景观营造通病分析及解决

景观项目通病分析与解决预案

编制：设计管理部

时间：2013年11月

前言

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件

目录

质量通病案例：

1.铺装精度与做法 2.户外积水与排水 3.水景精度与品质 4.返碱与水斑 5.不均匀沉降 6．软景品质 7.植物配置 8.户外安全 9.地形 10.附属物隐蔽 11.消防通道与登高面 12.综合管网 13.成品保护 14.单元入口平台 15.车库顶板滤水 16.构筑物造型与品质 17.建筑与景观 18.建筑散水 19.停车系统 20.总图装置 21．成品构筑 22.部品 23.标识

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 01铺装精度与做法

通病事项1 不同材料缺乏过渡且功能不合理； 缺陷描述 图纸阶段未能充分把握不同铺装场地之间的感受差别和相互衔接，致使过渡不合理，影响整体感观；在选材的质感、颜色上未合理搭配；工程师与设计师在感官理解上存在较大差别。 解决措施 铺装材料在质感、色彩、图案等方面需协调统一，对比强烈的搭接形式应谨慎选择过渡方式，尽可能在出图前确定方向；注重图纸意向与后期实施效果产生的联系。铺贴前做材料小样，提前控制效果。 提前同设计院、工程部确认效果，确保效果和落地性；注意对于不同材料拼接做法的图纸和实现工艺的积累，做图片和文字记录。 管控建议 通病事项2 道路边缘铺装材料搭接选材及自然转折过渡； 问题分析 解决措施 管控建议 材料搭接未完整考虑施工落地；道牙施工工艺不合理。 设计阶段与施工中，对道路边缘及相搭接材料不同材质间线型对缝及材质细节，做好转接。 无成熟做法的道路边缘多种材料搭接，必须结合路缘石做拼接小样，现场做确认。严格按照道路工程做法标准做好基础和固定，避免偷工减料造成后期的开裂等问题。道路边缘的排水处理，可以运用异型路缘结合排水口、排水明沟等艺术化处理，并积累图纸做法和施工技术。 通病事项3 铺装排版对缝不齐； 问题分析 解决措施 管控建议 石材的排版关系在图中未能准确反映；施工单位拼贴工艺水平较差； 合理计算设计材料及规格尺寸；出现的排缝对缝问题要提前确定合理。 通病事项4 曲线收边不整体，收口出现碎块； 问题分析 解决措施 管控建议 定制成型的材料难以在收口处形成圆滑的曲线，强行拼接易造成碎块破活。 选择合适的铺装面层规格尺寸以及对缝方案。选择定制加工相应规格的铺装材料，并通过编号的方式实现铺装的整体统一。对于设计中的曲线收边，可考虑采用不同颜色的同材质面层作为曲线收边，以减少接口位置材料切割量碎块太多的问题。 通病事项5 管井位置不合理，表面材料选择不当； 问题分析 各专业人员各司其职，缺少沟通。管网与总图未合图，造成盲区；水暖与燃气位置调整中沟通及处理较困难。 提前提交的综合管线图相关专业集中确认总图；无法避免的管井位置，井盖上层材料应考虑与地面铺装形式整合；施工过程中灵活处理井盖边缘与铺装对缝的关系，如弱化处理存在难度，不能很好的融入整体铺装中时，采用特殊材料的包边处理，加强美感。 解决措施 管控建议 通病事项6 铺装面层处理方式存在安全隐患； 问题分析 光面材料存在安全隐患；压顶无倒角倒边，无细节品质。规格过多，材料精度缺失，施工过程繁琐； 景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 解决措施 管控建议 禁用光面石材，压顶及踏步面板石材棱角处采用倒斜边。 通病事项7 材料浪费较大，未根据各类型园区景观元素进行合理分配， 问题分析 解决措施 管控建议 材料无分类应用，厚度分配不合理，造成成本浪费；铺贴区域无主次分类，成本分配不合理。 根据楼盘定位定型材料属性，对各景观元素确立材料标准；精细化材料分类，细化工艺落地行。 通病事项8 道路及平台交接无转弯半径，使交接处整体品质差； 问题分析 解决措施 管控建议 园区内无具体转弯半径，易对交接处绿植产生破坏。车行区域与人行平台处交接处道牙交接不合理。 对已做道路夹角处做卵石或同面层石材，对未做部分做1000mm~1500mm转弯半径。 通病事项9 材料色差严重，严重影响整体呈现品质，现场调整工序繁琐影响工期； 对易产生色差石材选择上欠考虑，材料采购中，在厂家及材料选择上，未结合品质综合考量，只一味关注价格，导致规格及厚度都出现较大偏差；材料检验死板不灵活，只关注厚度，对规格及表面处理工艺未做检验。项目收料阶段，对规格、厚度控制不严格，盲目收料。 材料需严格验收材料整体成色品质，对锈石暖色系石材不耐高温易出现颜色变化，严禁采用火烧。 问题分析 解决措施 管控建议 通病事项10 材料表面处理工艺精细程度及分类不够合理； 问题分析 解决措施 管控建议 设计阶段欠考虑，未根据楼盘定位及功能分区进行设计。结合卵石排水沟，强化道路序列感。 根据供应商产品及服务双重考虑，严把质量关，对出现色差、表面工艺差，必须立即清退。 通病事项11 节点平台体量大小不均，布局位置混乱； 问题分析 解决措施 管控建议 关键节点未根据体验模式进行有效分配。 依据现场主次空间关系，现场放线确定尺寸；对已做基础部分，根据实际功能进行拆除修补。 4． 3）排版对缝不齐。 1．图纸设计阶段，铺装排版形式应与总体的设计意图和形式效果相适宜，如存在明显冲突，甲方设计管理人员要与设计单位及时沟通，反复确认设计意图及效果等问题，避免前期错误对效果的影响。

2．在施工阶段，铺装排版必须通过深化图，管理样式与材料的选择。工程管理人员及设计人员对于实现度和设计意图的落实等问题进行确认。

3．对于标准的铺装排版及对缝形式，进行试排和试拼小样，组织相关部门人员会同设计单位进行效果确认。 4）曲线收边不整齐，铺装收口位置容易出现碎块

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 1．在前期设计阶段， 控制曲线形式与直线相交的铺装排版形式，相应的选择利用实现的交接形式和材料落实在图纸中。

2．曲线收边位置，试拼小样，综合相关专业人员进行效果的确认。

3．施工中，在收口位置避免出现小的碎块，易破坏整体效果。如不可避免，可以定制加工、放大局部铺装材料进行收边，加强效果的整体性。

4．积累可选择的多种材料及相应的优缺点，沉淀下图纸做法和施工技术，便于复制和推广。 5）管井位置不合理，表面材料处理不当

1．设计阶段，景观专业提前介入，总图阶段同相关专业为景观铺装的实现创造条件；在保证功能使用前提下，对管井数量、位置进行综合优化设计。

2．不可避免的管井，在设计阶段应在地面铺装图纸中统一纳入设计，如无法很好的融入整体铺装中去，应考虑标识或项目 logo 等。

3．施工阶段，景观工程管理人员应确保井盖材料及对缝与周围铺装的和谐统一。 6）铺装面层处理方式存在安全隐患。

1．在确立材料标准中明确硬质景观中面层表面处理方式，在人行区域或活动空间不采用光面材料作为面层。 2．在必须满足品质要求的节点平台采用极少比例光面石材作为隔代或点缀使用。 3．设计前应学会体验式设计，采用功能，体验，人性化的方式来作为设计基本条件遵循。 7）材料浪费较大，未根据各类型园区景观元素进行合理分配。 1．在方案阶段应根据产品定位做为景观单价的基本。

