强度、导热系数、表观密度）
3、建筑外门窗三性试验：1次（抗风压性能、水密性能、气密性能）
4、外窗玻璃节能检验：1次（外窗遮阳系数、玻璃可见光透射比、玻璃遮蔽系数、玻璃传热系数）
所有试验均符合设计要求。 （二）、检验批数量： 墙体节能工程 门窗节能工程 屋面节能工程
建筑给水、排水与采暖工程
（一）主要安装材料试验
PVC排水管材dn110，一组；PVC排水管件dn110直通1组；PVC排水管件dn110三通1组；PVC排水管件dn110弯通1组；PVC排水管材dn160，一组；PVC排水管件dn160直通1组；PVC排水管件dn160三通1组；PVC排水管件dn160弯通1组；
室内给水管道及配件安装 给水设备安装 室内排水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 室外排水管道安装 共12页 页
7个检验批 7个 1个 5 5 5 5 3 室外排水管沟及井池
建筑电气安装工程
（一） 主要安装材料试验
3 建筑电气工程电工套管Ф20、电工套管Ф25，送检合格。 检验批数量 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装(电气照明) 电线导管、电缆导管和线槽敷设(电气照明) 电线、电缆穿管和线槽敷线(电气照明) 电缆头制作、接线和线路绝缘测试(电气照明) 普通灯具安装 专用灯具安装 开关、插座、风扇安装(电气照明) 建筑物照明通电试运行 (电气照明) 接地装置安装 避雷引下线和变配电室接地干线敷设 接闪器安装
四、沉降观测及垂直度观测
按要求设置观测点共 13点，共观测 4次，累计沉降量最小值为3 mm，累计沉降量最大值为6 mm，整体沉降符合设计要求。垂直度观测7 次，累计最大轴线偏差为3 mm，最小轴线偏差为1mm，符合施工规范规定。
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7 10 7 1 4 4 4 1 2 15 1 五、分项工程质量情况
1、桩基础工程：施工从定位放线、桩位放线都按要求进行复检，合格后才进行锤击。锤击桩大面积施工前在设计、质监、监理见证下进行试桩，初步确定配桩桩长。施工过程按设计图纸及相关规范要求严格控制桩位、桩垂直度及最后三阵锤平均每阵贯入度,确保成桩质量。经市检测站对桩进行检测报告，所有桩均符合设计及相关规范要求。
2、主体结构工程：施工中从模板的安装，钢筋的绑扎到砼的浇筑，每个环节严格把关，对一些特别的部位：如梁柱的节点钢筋的安装绑扎质量、模板垃圾清扫口设置、梁柱节点砼浇筑等进行重点治理，从而保证了砼结构质量。墙体砌块按规范砌筑，垂直度比较好，灰缝饱满，横平竖直，按规范设置拉结筋及钢筋砖过梁，内外墙的丁字墙、转角位基本做到同时组砌，梁底封顶砖做到了加强砂浆标号，斜砌迫实，所以在主体施工中基本消除了质量通病，收到了较好的效果。
3、装饰装修工程：
内墙装饰工程：内墙抹灰平整、光泽、阴阳角方正、顺直、无脱皮、空鼓、爆灰现象，经检尺检查、现场抽查均符合规范要求。
外墙装饰工程：外墙抹灰按设计要求，按线条分缝处理，伸缩缝处理严格按设计要求及相关规范处理。外立面线条、窗台排水坡、窗眉、阳台滴水线的处理符合要求。
铝合金门窗工程：铝合金门窗框安装，做到水泥砂浆充填密实，控制了空鼓现象，窗框窗扇安装基本上做到方正，牢固、推拉畅顺，接缝严密，玻璃干净明亮，整体美观。
4、屋面工程：防水层平整无渗漏，隔热层纵横缝、伸缩缝分格顺直美观，坡度散水方向、如阴阳角弧度位比较规范。
六、验收会议分组验收：土建组和水电设备组，分别进行现场实物验收。
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七、土建组现场检查问题汇总
1. 天面琉璃瓦个别地方遭到破坏、2.客梯电梯未安装完,3、地弹门扇未安装完成。
八、水电设备组现场检查问题汇总 1. 电梯未安装完。 监理单位：
我监理公司受建设方的委托，对万丰广场商业楼工程进行监理工作。根据监理程序在工程中能严格按设计要求及规范规定对工程质量与安全进行监督，按照相关要求对各项方案进行了审核与审批，对进场的原材料进行了现场见证取样并见证送检，有效的控制了因原材料不合格而留下质量隐患，通过巡检和验收程序控制并监督各分项的施工，发现存在的质量与安全隐患能及时通知施工单位整改，达到设计要求及规范规定后，才能进行下道工序施工，浇筑砼及施工关键部位我司都进行了全程旁站，发现问题及时处理，杜绝隐患发生。工程资料与工程同步且基本齐全。因此我司认为建筑物观感质量及细部施工质量符合设计要求及规范规定，符合工程建设标准强制性条文规定，同意进行验收。 设计单位：
施工过程中我司也多次派人到现场检查验收，验收的结果符合设计要求及规范规定。初验时提出的整改问题，施工单位已按要求进行整改，符合设计要求及规范规定。同意竣工验收。
勘察单位：
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地基与基础工程及主体工程已经验收，我方同意竣工验收 。建设单位：
初验中存在的问题基本整改到位，电梯正在加紧安装，在施工过程中我司都参与检查验收，工程质量符合设计要求及规范规定，质保资料真实、齐全，符合相关法律法规及工程建设标准强制性条文规定，满足合同要求，同意进行验收。
记录整理： 签发：
中山安泰工程项目管理有限公司 万丰广场商业楼项目监理部 日期： 年 月 日
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