原告李大海诉称：原、被告双方约定，被告承租原告位于北京市某区111号房屋，租金每月两千六百元。原告将房屋交付被告使用后，被告缴纳租金到2014年2月18日。尚欠2014年2月19日至2015年1月18日期间租金没有付，为维护个人合法权益，特诉至法院。请求：1、判令解除原被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告腾退北京市某区111号房屋并交付原告；3、判令被告向原告支欠付房屋租金；4、案件受理费由被告负担。
被告胡丽静经法院传唤，无正当理由，没有到庭应诉。
二、审理查明
2008年4月16日，李大海与胡丽静签订住宅租赁协议，约定甲方将北京市某区111号房屋居住，期限自2008年4月19日至2008年10月19日，租金为一千五百元。合同签订后，李大海将房屋交付给胡丽静使用，胡丽静向李大海支付租金。合同期满后，双方没有续签订书面租赁合同，胡丽静继续使用房屋并向李大海支付至2014年2月19日的租金。
2014年11月25日，胡丽静向李大海出具的欠条中载明：胡丽静欠李大海房费自2014年2月19日至现在，一定在2014年11月30日前全部结算。2015年2月11日，胡丽静再次
向李大海出具的保证书载明：本人于2015年2月30日腾退北京市某区111号房屋并清空所有东西。
庭审中，李大海述称，合同期满后双方没有签订书面租赁合同，自2013年期租金变更为每月两千六百元，2013年2月19日之后，胡丽静在承租房屋内居住至今但没有交纳租金。
三、判决如下：
1解除李大海与胡丽静之间的房屋租赁合同关系；2胡丽静将北京市某区111号房屋腾退并返还给李大海；3胡丽静向李大海支付租金。
四、资深房产律师靳双权点评
资深房产律师靳双权认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁期间，当事人可以随时解除合同。被告经本院合法传唤，无正当理由，没有到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的相应诉讼权利，依法可以缺席判决。在该案中，租赁合同期限届满后，原、被告没有续签书面租赁合同，双方形成不定期租赁关系，所以原告请求解除与被告之间的租赁关系并腾退诉争房屋的主张，有事实和法律依据，于法有据。根据被告出具的欠条中载明的内
容及原告陈述，可以认定2014年2月19日至今每月租金标准为两千六百元，因被告没有能证实及时向原告足额交纳了该期间的租金，故原告请求被告支付欠付租金的主张，于法有据。
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