2．扩初阶段，会同成本部对产品单价进行定调，采用项目启动会形式，明确园区内各元素的单方造价，合理配置各节点的材料单价。

3．图纸阶段，根据各区域品质等级要求，采用分级分类配置体系，如一般人行园路或活动平台采用20厚，立面材料采用15厚，车行区域50厚，踏步平台30厚。 8）道路及平台交接无转弯半径，交接处呈现品质差。

1．设计阶段应建立一体式体验空间概念，需表达建立怎么样的空间让人去体验感受是最符合实际的，也是最便捷易达的。

2．根据人体工学对人的行走习惯作为设置转弯半径的合理设置。

3．总图道路流线需根据场地实际现状做，从回家流线及主要游览流线为重要关键控制点；其余步行区域根据观景体验方向进行导向控制。

9）材料色差严重，严重影响整体呈现品质，现场调整工序繁琐影响工期。

1．设计阶段，确定材料同时严格控制，不选用出现色差严重材料，在同种色系中选择无色差材料。根据楼盘定位选择材料，对安置房及经适房项目可才用陶砖及透水砖代替。 2．选择业内口碑较好供应商建立战略合作关系， 3．设计在选择设计材料时应

10）材料表面处理工艺精细程度及分类不够合理。 1．

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 11）节点平台体量大小不均，布局位置混乱。 1．

2.户外积水与排水 1）问题分类 1．车库顶板积水 2．道路、广场积水 3．台阶面积水 4．绿植积水

5．活动场地（塑胶）积水 2） 问题分析 1．车库顶板积水

（1）方案阶段未提前统一考虑主体与周边环境的组织排水关系。 （2）图纸阶段未考虑顶板排水，对顶板的组织排水缺少概念。 2．道路、广场积水

（1）道路自身铺装基层或面层坡道设置不合理，导致积水；

（2）道路、广场坡度设计不合理或存在差错，施工阶段也未依据现场实测标高纠正调

整，或未增加排水沟或雨水收集口导致积水；

（1）雨水口受堵而排水不畅，或雨水收集口的位置安排不合理或不够，导致积水。 （2）道路基础沉降，导致坡形发生变化，无法正常排水及雨水口或集水井。 3．台阶积水

（1）台阶排水坡度设计不合理，或无组织排水，导致积水；

（2）台阶最前与最后一步与道路、广场交接口的坡度衔接不流畅，导致积水。 （3）基础发生不均匀沉降，设计排水坡形发生变化，导致无法正常排水。 4．绿植积水

（1）草坪坡度设计不合理，导致积水； （2）地形沉降后未进行填补、修复，导致积水；

（3）未在最低处地表设计排水或雨水口，或竖向设计不合理，导致积水； （4）绿地整体竖向设计过低，排水设计不充分，导致排水速度缓慢而积水。 5．活动场地（塑胶）积水 3）解决措施 1．道路、广场积水

（1）在道路边尤其是与坡地、矮墙等的交界处设置截水沟，尽量分化汇水面； （2）广场在设计时注意好排水坡度的设计，排水坡度宜为 1%—2%，尤其须注意扭曲面

的出现，广场中间可以设置隐形的排水沟； （3）在室内与室外地坪交接处设置隐形截水沟；

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 （4）在刚施工完如有下雨天气可现场观察，必要时增加部分雨水口。 2.台阶积水

（1）台阶尽量单侧排水，在其中一侧做排水槽以形成有组织排水； （2）注意控制台阶面坡度，宜为内高外低，以避免台阶面积水； （3）在台阶端部与低处增设截水沟。 3.草坪积水

（1）严格控制草坪的排水坡度；

（2）易板结的土壤需改良，使其易于渗水疏水；

（3）对草坪的基础采取一定的排水措施，如地下室顶部铺设滤水板、滤水管或碎石滤水层等； （4）在最低处设置雨水口，如汇水面过大，需考虑增设排水沟。 4.活动场地（塑胶）积水 （1） 4）管控建议

（1）事前图纸作业明确竖向标高关系，明确排水方式与方向；施工前需对建筑规划中对景观有影响的关键标高进行复核。

（2）事中注意放线控制标高走向和雨水收集口的因地制宜；重点控制单元出入口、主通行轴线与道路、构筑物前后、儿童活动场地、变坡点灯的排水。 1．道路、广场积水

（1）控制好排水坡度，设计时最适宜单向找坡；如场地较大可双向找坡；如需分区域找坡，需确定好分水线，然后进行有规律的找坡；

（2）控制好基础的沉降，如有沉降，需及时进行修复，以免积水； 2.台阶积水

（1）台阶面宽长度 2 米以下的单向找坡，一侧设置排水槽；2 米以上的可双向找坡，两侧设置排水凹槽； （2）如与台阶相接的上部、下部交界口处适宜设计截水沟，尤其是台阶下部一定需设置截水沟。 3．草坪积水

（1）控制好草坪的排水坡度，对汇水面大小有一定的把控，如过大可在中部设置截水沟；

（2）对草坪底部基础增加滤水层处理，加强雨水的渗透与流通能力；尤其是车库顶板或屋顶花园需注意此问题。

4．活动场地（塑胶）积水

（1）图纸中明确塑胶场地排水坡向，以中心点或场地脊线为高点向周边放坡。 （2）周边设置排水沟低点与雨污水井就近位置设置 3 ）水景精度与品质 1. 问题分类 1.1溢水面不平

1.2喷水高度及围度不一致

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 1.3排水沟设置不合理 1.4管线曝露

1.5喷水钵体量与外围水池边缘不一致

1.6水池外围边缘压顶体量弱，与造型喷水波不协调。 3.2 问题分析

（1）溢水面施工不水平，导致溢水不均匀； （2）水帘供水流量控制不到位，导致水帘效果不佳； （3）喷头未调试；

（4）排水沟未考虑实际排水要求，设计宽度不够或排水沟形式选择不合理，导致大量水外溅； （5）未考虑无水时的景观效果，出水头管线未进行隐蔽处理。 3.3解决措施

（1）严格控制水景结构和面层施工质量，在施工过程中用红外线水准仪控制水平精度； （2）充分考虑水景的排水要求，避免一味追求效果而忽视功能要求；

（3）控制水帘的供水流量。水帘的出水厚度达至 7~8cm 能达到水面不断，达到镜面式 水帘效果；若大于 8cm 就产生瀑布式水帘效果，若小于 7cm 就产生小雨式水帘效果； （4）溢水面开设槽口，引导水流，可降低施工难度，保证水景效果； （5）喷头须专业人员调试；

