电商平台架构
一、运营模式
特点：广州本土房产网
广州目前还没有本地的房产网，广州现时可用的房产网都是全国性网站的分站点，如搜房网广州站、网易房产广州站、新浪乐居广州站等，因此要重点突出是广州本地房产网，相比其它房产网，对本地房源信息更真实更及时更专业，利用地域认同感，为网站吸引人流。
总体发展方向：
广州本地房网→以广州网为模板，建立其它城市本地网→各城市房网链接起来组建全国性房网
本地房网发展方略：新房→二手房、租房业务→家居生活、论坛→1）家居生活扩展购物、旅游、美食等，2）论坛设计时尚、美食、教育、兴趣圈等，使网站上的买房、租房用户转化成网站上的活跃用户，将房网发展成，以房产为主，生活为辅的生活型网站。
经营：广州楼盘信息库 一手新盘展示 二手信息发布平
台 房屋出租信息平台 家居
广州楼盘信息库：收录广州本地及邻近的楼盘信息 一手新盘展示：专题推荐 信息查找 地图查找
网上楼盘展示系统：网上实景浏览 网上选房 环境规划展示 在线订房 按揭理财 二手房：房源信息库，信息发布平台，点对点线上交流 出租：房源信息库，信息发布平台，点对点线上交流 家居：企业推荐 线上联系
运营策略：先充实广州楼盘信息库，然后集中力量从新房方面入手，先以新房为突破点让网站站稳阵脚（从开放商拿盘，以“XX抵XX”的优惠方式吸引购房者），然后通过新房平台的运营带动家居平台，作为中介服务的延伸。同时当网站在广州具有一定影响力后，专业大力推出二手房信息平台和出租信息平台，吸引业主将房源信息放上网，促进业主与购房者/租客的联系。
二、盈利模式
新盘：成交佣金（优惠券）、广告
1、网站页面放置开发商开盘的项目广告、网站论坛、资讯投放的广告；
2、以“XX抵XX”优惠券吸引购房者，优惠券购买费用作为成交佣金，若为成交退回给购房者。
3、销售员主动寻找客户销售，获取提成。
二手盘：端口费
1、对将二手房信息发布在平台上的客户收取端口费，按照不同刷新率进行不同的收费。不额外收取成交佣金。
2、中介公司推荐广告费。
房屋出租：端口费
1、对在平台上发布租房信息的客户收取端口费，按照不同刷新率进行不同的收费。不额外收取成交佣金。
2、中介公司推荐广告费。
家居：广告、端口费
1、在家居模块放置的广告费、论坛推广费、咨询消息广告费、后台购房用户的广告推送费；
2、在家居模块发布信息的端口费。
数据库：数据使用收费
1、面向开发商的，数据使用、分析收费，如成交量、成交区域、成交户型结构、成交客户等。
三、推广策略
蓄客期，上线预热
广播宣传 新闻软文 新闻访谈 专题推荐 微信推广 微博建设 论坛建设
强销期，重点推广
广播宣传 楼盘推荐 新闻评测 专题推荐 微信推广 论坛导向 互动活动 利用电台广播强力推广，将广州本地房产网的概念打造得深入人心；利用人们对新闻的关注，用媒体的语言帮助消费者正确地面对市场，把握新闻热点，关注焦点，引爆话题，借此推广网站；站内邀请项目负责人就产品特点，针对项目具体情况作具体介绍，帮助意向购房者和业界了解该项目的具体情况；通过微博第一时间发布最新最热最及时的项目信息，让用户留言、热评，增强互动；专题推荐将当期优惠举措、项目导购、业主互动综合展现，有利于加强专题的关注度；通过论坛建设为项目迅速吸纳人气，成为网络口碑传播的大本营。
房地产网 建立 广州楼盘信息库 集中力量打造新房网上平台 新房 带动 成 广交 佣 告金 费
以广播为主，其它为辅的宣传推广 特出广州本土房产网 通过已打造好的新房、家居平台吸引房源 家居 租房 二手房 端 口 费 广 告 费 端 口 费 端 口 费
四、交易流程
新房：
1、网站售出。
（1）意向购房者通过网站缴费到第三方支付平台，付费成功后，购房者获得一次性二维码。当购房者在项目选好房源确定购买时，可出示二维码，获得优惠；若购房者取消购买，则退回费用。（未开盘房源）
（2）意向购房者网上报名看房，由网站顾问人员带领看房，若成交，则收费并给予优惠。（已开盘房源）
2、自荐销售
（1）网站向筛选后的特定人群推送信息，从而产生的意向购房者：1）转向网站售出；2）转向销售人员售出。
（2）顾问人员主动向客户推荐或客户主动向顾问人员咨询，1）客户网上购买优惠（未开盘房源）；2）带领客户前去看房，若确认购房，收费并给予优惠（已开盘房源）。
二手房： 1、卖：
对中介设立等级制度，对于房源上架多、成交多的中介提供更高的等级标签。 （1）客户提交房源上架信息申请； （2）工作人员前去核实、收费； （3）房源上架。 2、买：
对中介设立等级制度，对于帮购房者购房成功案例多的中介提供更高的等级标签。 1）购房者自己在平台上寻找联系卖家； 2）购房者委托中介购房。
租房： 1、出租：
对中介设立等级制度，对于房源上架多、成交多的中介提供更高的等级标签。 （1）房东/中介签订房源真实承诺，提交信息； （2）房源上架。 2、寻租：
对中介设立等级制度，对于帮寻租者租房成功案例多的中介提供更高的等级标签。 1）自己在平台寻找租房； 2）委托中介筛选租房。
家居：
1、广告费，页面广告、推送广告、软文广告等； 2、端口费。
3、作为新房销售的捆绑，如买房送装修、送旅游等。
论坛：
可以根据区域对论坛进行分区，作为购房者交流的地方；亦可以细分到每一个楼盘一个话题圈，使得开发商可以充分了解购房者对其的看法及需求。当网站发展起来后，将论坛加设各种生活日常的话题圈，如母婴、幼教、服装、装修等。作为一个信息搜集的平台，同时也是一个发布信息，舆论宣传的平台，也可以作为发布广告、产品推广的一个平台。
手机APP：
1、作为移动服务端；
2、作为用户信息采集端，获得用户行为习惯，根据用户使用习惯如所在区域、浏览类型等作判断，对用户进行精确有效的推送；
3、中介使用的服务端。
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