试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。 A：马克思
B：资产阶级古典经济学家 C：资产阶级庸俗经济学家 D：西方新古典主义城市 E：时间因素
2、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。 A．优先性和完整性 B．显著性和完整性 C．显著性和特殊性 D．优先性和特殊性
3、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 4、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。 A．1920 B．1921 C．1922 D．1923
5、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。 A．完整性和精确性 B．概括性和精确性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性
6、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地
7、对工业用地价格影响最大的两个因素是。 A：位置和环境 B：位置和基础设施
C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素 8、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。 A．商业险 B．物主险 C．工业险 D．仓储险 E．普通险
9、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。 A．城市人民政府组织编制城市总体规划
B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划
D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 10、收益还原法中，土地纯收益地租。 A：等于 B：大于 C：小于 D：都不对 E：时间因素
11、以下不属于征地工作程序范围的是（）。 A．告知征地情况 B．确认征地调查结果 C．组织征地听证 D．土地规划设计
12、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。 A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素
13、临街宗地的接近街道部分的地价通常__远离街道部分的地价。 A．高于 B．低于 C．等于 D．约等于
14、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。 A．10 B．15 C．30 D．60
15、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。
A：收益还原法
B：市场比较法 C：剩余法
D：成本逼近法 E：合法性
16、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。 A．采用不同估价方法评估的结果可能不同 B．不同估价目的下的估价结果可能不同 C．不同的估价时点将影响估价结果
D．不同的估价作业时间将影响估价结果 17、土地估价适用原则不包括。 A：替代原则
B：需求与供需原则 C：协调原则 D：合法原则
E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地 19、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】 A：±0．05米 B：±0．04米 C：±0．10米 D：±0．01米 E：土地
20、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。
A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E
D．B＝C，B、C与E不可比 21、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本
22、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地
23、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素
24、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 25、里地线将街区土地划分为__。 A．里地与袋地 B．表地与里地 C．临街地与表地 D．里地与骑楼地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。 A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B：需要安置的农业人口的数量
C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民的具体安置途径
E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证
3、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。 A．主要生产要素 B．主要生物产品
C．生产场地 D．生活场所 E．主要观赏对象 4、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各地要因地制宜地组织开展的调查清理工作。 A：“空心村” B：闲置宅基地 C：空置住宅 D：一户多宅 E：一户一宅
5、可以用数值表示的标志种类有__。 A．土地面积 B．出让价格
C．土地出让方式 D．出让年限 E．出让数量 6、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。 A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
7、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。 A：权利登记制 B：产权登记制 C：托伦斯登记制 D：德国登记制 E：契据登记制
8、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是__。 A．土地补偿费归农村集体经济组织所有 B．土地补偿费归农民所有
C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。 A．公开 B．公平 C．公正 D．诚信 E．平等互利
10、农用地转用方案，应当包括等。 A：供地方式、面积、用途 B：土地有偿使用费的标准 C：占用农用地的种类、位置 D：占用农用地的面积、质量 E：土地有偿使用费的数额
11、下列关于路线价估价法说法正确的有。 A：一条街道可以不只设一个路线价 B：同一路线价区段可延长至数个街道
C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价 E：土地
12、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。 A．流动 B．有形 C．固定 D．无形
13、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。 A：调控效应的惯性
B：供需调控措施的决策时间 C：供需调控效应的滞后时间 D：供需调控效应的超前时间 E：供需调控的措施
14、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】 A：土地增值税 B：房产税
C：城市维护建设税 D：契税
E：耕地占用税
15、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。 A．农地使用权 B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权
16、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。 A：指数模型
B：算数平均数模型 C：多元线性模型 D：生产函数模型
E：农村社会经济发展水平 17、下列说法正确的是__。
A．征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B．成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间
价值
C．成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
D．土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
18、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__。 A．账户式 B．报告式 C．单步式 D．多步式
19、根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。 A．告知 B．确认 C．登记
D．依申请听证 E．依职权听证
20、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。 A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素
E．定量与定性分析结合
21、我国房产图的类型主要包括。 A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图
22、已知市场需求函数为Qa=1000 -200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。 A．2.5、500 B．3、400 C．5、1500 D．1.25、750
23、下列关于土地登记申请，正确的是__。
A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请 24、反映通达程度的因素主要包括__。 A．道路功能
B．道路宽度 C．道路网密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置
25、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿线的耕地 B：城市和村庄周边的耕地 C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地
E：需要退耕还牧、还湖的耕地
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