（6）充分考虑水景无水时的景观效果。 3.4管控建议

（1）水景石材铺贴前，要求并监督施工单位对操作工人进行技术交底，明确溢水面石 材铺贴的施工要求及验收标准；

（2）铺贴过程中，全程跟踪检查，不符合要求立即返工，确保每一块铺贴石材完成面符合要求；

（3）喷头选择：一般水膜喷头的抗风性较差，不宜在室外有风的场合使用；而射吸式喷头如雪松或涌泉对水位变化较为敏感，使用时不但要注意水位变化，还要在池体设计上有相应的抑制波浪的措施，如设置较长的溢流堰或水下挡浪墙。

（4）设计阶段就考虑水景喷头效果，特别是注意管线的隐藏，并绘制节点。 4 泛碱与水斑 4.1问题分类 4.1.1面层泛碱

面层泛碱是指粘结层中水泥主要成份硅酸钙在硬化过程中生成大量氢氧化钙及其它水溶物质，氢氧化钙等水溶物质通过毛细作用从面层的毛孔和缝隙渗透到面层表面，水份蒸发后形成白色粉末的盐类结晶，或是与空气中的二氧化碳发生反应在面层表面结晶成为石灰状的白色硬块，从而污染面层的现象。 4.1.2石材水斑

石材水斑是指用水泥湿法粘贴石材时，吸湿性物质渗入石材内部后，使石材表面产生不易自然干燥的湿痕。

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 4.2问题分析 4.2.1 面层泛碱

面层泛碱原因分为两种，一种成因是湿法施工时，面层粘贴及勾缝所用的水泥在硬化过程中生成的大量氢氧化钙及其它水溶物质通过接缝或质地松散的面层本体析出，与空气中的二氧化碳作用，生成不溶于水的碳酸钙，使面层变色；还有一种成因是砂浆、水泥浆或专用粘结剂硬化以后，如果从接缝处或其它部位连续侵入水后，水就会溶解砂浆、水泥浆或粘结剂中的可溶性物质（主要是氢氧化钙）并从面层接缝处或质地较疏松的面层本体表面多次析出与空气中二氧化碳或碳酸作用，再次生成和积累不溶性碳酸钙。天长日久，泛碱、白华污染便愈加严重。

4.2.2 石材水斑 （1）石材粘接剂原因

石材安装所用的水泥中碱质含量过高或使用了不当的水泥外加剂如早强剂、抗冻剂等。施工时使用过多水分由于施工时，水泥砂浆含水率不能很好的掌握，含水率越大，溶进的盐碱也越多，容易形成水斑。 （2）压顶石未设置滴水槽

压顶石未设置滴水槽易造成雨水顺石材流向墙体石材面或缝隙，与石材勾缝材料等作用形成水斑或水

痕。

（3）石材本身的密度差异

石材由于其成分含量、形成的条件不同，不同石材的密度有较大的差异。石材的密度和孔隙率不一样，其吸水率也不一样，密度低的吸水较大，吸水率越高石材就越容易形成水斑。 （4）养护不当

直接用酸、碱清洗石板，残留的酸与水泥中的某些氧化物作用就生成可溶性的盐，进而吸收水分而产生水斑，而残留的碱可直接吸收水分而产生水斑。另外，防护剂使用方法或使用品种选择不当也是产生石材水斑的原因。 （5）环境因素

石材的使用环境经常有水源（持续水源）或是石材不断处于雨淋状态，则石材相对更容易 形成水斑。 4.3 解决措施 4.3.1面层泛碱

防止泛碱现象产生的关键是如何阻止水进出面层，以预防措施为主。地面、墙面面层防泛碱措施： （1）面层施工前，进行充分浸泡并晾干。

（2）采用水泥浆或水泥砂浆作为粘结材料和嵌缝材料时，掺入一定量的缓凝减水剂或 防水剂。

（3）施工过程中保证粘贴饱满、勾缝密实，以减少雨水侵入的可能。

（4）同一施工面上粘贴面砖及嵌缝材料，配比一定要准确、一致，以防止不同配合比 砂浆干缩率不同而产生裂缝、空鼓，从而引至雨水浸渗。 水景防返碱措施：

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 （1）严格控制结构质量，避免大量的砂浆找平层；抹灰砂浆可选用低碱水泥，并添加 一定量的减水剂，减少水含量；

（2）水景石材精确下料，避免局部修补；

（3）在粘贴前，可在抹灰层上先满刮一层防水剂，采用具有防水功能的粘贴剂进行面 层粘贴；粘结层填充饱满，不留缝隙；勾缝密实饱满，有条件时可在接缝处施打密封胶； （4）条件允许时可对石材采用渗透性防护剂进行六面防护处理，使其具有防水性能； （5）条件允许时可采用干挂施工工艺。 （6）需设置压顶石滴水槽，形成有组织落水。 4.3.2 石材水斑

1）在安装施工前使用专用防护剂对石材进行防护处理，特别是石材的底面防护。 2）石材湿贴安装施工时应尽量减少水泥砂浆中水分的含量（即可使用半干水泥砂浆） 和砂浆的用量。

3）尽量采用石材底面刮浆法而避免采用半干砂浆基底上泼浆的方式粘贴石材。 4）石材安装时应设计和预留适当的水汽通道，安装后应先保持石材拼缝内空畅，一 周后再进行嵌缝处理。

5）湿法粘贴安装的石材应避免被雨淋湿或水洗受潮，特别是刚安装后的二至三周内 应绝对禁止。

6）条件允许时可采用石材干挂施工工艺。 4.4 管控建议 4.4.1面层泛碱

1）施工前针对面层泛碱编制专项防治方案。 2）尽量在晴好天气施工，避开雨天。 3）尽量选择质地密实的面层材料。 4）注意控制面层材料吸水率指标。 5）选用优质低碱水泥、水洗沙。 6）条件允许时宜用专用粘结剂和勾缝剂。 4.4.2 石材水斑

产生石材水斑现象治理非常困难，因此应重在预防。

1）发生水斑的石材以浅色石材居多，花岗岩石材居多，应注意石材选择。 2）粘结层材料宜选用优质低碱水泥、水洗沙。

3）根据石材种类、安装位置、安装工艺的不同正确选用相应的防护剂，如石材结构 致密的表面可选用渗透力较强的油性防护剂；石材结构不致密的可以采用水性； 采用湿贴安装的地面石材，其底面防护可用水性六面防护剂，主要考虑防护剂对 碱水的抗渗能力；采用灌浆法安装的立面石材，其底面防护在用水性防护剂处理 后，应用密封型石材养护剂再加强处理一遍。

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 5 不均匀沉降 5.1问题分类

1）建筑周边易沉降部位未考虑预防措施。 2）管线集中易沉降位置未考虑预防措施。 3）道路及硬质基础未夯实而沉降。 4）景观构筑物沉降。 5.2 问题分析

1）建筑周边基坑区域，回填深度较深，操作面小，难以回填夯实，如果建筑有悬挑部分，灰空间内无法保证回填密实度。

2）管线集中部位，多条管线的开挖回填质量难以保证，尤其是管线上方无法强夯，因此导致该区域容易产生沉降。

3）冬季进行回填，回填时土块中含有大量的冰，等到春季解冻后会造成沉降。 4）在含水量很大的粘土或粉质粘土、淤泥质土、腐殖土等原状土地基土进行回填，

或采用这种土作土料进行回填时，由于原状土被扰动，颗粒之间的毛细孔遭到破坏，水分不易渗透和散发。当施工时气温较高，对其进行夯击或碾压，表面易形成一层硬壳，更加阻止了水分的渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。这种土埋藏越深，水分散发越慢，长时间内不易消失。

5）道路基础回填不密实，地下条件不一致。比如：地下车库边界部位，容易导致上层部位的景观基础沉降。 5.3 解决措施

1）建筑周边采用分层夯实法，并做环岛取样实验后，方进行下道工序施工，如果有灰空间，将灰空间采用砌筑的方式进行封堵后回填。

2）如果建筑周边回填采用分层夯实法难以操作，可采用灌砂法，并用水撼，直至回填土密实度达到要求； 3）管线集中区域，管线在回填时可回填砂或灰土，管线施工应先回填—夯实—开挖—回填，不可先施工管线后直接回填； 4）回填土

夯(压)实填土时，应适当控制填土的含水量，工地简单检验，一般以手握成团，落地开花为宜。

避免在含水量过大的粘土、粉质粘土、淤泥质土、腐殖土等原状土上进行回填。填方区如有地表水时，应设排水沟排走；有地下水应降低至基底 0．5m 以下。 5） 橡皮土

用干土、石灰粉、碎砖等吸水材料均匀掺入橡皮土中，吸收土中水分，降低土的含水量。 将橡皮土翻松、晾晒、风干至最优含水量范围，再夯(压)实。

将橡皮土挖除，采取换土回填夯(压)实，或填以 3：7 灰土、级配砂石夯(压)实。 5.4 解决措施

1）在主体设计时尽量避免出现灰空间，或将其封堵； 2）管线设计时将集中管线设计在台阶以外位置；

3）种植土回填时需要根据土壤的密实度适当增加覆土高度；

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 4）在基础施工时，地基碾压、夯实严格按照规范、设计要求的标准执行，如遇到地质情况不好或有软弱土层时，坚决予以更换；

5）建议排计划时，尽量不要将土方回填工程安排在冬季，冬季施工出现沉降的几率是最高的。 6）对上一道工序严格要求和验收（总包回填基坑） 6. 软景品质 6.1问题分类

1）土壤未进行改良，建筑垃圾填充影响植物长势。 2）单棵植物造型差，无法满足效果要求。 3）地形不平整，地表土壤颗粒过大，地形坑洼。 4）植物栽植密度不均匀，地表露土。 5）植物选种不准确，成活率低。 6）软景搭配无主次关系。 7）软景无组团关系。 8）软景无开合造景空间。

9）园区各区域位置无精细分类型栽植。 10）苗木病虫害预防。 11）苗木土球松散及其他损伤。 6.2 问题分析

6.2.1 选型差，无法满足效果要求

1）招投标时技术要求不细致，导致施工单位理解偏差，价格较低，后期把控困难等 问题。

2）施工单位有侥幸心理，以次充好，现场把关不严格。 3）未对苗源进行实地察看。 6.2.2 苗木土球散坨及其他损伤

1）未对苗源地土质、苗木情况及栽植情况进行考察。 2）苗源地为沙质土，土球易散。 3）土球包裹措施和树体保护措施不足。 4）运输及调运时保护措施不足。 6.3解决措施

1）仔细审核设计细节，避免设计规格太小或不合格树形的苗木。

2）苗木移植前修剪原则上保留原有的枝干树冠，只将徒长枝、交叉枝、病虫枝及过密枝剪去即可。 3）树冠进行收拢，树干进行支撑、收扎树冠时应由上至下，由内至外，依次向内收紧，大枝扎缚处要垫橡皮等软物，不应挫伤树木。

4）苗木起挖时土球的大小，可按树木胸径的 6-8 倍来确定，开挖前，以树木为中心，按比土球直径大 3-5cm 为尺寸划一圆圈，然后沿着圆圈挖一宽 60-80cm 的操作沟，土球厚度不小于土球直径的 1/3。挖到底部应尽

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 可能向中心刨圆，一般土球的底径不小于球径的 1/4，形成上部塌肩形，底部锅底形。便于草绳包扎心土。起挖时如遇到支撑根要用手锯锯断，切不可用锹断根，以免将土球震散。

5）土球包扎是将预先湿润过的草绳于土球中部缠腰绳 ，2 个人合作边拉绳，边用棰

敲打草绳，使绳略嵌入土球为度。要使每圈草绳紧靠，总宽达土球高的 1/4-1/3（约20cm）并系牢即可，在土球底部刨挖一圈底沟，宽度 5-6cm，这样有利草绳绕过底沿不易松脱，然后用蒲包、草绳等材料包装。草绳包扎方式有橘子式、井字式、五角式三种。

6）吊运用带钩钢丝绳或双股大绳捆土球，并在钢丝绳或大绳里面垫上几个小木板，以免勒破土球。吊绳可栓在树干基部，钢丝绳里应垫麻袋等软材料，以免勒伤树皮。 7）严格控制每辆车的运输数量，运输时间等。 8）针对不同土质情况，及时对土球进行保护。 6.4 管控建议

1）招标时对苗木规格和树形通过详细数据规定和照片进行约束。 2）通过宣讲，向施工单位明确苗木效果要求。

3）在苗源地对土质、病虫害情况、树形、栽植环境和道路情况等进行实地察看。苗木进场时进行严格把关，不符合要求的苗木坚决退场。

4）建议苗木落地后进行验收，现场监管吊装和栽植过程。 7软景配置 7.1问题分类 7.1.1选型不当

7.1.2与地形关系处理不当

植物栽种过高或过低，影响植物根部与地形收边效果，严重时影响园区竖向、场地功能使用及排水不畅。 地形偏低，需增加相应

7.1.3 栽植技术不到位影响成活

树木在楼盘开发期间成活率影响栽植效果，如果大型树木死亡更换也会对已成的卖场破坏，或无法补充同样规格乔木。

7.1.4 地被花卉处理不当

花卉覆盖密度低、局部漏土；同种花卉高度生长不一致，高高低低效果不美观；花卉与道路收边翻土严重；

7.1.5 常绿与落叶比例搭配不当

常绿比例过多，空间感觉压抑，不透气；落叶比例过大，空间围合感不强，空间栽植杂乱。 7.1.6 缺乏色彩与形态变化

植物色彩过于单调，尤其是北方地区植物品种选择范围较小，导致在植物色彩、形态搭配上的局限，形成了植物搭配单调，无变化，千篇一律。 7.1.7 背景植物天际线处理不当

乔木天际线容易出现过平，衔接唐突、不流畅、断档等问题。

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 7.2 问题分析 7.2.1选型不当

1）植物效果管控没能充分重视植物选型；

2）有些地区成型苗圃极少，山苗供货不稳定，施工单位资源有限； 3）现场植物搭配，未能做到物尽其用； 4）运输过程中树形损坏严重； 5）栽植后，植物剪型、打叶过度。 7.2.2 与地形关系处理不当

1）绿化、硬景分家施工时，乔木栽植未进行地形标高、坡向确认； 2）施工单位树坑开挖过深或过浅； 3）树木栽植后，地形不均匀沉降。 7.2.3 栽植技术不到位影响成活

1）植物栽种季节不适，反季节栽植时没有给树木很好的保活措施； 2）植物土球太小或树木起挖、运输过程散球严重； 3）原有场地土质较差，未能及时更换；

4）植物栽种地势较低，根部土层积水，植物易涝死；

5）其它专业（建筑、管线等）施工，挖掘土地对已栽种好的树木根部破坏或长期暴漏在 外，或多次调整栽植位置。

6）硬景、软景交叉施工过程中产生的有毒材料对土壤的污染，造成植物长势不良或死亡。 7.2.4 花卉地被处理不当

花卉进场规格较小，土坨已“一个挨着一个”仍然有漏土；现场管理未及时到位，苗木进场规格不一致；部分补植花卉与原有花卉规格不一致；道路收边基础做的过大，花卉种植无法贴近道路收边；物业清洗路面，对道路两侧花卉冲刷破坏严重。 7.2.5 常绿与落叶比例搭配不当

在自然式植物搭配过程中，常绿落叶乔木穿插种植，不同空间他们的组合比例形态会有所 不同，基本数量比例为 4:6。 7.2.6 缺乏色彩与形态变化

种植中过于关注局部空间的绿化种植，未能从更大范围考虑整体种植效果。 导致整体形态 不美观，缺乏色彩变化。

7.2.7 背景植物天际线处理不当

在植物搭配的过程中，因为没有注意到乔木层从远处观看的效果，导致整体天际线过于呆 板，平直，无起伏变化。 7.3解决措施 7.3.1选型不当

1）在方案、扩初阶段对设计园区重点乔木进行统计，预选关键点乔木意向；

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 2）植物在施工单位招标阶段，设计师进行重点乔木考察，且和施工单位明确苗木质量标准（附图片），并作施工单位考察记录，甲方应对施工单位提出大规格乔木运输要求及乔木进场标准； 3）绿化施工单位定标后，及时开展重点乔木寻找工作，圃苗优先；

4）选苗确定后，施工单位提交《苗木样式确认单》，设计师对进行苗木确认签字，及时运输苗木到场假植。 5）选苗及乔木栽植时，充分发挥方案设计师力量，参与植物选型、现场栽植定位； 7.3.2与地形关系处理不当

1）乔木栽植前，设置一个地形效果、标高截止检查时间点，集合景观工程师及景观设计师到施工现场对地形初整形的效果及竖向、地形坡向与道路标高关系进行检查，确认后方可进行下步施工。

2）乔木栽植过程中，对乔木在不同胸径下提出不同土坨大小进场要求。控制好乔木土坨尺寸与树坑深度，一般种植穴尺寸比土球直径大 40 公分和深 30 公分 。 3）现场甲方人员在栽植树木时，重点关注随时检查。

4）已形成过高或过低的乔木栽植，及时重新梳理周边地形标高关系。 7.3.3栽植技术不到位影响成活

1）选择适宜季节栽植乔木，北方及周边地区栽植乔木最佳时节为：春季 3 月上旬——5 月上旬；秋季 10 月下旬——11 月，冬季栽植措施适当，除增加一定成本外也能保证植物来年成活，最好避免夏季 6、7、8 月栽植乔木；

2）在投标时《软景技术标准》明确栽植乔木的土球大小，植物进场栽植期间，现场管控人员 严格管控土球尺寸； 落叶乔木土球控制：

1.胸径 20cm 以下其土球为胸径的 8 倍； 2. 胸径 20cm 以上其土球为 150*100cm 以上。

植物在起球、运输、栽植过程中乔木根系完好、原土球损伤度不超过 1/5、不得散球。 3）在种植前，对项目现场土质进行检查，如有需要进行土质改良 4）在投标时《软景技术标准》明确施工单位提供土壤梳水措施。 5）景观施工需要与项目协调施工顺序，避免施工倒置，施工反复。

6）种植施工前，管线现场放线，植物栽种不落于管线之上，防止管线压塌造成开挖修补及移树问题。 7）对已栽植植物根部及树坑周边土壤进行围合、保护。 7.3.4花卉地被处理不当

1）在花卉进场前，甲方人员到花卉育苗基地考察施工单位育苗情况，对未来进场栽植时间把控不准的花卉，进行提前预警。通知施工单位花卉需要替换。

2）现场栽植严格控制密度、单只花卉规格，确保栽种后，不漏土，栽植后高度、开花基本一致，保证效果； 3）对道路收边基础大小提出管控尺寸要求，避免基础过大花卉收边与道路分离、漏土。 7.3.5常绿与落叶比例搭配不当

1）在栽种前考虑好不同空间绿化围合形式，常绿、落叶分配不同“角色”进行绿化空间塑造。 2）植物栽种过程中，效果管理人员常到现场体验栽植感觉，出现问题及时调整,补救。

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 3）随时与设计师沟通效果，有必要时带设计师到现场调整方案。 7.3.6缺乏色彩与形态变化

1）通过不同层次植物搭配组合，及剪型、扇状、球类等灌木形态变化组合，削弱植物在色彩及形态上的局限性

2）在花卉层上增加色彩亮点。

3）充分利用紫叶李、枫树和一些在季相上有变化的变色、开花、观果树种（海棠、李树、山杏等）调节植物色彩形态变化的单一。 7.3.7背景植物天际线处理不当

1）在栽种前考虑好空间绿化围合后植物高度和冠幅形成的天际线效果进而指导现场施工，在施工图纸阶段可以做一些植物与建筑立面关系图分析确定选购植物规格。

2）植物栽种过程中，效果管理人员常到现场体验栽植感觉，出现问题及时调整，补救。 3）随时与设计师沟通效果，有必要时带设计师到现场调整方案。 8 户外安全 8.1 问题分类 8.1.1 水体安全隐患

1）景观水体蓄水较深，且临边位置未设置防护栏杆。 2）回填土区域的景观水体，墙体下沉、水池拉裂。 8.1.2 构筑设施安全隐患

1）构筑物外轮廓材料尖角、棱角以造成安全隐患。 2）室外防护设施使用玻璃等易碎材料。 8.1.3 电气安全隐患

1）景观灯具安装不规范，灯具光源温度过高，易灼伤儿童。

2）景观灯具、设备安装过程中，电缆接头外漏，景观配电箱安装位置防水性能差。 8.1.4 行为习惯等安全隐患 1）栏杆人为破坏；

2）交通、游览路线与道路交通导向不一致。 8.2 问题分析 8.2.1水体安全隐患

1）在景观水景设计阶段，由于过分强调水景的“亲水”性，水景临边位置，缺少必要的安全距离及深水区域没有设置必要的防护栏杆。

2）由于居住区域景观效果的体现，常常受到场地狭小的限制，部分大型景观水体如景观跌水等常设计在主体建筑的回填土区域。由于回填土施工完成后，很难有充足的时间实现自然沉降的过程；加之主体建筑基槽地基土层的扰动，造成景观水体地基不太稳定，存在局部或者整体的沉降，带来景观水体质量隐患及安全隐患。 8.2.2 构筑物设施安全隐患

1）在景观效果的实现过程中，由于目前大部分构筑物外装饰材料都选用花岗岩石材

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 以及钢等较硬的材料。构筑物的边角位置常常出现尖角、凸出物等，容易碰伤使用者。 2）在部分景观护栏、地下通风口外装材料选择时，由于对玻璃等易碎材料在人的身 体接触部位缺少安全防护处理，很容易碰伤使用者。 8.2.3 电气安全隐患

1）在人行道等人员来往密集场地安装的庭院灯高度距地面小于 2．5m，灯具固定不规范，普遍存在灯具松动、位移、积灰、锈蚀现象。一些草坪灯、埋地灯底座无泄水措施，灯具容易进水。

2）室外配电箱(控制箱)未采用户外型，不能防水、防尘，箱内有杂物、多尘土，有的箱体锈蚀较严重，有的箱内接线排已锈蚀，导线老化严重。另外，配电箱、控制箱设置位置不规范，室外落地配电箱、柜有的设在场地低洼处，有的在绿地中为了隐蔽，未设基础、未与地面固定等。 8.2.4 行为习惯等安全隐患

由于居住区景观设施管理措施不到位，造成部分景观设施破坏。或行人缺乏安全 意识，造成安全隐患。 8.3 解决措施 8.3.1 水体安全隐患

1）在景观设计阶段，当景观水景“亲水”性与安全性相矛盾时，可参考以下途径： ①在临水位置设置浅水区域，消除安全隐患，满足行人观赏水景； ②设置 1-2m 的安全分隔带，通过种植低矮的植物或者置石阻隔行人。

2）当需要在软弱地基、人工回填土区域设置大型水景时，加强前期的可行性论证， 做到防患于未然。 8.3.2 构筑物安全隐患

1）景观设施外饰面边角处理方式上，在人的行动高度范围内，尽量减少尖角及凸出 墙外的棱角，必要的时候可以采用圆角或采用木材等较软的材料。

2）室外台阶、安全护栏在没有设置安全扶手的情况下，尽量避免使用普通玻璃等易 碎材料。

8.3.3 电气安全隐患

1）根据应用场合理选择灯具，选择安全性能高的设备材料。

2）在配电箱、柜的选型与设置方面，为防止人、动物与带电部分的任何接触，所配

电箱、柜的门应牢固、上锁。安装在室外的配电箱柜的门应借助工具才能打开，应安装在行人不能随便到达的场所，必要处应加设防护栏杆，箱柜门上应有警示标志。 8.3.4 行为习惯等安全隐患

加强施工现场成品保护管理、居住区安全管理。 8.4 管控措施

1）在居住区景观设计阶段，设计单位、建设单位根据设计成果的不同阶段，针对景 观水景的安全性组织相关的讨论会，做到防患于未然。

2）在招标阶段，针对水景、建筑设施等不安全因素，可要求施工单位提供相应的管

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 理技术措施及保证措施。

3）建立日常维护管理制度，制度要细化，切实可行。 9 地形塑造 9.1 问题分类 9.1.1 形式化

造坡形式化，是指设计仅仅注重设计方案的平面效果过分追求景观的形式意义而忽略了人 的心理感受及人的活动和生活的便利性。 9.1.2 盲目化

造坡盲目化是指不根据具体的地形条件出发，有的甚至与现有地形条件背道而驰，车库顶板未考虑后期园林覆土荷载，未与设计院提前就顶板荷载达成共识，导致后期园林堆坡，从而会导致景观最终整体效果较差，景观成本也大幅度提升。 9.1.3 不美观

造坡不美观是指地形最终呈现效果因为各种原因，整体线条不流畅，坡型不够饱满，或者对具体空间的收放未起到良好的限定等，从而导致最终呈现的坡地效果较差。 9.1.4 不够人性化

造坡不够人性化是指在造坡过程中，单纯的从景观美学的角度考虑出发，未从更深层次的考虑现实生活中坡地对住户的影响，或地形与住户之间的互动关系，从而会感觉坡地景观视觉效果较好，但业主真正生活其中不是非常舒适。 9.1.5 坡度不宜

坡度过大：是指地形的坡度超过一定的限度之后，最初地形刚形成时泥土容易给雨水冲刷到相邻路面或者广场上，造成污染路面或者广场的情况出现。

坡度过小：是指地形的坡度小余一定的限值，从而给参观者以基本平地的感觉，没法体现出坡地应有的景观效果。 9.2 问题分析 9.2.1 形式化

造坡形式化的原因主要是在初期的方案阶段过分注重平面构图，缺少对立面及竖向景观的 推敲，导致景观呈现的俯视效果较好，但真正行走其中难以体会到环境的优美与空间的围合。 10.2.2 盲目化

1）设计师想突出自己天马行空的设计意图，打造一个自认为独特的景观特色作品，在设计过程中未切合现场实际情况考虑问题；

2）设计师过分遵从甲方的意图，未有自己相对专业的思考，从而导致最终景观作品的堆砌，未有系统结构与逻辑；

3）设计师盲目模仿，甚至抄袭别处景观。 9.2.3 不美观化

1）设计过程中，对等高线的绘制不够流畅，对空间的开闭没做相对深入的思考；

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 2）施工过程中造坡未严格按设计要求进行多次施工，回填土方沉降后未进行必要的 后期坡形修复与完善，从而导致最终效果较差； 3）坡形与种树的土球衔接不够流畅。 9.2.4 不够人性化

1）设计仅从视觉景观效果出发，纯粹追求立面效果的丰富，未充分考虑住区业主的 实际活动需求，对小孩、残疾人的通行未作系统的设置；对小区业主的常规通行 路径未作合理的设置；

2）设计仅考虑人在小区内活动的效果，未从业主从室内往户外看的感受，尤其是底 层住户。如外面地形较高，必然会导致底层住户室内阴暗、潮湿，严重影响其视 线通透性。 9.2.5 坡度不宜

设计未从小场地实际出发，、不同的场地坡度过大或过小都会觉得不是非常舒适。 9.3 解决措施 9.3.1 形式化

1）设计前期除了对景观平面进行仔细推敲后，还需结合景观立面进行仔细斟酌，尤 其是靠近建筑主体位置部分，需和建筑外立面一并综合考虑其立面效果；

2）在设计前期可以通过 sketchup 建立模型，对景观的立面效果进行模拟，从而更易 把握其最终效果。 9.3.2 盲目化

1）设计需切合实际现场条件出发，勿过分追求形式；

2）对别处景观以参考借鉴为主，切勿盲目抄袭，景观节点、亮点尽量要求设计师原 创，以提高景观品质。 9.3.3 不美观

1）在设计前期对图纸上地形等高线进行仔细推敲，必须做到等高线流畅，地形变化 合理舒适；

2）要求施工单位对沉降地形进行多次回填，以确保最终呈现坡形饱满、完美。 9.3.4 不够人性化

1）在设计过程中需充分考虑无障碍通道的设置，还包括婴儿车、老年三轮车的必要通行道以及装修期间业主装修的必要装修施工通道的预留，尽量满足业主的实际使用需求；

2）设计时需充分考虑住户的采光、通风感受，尤其对底层住户，需要考虑从其住宅 内往外看的景观效果。

3）对底层住户的设计时，可以与建筑专业协商，适当提高底层住户正负零的高度， 从而即可保证室外的景观效果，也能保证住户室内往外的视线通透。 9.3.5 坡度不宜

1）设计时需根据场地的大小来控制其坡度；

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 2）一般坡度不宜超过 45°，最适合控制在 30°以内；不宜小余 10°，坡度+植物的 高度不宜低于 1.5 米（此数字仅为参考，各地可根据当地气候及具体现场条件来确 定最终坡度），否则难以形成围合感。不需要围合的空间可以依据其具体情况确定 坡度高度。 9.4 管控建议 9.4.1 形式化

1）设计管理时自己多注意设计的立面效果；

2）尤其是在地下室车库顶板的住宅项目更应注重立面景观的变化，只有这样才能营 造出层次丰富的景观效果，提升景观整体的绿视维度。 9.4.2 盲目化

1）根据现场实际情况出发，从景观效果、成本、工程角度综合衡量，做出最合适自 己的方案；

2）勿盲目迷信设计师，需有自己的主见，因设计师并非对每个项目都能保证投入足 够的精力与时间，需要自己对设计进行把控； 3）切忌盲目模仿、抄袭他人设计，更不要生搬硬套。 9.4.3 不美观

1）前期对设计仔细推敲；

2）施工前对地形的轮廓进行现场的把控，如有不适宜的位置及时进行调整，对沉降 位置进行及时补土进行坡形的细平，以保证整体坡地的优美造型。 9.4.4 不够人性化

1）在设计时对无障碍通道进行梳理，确保主要区域无障碍的顺畅通行

2）对底层住户景观，可在景观施工阶段，实际到底层住户内往室外观看，从而更全 面把控整体景观效果；

3）前期造坡的高度还需进一步考虑到后期植物种植上去的最终效果。 9.4.5 坡度不宜

1）坡度不宜主要需要在设计前期对具体的地形进行剖面图绘制，从而可以相对直观 的把握坡形变化；

2）施工过程中增加等高线，桩点确定高程等控制手法；

3）坡度不宜还有部分需要在现场进行严格把控，对容易引起雨水冲刷的陡坡，可以 适当减缓，或者在其下部设置必要的截水沟。 10 附属物隐蔽 10.1 问题分类 1） 构筑物过于暴露

硬铺装或绿植中出现大量的构筑物，这些构筑物未做到隐蔽处理，影响景观呈现品质。 2） 构筑物位置协调不当

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 构筑物出现在硬铺装或绿植的中心位置，难以处理；构筑物位置虽经过协调，但设置过于 集中，导致植物种植困难，特别是影响乔木种植，更是影响场地效果。 10.2 问题分析

1）甲方管理人员未充分重视构筑物处理对景观效果的影响； 2）施工前未进行构筑物位置统一协调或协调不充分；

3）前期规划、建筑、景观设计与结构、电气等专业的协调不够。 10.3 解决措施

1）施工前，在设计期间景观设计准确定位并协调各专业，提前进行位置优化。避免后期出现在景观节点位置造成处理困难；因绿植中处理相对容易，应尽量将构筑物放入绿植中采用绿化尤其是乔木或灌木进行隐蔽，避免放置在开敞的绿化空间；同时避免构筑物集中设置，防止影响植物种植；

2）若无法避免在硬质地面区域设置构筑物时，可考虑立面做软装处理。利用设计元素将其统一，使其成为景观中的小品，让其成为节点存在；

3）现场施工应建立统一的坐标系，便于各工种协调。施工过程中有专人协调施工。 10.4 管控建议

1）设计阶段，在保证功能使用的前提下，将室外的设备口的数量、位置进行优化设 计，尽量减少在室外的数量，从而为后续施工创造便利条件，并节约成本；

2）甲方管理人员应将室外工程结构、铺装、绿化、水景、灯光、喷灌、室外监控、机电等各专业的工作界面、范围分工完全纳入一张总图管理，并在施工过程中实时更新，指导各家分包有序作业，确保施工的及时性、准确性；

3）对构筑物立面做法，提前进行样板施工以观察效果并探讨方案可行性。 11 消防通道与登高面 11.1 问题分类

1）消防通道硬化面占用太多景观面积，线性僵硬，很难与周边景观相容。

2）小区出入口、设有回车场的车行道环岛，经常存在路缘石、路面材料被压碎的现象。 3）登高场地与主体建筑之间景观绿地栽植高大乔木，妨碍消防登高。 4）消防通道过直，从小区外向内看小区景观一览无余。 11.2 问题分析

1）消防通道在景观设计时，过分强调路面的线型与通道感，不仅仅占去了楼间宝贵的绿化面积，使本来就不大的景观空间变得更小更碎。

2）在行车道、回车场环岛面层选材时，为了降低成本，选择材料强度达不到要求的 面层材料。或者车道转弯半径太小，路缘石经常被压碎。

3）在景观植栽设计时，尤其在消防等高面与建筑之间，忽略等高场地的消防要求， 设计有高大乔木。

4）景观设计中，未对消防通道线形进行适当程度的调整，导致消防通道线形呆板， 影响景观道路线形。

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 11.3 解决措施

1）在景观设计中，在构图处理上，利用小尺度的折线和曲线形成一些小型的休闲空

间，打破车行道简单生硬的构图形式。在面层铺装材料上，局部设置成可停留的空间以弱化消防车道的通道感。

2）在绿化处理上，避免用绿化强调通道的边缘线性与领域感，而应利用高低错落的 植物群落丰富沿线的景观层次，将视线引向通道周边各个景观区段内。 3）紧急消防通道可考虑硬化和半硬化相结合的手法，比如：植草格的使用。 4）消防通道与等高场地通过基础处理达到消防功能要求，地表范围可通过浅根性的 植物，如草坪等加以覆盖。 11.4 管控建议

1）设计阶段，在保证消防通道功能要求的前提下，利用景观设计手法，从形式上消 弱大面积硬质路面对全区景观产生的负面影响。

2）对于转弯处路缘石、回车场面层材料，在施工阶段应层层把关、规范施工、杜绝 使用劣质材料。 12 管井综合协调不到位 12.1 问题分类 1）管井过于暴露

硬铺装或绿植中出现大量的管井，这些管井未经过隐蔽处理，影响景观呈现效果。 2 ）管井位置协调不当

管井出现在硬铺装与绿植的结合部位，难以处理；管井位置虽经过协调，但设置过于集中，导致植物种植困难，特别是影响乔木种植。 3）排水管外露未进行隐蔽

建筑外立面及入户门厅、主入口岗亭处大量屋面排水管外露。未做隐蔽工程，影响品质。 4）管井完成面高度与园区硬质完成面不协调。

1）管井施工单位与室外施工单位交接施工，工程部未做认真协调。

2）管井施工单位与室外单位交接施工时，未做沟通，为进行数据共享。导致各司其职，盲目施工。 12.2 问题分析

1）甲方管理人员未充分重视管井处理对景观效果的影响； 2）施工前未进行管井位置统一协调或协调不充分； 3）施工过程中未严格按照坐标定点，导致井位偏位； 4）宅间间距小，管井数量多，处理困难； 5）燃气等专业的阀门井不允许加盖双层井盖。 12.3 解决措施

1）施工前，绘制综合管线图，提前进行位置优化。避免管井出现在多种材料交接处

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 造成处理困难；因绿植中处理相对容易，应尽量将管井放入绿植中采用绿化井盖或灌木进行隐蔽；同时避免管井集中设置，防止影响植物种植；

2）若无法避免在硬质地面区域设置管井时，可考虑做双层井盖。双层井盖铺装应考虑与地面铺装形式结合，当地面铺装形式为块材时，井盖尺寸应与地面铺装材料统一模数，进行对线；双层井盖应具有足够的刚度并考虑后期物业开启方便；

3）现场施工应建立统一的坐标系，井位及其他专业均采用此坐标系，确保图上预先设计的井位关系实现。施工过程中有专人协调各工种施工。

4）分重点区域和非重点区域控制，保证重点区域尽量不出现井盖，原则为就软景避硬景，就边沿区避敏感区；

5）管网综合图所有管线给出绝对标高； 12.4 管控建议

1）设计阶段，在保证功能使用的前提下，对管井数量、位置进行优化设计，尽量减少室外管井数量，从而为后续施工创造便利条件，并节约成本；

2）甲方管理人员应将室外工程结构、铺装、绿化、水景、灯光、喷灌、室外监控、机电各专业的工作界面、范围分工完全纳入一张总图协调管理，并在施工过程中实时更新，指导各家分包有序作业，确保施工的及时性、准确性；

3）对双层井盖做法，提前进行管井样板施工以观察效果并探讨方案可行性。 13 成品保护 1）问题分类 2） 硬铺装成品保护 3）管井保护

4）构筑及景墙外表面保护 13.2 问题分析

1）施工顺序不当，交叉施工多，造成各工序交叉污染、破坏。地下管线隐蔽期间土方作业交叉，管线遭破坏；铺装与种植交叉施工相互影响较大，如大型乔木需要吊车配合种植，在铺装完成后施工会破坏铺装面等； 2）铺装未养护到位即进入开展其他工序施工； 3）铺装完成后外墙等施工污染铺装面，难以清洗； 4）外墙、地面等清洗液污染种植土，造成植物死亡； 13.3 解决措施

1）合理安排施工顺序，根据各阶段的施工任务制定详细周密的交叉作业计划，避免 盲目交叉施工；

2）硬铺装地面在完成后要进行隔离养护，达到强度前不得践踏和泡水；运输通道处 的地面，养护完毕后铺设保护层保护地面；

3）及时进行成品保护，包裹、覆盖、局部封闭成品，以防止成品可能发生的损伤、 污染和堵塞；

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 4）外墙面、地面等进行清洗时，应采取措施防止液体进入种植区域污染种植土。 5）苗木种植后要做好支撑，防止大风刮倒苗木。 13.4 管控建议

1）通过培训、宣传等加强作业人员成品保护意识； 2）制定操作性强、具有针对性的成品保护方案；

3）成品保护措施应列入合同条款，并附有相应的惩罚措施；

4）在交叉作业中做好工作面移交，明确移交前后的成品保护责任，做到各单位各负其责。 14．单元入户平台 14.1.问题分类

1）施工界限不明确，导致施工工序混乱。 2）平台材料规格混杂，大小不一，与周边难融合。 3）门厅装饰件出现尖角，无安全性。 4）入户门厅处未考虑实用性，石材浪费严重。 5）材料规格琐碎，杂乱无章。 14.2.问题分析

1）设计任务书中对建筑与景观设计单位具体的设计界限未划分清楚。

2）对整体性把握不够，残坡、踏步、平台从铺贴形式到具体与周边融合细节未考虑。 3）门厅立面装饰构件与面饰搭接无细节，且装饰构件造型存在安全隐患。 4）门厅入户处硬质过多，出入无细节过于单调。 5）地面铺贴过于繁琐，且颜色接近，拼贴图案不合理。 14.3.解决措施

1）施工进程中对未明确界限未施工部分，工程部确定施工单位并进行增加工程量签证办理及相关收量工作。 2）对可控部分未施工区域进行调整，从整体协调性着手，对铺装形式、栏杆样式、踏步设计元素同周边一体化融合，从材料颜色、材料样式做到统一。

3）装饰构件从装饰美观性、安全性考虑设置，对露出尖角、棱角区域进行现场整改。 4）门厅区域合理位置增加绿植区域，减弱大面积铺装生硬感。 5）铺装材料根据模数进行调整。 14.4.管控建议

1）在设计任务书及设计合同中明确设计范围及设计深度，对门厅及二次设计部分设计深度进行相关说明。 2）在项目方案阶段就铺装形式、栏杆样式、踏步进行对设计方进行设计信息精确传达，严格按照既定设计形式在下部施工图中准确表达。

3）门厅装饰纹样设计，同建筑口在门厅设计中遵循尊贵感同时，在安全性上统一考虑设计元素。 4）在方案阶段明确单元入口设计形式，对单元入口作为设计重点来考虑， 15.车库顶板排水与滤水 15.1.问题分类

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 1.车库顶板无防水层； 2.车库顶板无排水坡向设计； 3.未做车库顶板上种植土滤水层设计； 4.车库顶板缺少循环排水设计。 15.2.问题分析

1．顶板无热沥青防水卷材及防水涂料表面防水，极大减弱顶板有效荷载。 2．车库顶板无设计排水坡向，导致排水不畅，形成死水。 3．未考虑种植土顶板滤水层设计，导致顶板收水压力增大。 4．对整体园区缺少循环排水，导致顶板排水不畅。 15.3.解决措施 1.

15.2问题分析

15.2.1．设计院对顶板进行设计中未考虑防水及坡度。 16.构筑物品质 16.1.问题分类

16.1.1．外部造型不美观，欠综合考虑，导致头重脚轻。 16.1.2．表面材料同建筑未整体考虑，一体化融入性差。 16.1.3．位置与建筑过近，给首层住户造成观景视线阻挡。 16.1.4．施工工艺较差，呈现品质弱。 17.建筑与景观 17.1.问题分类

1）未从观景视角去考虑从室内至室外空间的景观转换关系。 2）建筑周边未考虑景观融入性。 3）

18.建筑散水 18.1.问题分类 18.1.1． 18.1.2． 19.停车系统 19.1.问题分类 19.1.1． 19.1.2． 20.总图装置 20.1．问题分类 20.1.1．

景观标准化：工程质量通病预防 设计管理中心文件 20.1.2． 21.成品构筑 21.1问题分类 21.1.1． 21.1.2． 22.部品 22.1.问题分类 22.1.1． 22.1.2． 23.标识 23.1问题分类 23.1.1． 23.1.2．